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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Immobilienfinanzierung mit 110 Prozent: Eigenkapital schonen | #016

Immobilienfinanzierung mit 110 Prozent: Eigenkapital schonen | #016

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 6 Jahren

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16:19

Die Bank will zehn Prozent Eigenkapital sehen, du willst deins am
liebsten gar nicht einsetzen. Bei der Immobilienfinanzierung gibt
es einen Weg, wie beide Seiten bekommen, was sie wollen. Ich
zeige dir, wie ich eine 110-Prozent-Finanzierung aufbaue.

Mein 110-Prozent-Modell

Der Hebel macht Immobilien stark: Bei einem Kauf für eine
Million Euro bringst du oft nur 100.000 Euro mit, den Rest gibt
die Bank.

Such dir eine feste, lokale Bank mit einem festen
Ansprechpartner. Das bringt dir mehr als 0,1 Prozent weniger
Zins, denn bei Vermietung sind die Zinsen steuerlich absetzbar.

Liefere Unterlagen am selben Tag. So wirst du zum
Lieblingskunden, und die nächste Zusage kommt schneller.

Mein Modell: Ich lege die zehn Prozent als Anlage bei
derselben Bank an, zum Beispiel in einem Depot, und trete sie als
Sicherheit ab. Die Bank finanziert dafür 110 Prozent. Nach etwa
drei Jahren Tilgung ist das Geld wieder frei.

Ab etwa 10 bis 15 Objekten lohnt sich eine zweite Bank. So
vermeidest du ein Klumpenrisiko.

Worauf du achten musst

Viele Banken lehnen 110 Prozent erst einmal ab. Depots bei
fremden Brokern werden oft nur zu einem Teil angerechnet oder gar
nicht verpfändet. Und die Folge ist einige Jahre alt: Zinsen und
Bankregeln können heute anders sein. Kläre steuerliche Fragen mit
deinem Steuerberater.

Für wen

Für Kapitalanleger, die mit wenig Eigenkapital weiter wachsen
wollen.

Fazit

Eine gute Bankbeziehung und ein cleveres Tauschgeschäft bringen
dir mehr als jeder Zinsvergleich. Probier das Modell bei deiner
nächsten Finanzierung aus.

———

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