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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer

Christian Gottschling 34 Episoden Neueste vor 11 Monaten
Wirtschaft
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Episoden

Immobilienwert steigern: mehr Miete, höherer Verkaufspreis | #033

1 Stunde 17 Minuten
Du vergleichst Stromtarife und sparst am Ende drei Euro im Monat? Wer den Immobilienwert steigern will, findet das Geld woanders: in der Miete. Jeder Euro mehr Miete zahlt sich beim Verkauf vielfach aus. Das Thema haben die Mitglieder beim Immobilienstammtisch Essen gewählt.

Das nimmst du mit

Die Ausgabenseite bringt wenig. Wasser und Abwasser kommen von der Kommune, und die Betriebskosten trägt ohnehin der Mieter.

Bei der Gebäudeversicherung keine Light-Tarife und möglichst keine Selbstbeteiligung. Den Eigenanteil zahlst du allein – und zwar bei jedem Schaden neu.

Mieterhöhung per Mietspiegel oder Vergleichsmieten: Liegt deine Miete darunter, handle sofort. Die Kappungsgrenze (in der Folge: 20 Prozent in drei Jahren) bremst dich sonst jahrelang.

Mietergespräch mit Gegenleistung: neues Bad, Cabrio-Dachfenster, Terrassentür oder ein eigener Gartenteil – gegen mehr Miete. Du vereinbarst das vorher mit aufschiebender Bedingung.

Einbauküche mit klarer Rechnung: rund 5.000 Euro auf 84 Monate verteilt ergeben etwa 60 Euro mehr Miete im Monat. Jede Maßnahme muss sich in 7 bis 12 Jahren selbst tragen.

Der größte Hebel: der Verkauf

Beim Verkauf zählt Jahresnettomiete mal Faktor. Bei Faktor 20 bringen 100 Euro mehr Miete im Monat rund 24.000 Euro mehr Kaufpreis. Zehn Küchen für zusammen 50.000 Euro können so rund 144.000 Euro mehr Verkaufspreis bringen.

Ehrlich gesagt

WG- und Kurzzeitvermietung bringen deutlich mehr Miete, aber auch viel Arbeit und Verschleiß. Banken rechnen diese Mehrmiete oft nicht voll an. Steuervorteile sind nur das Sahnehäubchen, nie die Grundlage eines Deals. Regeln zu Mieterhöhung und Kappungsgrenze können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für Vermieter und Investoren, die aus ihrem Bestand mehr herausholen wollen.

Fazit

Sparen bringt wenig, mehr Miete bringt viel. Jede Maßnahme, die sich selbst trägt, hebt deinen Cashflow und deinen Verkaufspreis zugleich.

———

Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de

Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/

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Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de

Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Immobilien-Podcast: 50.000 Downloads dank Coaching-Mitschnitt | #032

1 Stunde 4 Minuten
Über 50.000 Downloads in 24 Stunden, auf Spotify und Apple zusammen sogar knapp 60.000. Und das mit einem ungeschnittenen Mitschnitt aus meinem Live-Coaching zum Immobilienverkauf. Hier erfährst du, warum echt oft perfekt schlägt – und wo du verlässliches Immobilienwissen findest.

Das steckt dahinter

Echt schlägt perfekt: Die erfolgreichste Folge war ein Zoom-Mitschnitt mit schlechtem Bild, ohne Schnitt und ohne Nachbearbeitung.

Recycling statt Mehrarbeit: Aus der Tonspur eines Coachings wurde eine ganze Folge. Ich nehme im Auto auf, mit kleinem Mikrofon oder nur mit dem Handy.

Downloads sind nicht gleich Hörer. Zahlen zeigen dir, was ankommt – mehr nicht.

Foren und Gruppen widersprechen sich oft. Du weißt nie, wer antwortet und mit welcher Absicht. Ein Coach kennt den Weg schon und geht auf deine konkrete Frage ein.

Systeme statt Kopfwissen: Trotz dreifacher Erinnerung fehlte beim Notartermin die Steuer-ID. Gute Abläufe fangen so etwas ab. Dann kann jeder im Team sie sicher umsetzen.

Vorsicht bei altem Wissen

Rechtsprechung ändert sich. Ein altes Video kann heute falsch sein. Prüfe deshalb immer, wie aktuell dein Wissen ist und von wem es stammt.

Für wen

Für dich, wenn du hinter die Kulissen schauen willst und dich fragst, wo du verlässliches Immobilienwissen findest.

Fazit

Nicht die Technik macht den Unterschied, sondern echter Inhalt und klare Abläufe. Und beim Immobilienwissen gilt: Frag jemanden, der den Weg schon gegangen ist.

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Immobilie suchen: warum unklare Anfragen dich Geld kosten | #031

15 Minuten
Eine Sprachnachricht von 7 Minuten und 39 Sekunden – und am Ende weiß niemand, was du eigentlich willst? Wer bei der Immobiliensuche keine klare Anfrage stellt, verliert Zeit, Chancen und am Ende Geld.

Darum geht es

Der Auslöser: Ein Interessent schickt nach dem Exposé eine lange Sprachnachricht voller Optionen, aber ohne klares Anliegen. So kann ihm niemand das passende Objekt verkaufen.

Der Arzt-Vergleich: „Ich habe Schmerzen“ reicht nicht. Erst wer genau sagt, wo es wehtut, bekommt die passende Behandlung. Das gilt auch für Makler, Banker und Handwerker.

Kidlins Gesetz: Kannst du ein Problem klar aufschreiben, ist es schon halb gelöst.

Ein Vorbild: Ein Kunde schreibt Mails mit höchstens drei Sätzen. Trotzdem bleibt keine Frage offen.

