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Kurzzeitvermietung und Rendite: Was kleine Apartments bringen | #021

Kurzzeitvermietung und Rendite: Was kleine Apartments bringen | #021

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 5 Jahren

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6 bis 7 Prozent Rendite gelten bei Vermietern als gut. Was wäre,
wenn dieselbe kleine Wohnung 15 bis 20 Prozent bringt? Im zweiten
Teil meines Interviews geht es darum, was Kurzzeitvermietung über
Airbnb und Booking.com wirklich abwerfen kann.

Mein Gast: Calvin Kories, Experte für Kurzzeitvermietung über
Airbnb und Booking.com und einer der Macher des Podcasts
„Airhört“. Tipp: Hör zuerst Teil 1 (#020).

Zahlen und Tipps aus dem Gespräch

Kleine Apartments mit 30 bis 40 Quadratmetern bringen nach
Calvins Analysen selten weniger als 900 Euro im Monat.

Die Standortanalyse dauert rund 24 Stunden. Danach steht für
jeden der 365 Tage ein Preis pro Übernachtung.

Mehrere Wohnungen in einem Haus sparen viel Aufwand:
elektronische Schlüssel, zentrale Wäsche, einfachere Reinigung.
Ein Betreiber ging von acht auf 13 Apartments und macht jetzt
rund 20.000 Euro mehr Umsatz im Monat.

Die typischen Einwände von Vermietern: Lärm, ständiger
Wechsel, fremde Leute im Haus. Calvins Rezept: Nachbarn vorher
ansprechen und selbst erreichbar sein.

Modelle mit Garantie: Der Eigentümer bekommt eine feste
Untergrenze. Läuft es gut, gibt es mehr.

Was du prüfen musst

Manche Städte haben ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum.
Prüf das vor dem Start für deinen Standort. Rechtslage kann sich
geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Und ich ergänze aus der
Vermieterpraxis: Die 6 bis 7 Prozent stehen oft nur auf dem
Papier, weil Leerstand und Renovierung in der Rechnung fehlen.

Für wen

Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor wissen willst, wie
viel Kurzzeitvermietung wirklich bringt.

Fazit

Kleine Wohnungen, gute Analyse, mehrere Einheiten unter einem
Dach: So wird Kurzzeitvermietung zum Renditebooster. Vorher aber
immer die Regeln vor Ort prüfen.

———

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