#238 -Werbungskosten bei Immobilien: 18 Hebel. Du ziehst 7. Die kleinen kosten dich am meisten.

AfA, Schuldzinsen, Hausgeld, Reparaturen. Klar, das hast du in
deiner Steuererklärung. Aber was ist mit den anderen Hebeln, die
das Gesetz dir als Vermieter freigibt? In dieser Folge zeige ich
dir, warum die unscheinbaren Werbungskosten am Ende den
Unterschied machen, und wie unser brandneuer
Werbungskosten-Rechner dafür sorgt, dass du sie nie wieder
vergisst.





Den Werbungskosten-Rechner gibt es kostenlos im Postfach. Trag
dich ein unter:


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Was dich in dieser Folge erwartet:


Warum du als Selbstmacher meistens 5 bis 7 Hebel ziehst, mit
Steuerberater 8 bis 11, und warum das volle Set (18) trotzdem
kaum jemand zieht


Die zwei Spezial-Hebel, die 95 Prozent der Vermieter nicht
kennen: vorweggenommene und vergebliche Werbungskosten


Konkret: Wie du auch bei einem geplatzten Immobilien-Deal
mehrere hundert Euro vom Finanzamt zurückbekommst


Die unterschätzten Klassiker, die jedes Jahr vergessen werden:
Energieausweis, Schornsteinfeger, Tagespauschale, separates
Vermietungs-Konto, GWG


Warum das klassische Arbeitszimmer bei Immobilien-Einkünften
seit 2023 für 99 Prozent der Vermieter tot ist, und welcher Joker
dir trotzdem bleibt


Die drei BFH-Fallen, die jedes Jahr Geld kosten: Pendler-Falle
bei regelmäßigen Fahrten zur Immobilie, Maklerprovision
Vermietung vs. Kauf, die 15-Prozent-Grenze für anschaffungsnahe
Herstellungskosten


Der Zaster-Tipp für Einzelunternehmer mit Auto im
Betriebsvermögen: Wie du trotzdem Kilometer für deine Vermietung
ansetzen kannst (Stichwort: Auto vom Partner)


Der Querverweis zum KFZ-Rechner und ein Ausblick auf den
kommenden Zaster-Immo-Rechner





Der Werbungskosten-Rechner im Überblick:18 Hebel
· 74 Positionen · 3 Modi fürs Arbeitszimmer · Live-Berechnung
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Bereits veröffentlichte Zaster-Rechner: 3-2-1:
Die Gratis-Immobilie KFZ-Kosten- und Kilometer-Rechner
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In Arbeit: Der große Zaster-Immo-Rechner.
Voraussichtlich August. Im Newsletter erfährst du es zuerst.





Du hast einen Werbungskosten-Hebel, den ich vergessen
habe?Dieser Rechner hat keinen Anspruch auf
Vollständigkeit. Schick mir deine Position, sie landet in der
nächsten Version.





Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.


Dein Zacharias Zaster alias Johannes