So setzt du es um

Schreib dein Suchprofil auf, bevor du anfragst: Lage, Budget, Zustand, Rendite oder Bedarf, Zeitplan.

Pack dein Anliegen in wenige Sätze. Prüfe dann: Ist klar, was du willst und was der nächste Schritt ist?

Das Risiko

Wer schwammig bleibt, landet schneller bei einem Fehlkauf oder bekommt gar keine Antwort. Deine Anfrage geht im Alltag der anderen einfach unter.

Für wen

Für Käufer und Investoren, deren Anfragen oft ins Leere laufen.

Fazit

Erst sortieren, dann senden. Klare Gedanken führen zu klaren Anfragen – und klare Anfragen zu schnellen Ergebnissen, bei Immobilien und im Leben.

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Immobilienstammtisch Essen: Netzwerk für Investoren im Revier | #030

9 Minuten
Elektriker gesucht, Steuerfrage offen, Deal unsicher – und niemand da, den du fragen kannst? Der Immobilienstammtisch Essen bringt Einsteiger, Investoren, Handwerker und Bauträger aus dem Ruhrgebiet zusammen. Kostenlos.

Was dich erwartet

Eine WhatsApp-Gruppe mit rund 200 Leuten: vom Anfänger bis zum Besitzer von über 100 Einheiten, privat oder mit eigener GmbH.

Schnelle Hilfe im Alltag: Handwerker-Tipps, Technikfragen und ehrliche Einschätzungen zu Deals.

Themenabende mit Fachleuten, zum Beispiel ein Finanzierer mit Marktausblick oder ein Vortrag zu besseren Abläufen bei Vermietung und Ankauf.

Netzwerkabende: Jeder stellt sich in ein bis zwei Minuten vor. So weißt du sofort, mit wem du reden solltest.

Treffen mit etwa 30 bis 40 Menschen. Es gibt keinen Eintritt, nur Essen und Getränke zahlst du selbst.

Ein Hinweis, der viel Geld gespart hat

Ein Mitglied wollte nach sechs Jahren steuerfrei verkaufen. Der Hinweis auf die Zehnjahresfrist und den Weg zum Steuerberater bewahrte ihn vor einem teuren Fehler. Seitdem nennt er mich den „192.000-Euro-Mann“. Wichtig: Steuerfragen klärst du immer mit deinem Steuerberater.

Für wen

Für dich, wenn du in Essen oder im Ruhrgebiet investierst oder gerade einsteigst.

Fazit

Allein suchst du lange nach Antworten. Im Netzwerk bekommst du sie oft in Minuten – und manchmal sparst du damit richtig viel Geld.

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Immobilie verkaufen: der echte Ablauf aus dem Live-Coaching | #029

38 Minuten
Ungeschnitten und ehrlich: So läuft es ab, wenn du deine Immobilie verkaufen willst. Du hörst die echte Tonspur aus meinem Live-Coaching – von den Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt für Schritt

Unterlagen zuerst, denn das dauert am längsten. Welche du brauchst, hängt von der Art der Immobilie ab.

Zielgruppe klären: Das Apartment in Rüttenscheid sucht eher ein Single, das Reihenhaus in Überruhr eher eine Familie. Danach richtest du alles aus.

Kleine Reparaturen für 1.000 bis 2.000 Euro, frische Farbe und saubere Fenster wirken am stärksten. Dazu Profi-Fotos ab etwa 300 Euro für eine kleine Wohnung.

Portale als Paket buchen, mindestens vier Wochen. Das ist oft günstiger als ein großes Portal allein.

Besichtigungen eng takten und leicht überlappen lassen. So sehen Interessenten, dass es Nachfrage gibt.

Die Stolperfallen

Nicht jeder Besichtiger hat gute Absichten. Filtere deshalb vorher am Telefon. Zum Notar geht es erst mit harter Finanzierungszusage der Bank für genau diese Immobilie. Ein lokaler Finanzierungsberater kennt Essener Besonderheiten wie Bergschäden oft besser. Nach der Einigung änderst du nichts mehr am Objekt, sonst gibt es Streit, etwa um verbrauchtes Heizöl oder Kaminholz. Bei der Übergabe notierst du alle Zählerstände und fotografierst jeden Raum. Die Regeln rund um Notar und Zahlung können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für Eigentümer, die bald verkaufen und den ganzen Ablauf einmal verstehen wollen.

Fazit

Ein Verkauf gelingt mit Vorbereitung: vollständige Unterlagen, starke Fotos, geprüfte Interessenten und eine harte Zusage vor dem Notartermin. So sparst du Zeit, Nerven und Geld.

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Über diesen Podcast

Du willst eine Immobilie kaufen, vermieten oder verkaufen – und keinen teuren Fehler machen? Hier bekommst du ehrliches Praxiswissen aus Essen und dem Ruhrgebiet. Christian Gottschling ist seit über 20 Jahren Makler, Verwalter und Investor. Er zeigt dir, wie Finanzierung, Kaufpreis, Vermietung, Kurzzeitvermietung und Wertsteigerung wirklich funktionieren. Klar, nahbar, ohne Fachchinesisch. Für Investoren, Eigentümer und Erstkäufer. Alle Folgen mit Transkript: irgendwas-mit-immobilien.de
Webseite
Irgendwas mit Immobilien
Urheberangabe
Christian Gottschling
Durchschnittliche Länge
Ø 25 Min.
Erscheinungsweise
Unregelmäßig
Letzter Check
vor 11 Mon.
Zuerst veröffentlicht
vor 6 J.

Kommentare (1)

Melde dich an, um einen Kommentar zu schreiben.

Fr
Freizeitinvestor (Gast) vor 6 Jahren

Einfach klasse. Kommt auf den Punt und vermittelt viel Wissen. (wartet auf Freigabe)

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„Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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