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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Kaufpreis einschätzen: Faktor, Nebenkosten, Eigenkapital (2/7) | #010

Kaufpreis einschätzen: Faktor, Nebenkosten, Eigenkapital (2/7) | #010

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 6 Jahren

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12:48

Wie viel ist eine Immobilie wirklich wert – und was kostet sie
dich am Ende? Beim Kaufpreis zählt mehr als die Zahl im Inserat.
So schätzt du ihn als Eigennutzer und als Kapitalanleger richtig
ein.

Teil 2 von 7 der Serie „7 Tipps zum Immobilienkauf“.

So rechnest du richtig

Auf den Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.
Zusammen sind das schnell rund zwölf Prozent. Die
Grunderwerbsteuer ist je nach Bundesland verschieden.

Als Eigennutzer brauchst du Eigenkapital für die Nebenkosten
und zusätzlich einen Puffer. Ich empfehle dafür insgesamt rund 30
Prozent.

Denk an die Anschlussfinanzierung. Nach der Zinsbindung kann
der Zins deutlich höher sein. Rechne das vorher durch.

Als Anleger rechnest du mit dem Faktor: Kaufpreis geteilt
durch die Jahresnettokaltmiete.

Der übliche Faktor ist von Stadt zu Stadt sehr verschieden.
Essen liegt anders als Gelsenkirchen oder Düsseldorf.

Worauf es ankommt

Ein hoher Faktor muss kein schlechter Deal sein. Profis suchen
Potenzial: eine Garage, eine Aufwertung oder schnelle
Verschönerungen. Wer das nicht sieht, zahlt schnell zu viel.
Hinweis: Die Zahlen aus der Folge sind einige Jahre alt. Faktoren
und Zinsen haben sich seitdem verändert.

Für wen

Für Erstkäufer und Anleger, die ein Angebot haben und den Preis
prüfen wollen.

Fazit

Rechne immer mit allen Nebenkosten und einem Puffer. Und
vergleiche den Preis mit dem Faktor, der in deiner Stadt üblich
ist.

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