Startseite
Podcasts
Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Immobilienwert steigern: mehr Miete, höherer Verkaufspreis | #033

Immobilienwert steigern: mehr Miete, höherer Verkaufspreis | #033

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 11 Monaten

0:00

1:17:37

Du vergleichst Stromtarife und sparst am Ende drei Euro im Monat?
Wer den Immobilienwert steigern will, findet das Geld woanders:
in der Miete. Jeder Euro mehr Miete zahlt sich beim Verkauf
vielfach aus. Das Thema haben die Mitglieder beim
Immobilienstammtisch Essen gewählt.

Das nimmst du mit

Die Ausgabenseite bringt wenig. Wasser und Abwasser kommen
von der Kommune, und die Betriebskosten trägt ohnehin der Mieter.

Bei der Gebäudeversicherung keine Light-Tarife und möglichst
keine Selbstbeteiligung. Den Eigenanteil zahlst du allein – und
zwar bei jedem Schaden neu.

Mieterhöhung per Mietspiegel oder Vergleichsmieten: Liegt
deine Miete darunter, handle sofort. Die Kappungsgrenze (in der
Folge: 20 Prozent in drei Jahren) bremst dich sonst jahrelang.

Mietergespräch mit Gegenleistung: neues Bad,
Cabrio-Dachfenster, Terrassentür oder ein eigener Gartenteil –
gegen mehr Miete. Du vereinbarst das vorher mit aufschiebender
Bedingung.

Einbauküche mit klarer Rechnung: rund 5.000 Euro auf 84
Monate verteilt ergeben etwa 60 Euro mehr Miete im Monat. Jede
Maßnahme muss sich in 7 bis 12 Jahren selbst tragen.

Der größte Hebel: der Verkauf

Beim Verkauf zählt Jahresnettomiete mal Faktor. Bei Faktor 20
bringen 100 Euro mehr Miete im Monat rund 24.000 Euro mehr
Kaufpreis. Zehn Küchen für zusammen 50.000 Euro können so rund
144.000 Euro mehr Verkaufspreis bringen.

Ehrlich gesagt

WG- und Kurzzeitvermietung bringen deutlich mehr Miete, aber auch
viel Arbeit und Verschleiß. Banken rechnen diese Mehrmiete oft
nicht voll an. Steuervorteile sind nur das Sahnehäubchen, nie die
Grundlage eines Deals. Regeln zu Mieterhöhung und Kappungsgrenze
können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für Vermieter und Investoren, die aus ihrem Bestand mehr
herausholen wollen.

Fazit

Sparen bringt wenig, mehr Miete bringt viel. Jede Maßnahme, die
sich selbst trägt, hebt deinen Cashflow und deinen Verkaufspreis
zugleich.

———

Alle Folgen, Transkripte und Themen:
https://www.irgendwas-mit-immobilien.de

Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen:
https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/

Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein?
https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/

Coaching für Immobilieninvestoren:
https://www.christiangottschling.de

Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten:
https://www.essenmakler.de