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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Vermieter in der Krise: 5 teure Fehler aus der Corona-Zeit | #008

Vermieter in der Krise: 5 teure Fehler aus der Corona-Zeit | #008

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 6 Jahren

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Leerstand beginnt nicht mit dem Auszug, sondern mit dem Tag, an
dem die Kündigung kommt. Wer als Vermieter in der Krise erst mal
abwartet, verliert bares Geld. Hier sind fünf typische Fehler aus
der Corona-Zeit – und wie du sie beim nächsten Mal vermeidest.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der
Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht
mehr, die Denkweise schon.

Die fünf Fehler – und was du besser machst

Vermietung stoppen: Leerstand beginnt mit dem Zugang der
Kündigung. Stell die Wohnung sofort wieder online, am besten
innerhalb von drei bis fünf Werktagen. Virtuelle Touren oder
Einzelbesichtigungen machen das auch in schwierigen Zeiten
möglich.

Miete erlassen statt stunden: Beim Erlass ist dein Anspruch
für immer weg. Bei der Stundung wird die Miete nur später fällig,
gern in Raten. Und die Betriebskosten laufen immer in voller Höhe
weiter.

Keinen Nachweis verlangen: Von rund 40 bis 50 Mietern, die
nach einer Stundung fragten, blieben am Ende zwei
Stundungsverträge übrig. Lass dir die Notlage also belegen, zum
Beispiel mit Kündigung oder Lohnabrechnung.

Auf Zinsen verzichten: Bei gestundeter Miete stehen dir
Verzugszinsen zu. Viele Vermieter lassen dieses Geld einfach
liegen.

Erst Notar, dann Kredit: Unterschreib den Kaufvertrag erst,
wenn der Kreditvertrag steht. In einem Fall dauerte ein Gutachten
wegen eines vermuteten Bergschadens rund drei Monate.

Der Bonus-Fehler

Zu wenig Liquidität. Wie viel Rücklage du brauchst, hängt vom
Objekt ab: Ein Altbau braucht mehr Puffer als ein Neubau. Ohne
Reserve wird jede Reparatur zum Problem.

Für wen

Für dich, wenn du Wohnungen vermietest oder kaufst und in
unruhigen Zeiten einen kühlen Kopf behalten willst.

Fazit

Krisen verzeihen keine Nachlässigkeit. Vermiete schnell nach,
stunde statt zu erlassen, sichere zuerst die Finanzierung und
halte immer genug Geld in Reserve.

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