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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Immobilie kaufen: So finanzierst du richtig und findest Objekte | #024

Immobilie kaufen: So finanzierst du richtig und findest Objekte | #024

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 4 Jahren

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33:48

Auf den großen Immobilienportalen suchen alle. Genau deshalb
findest du dort so selten etwas, das sich rechnet. Willst du eine
Immobilie kaufen, bekommst du hier zwei Antworten: wie du richtig
finanzierst und wie du Objekte abseits der Portale findest.

Hinweis: Die Folge ist ein Instagram-Live-Mitschnitt, aufgenommen
im Auto in der Niedrigzinsphase. Du hörst also auch mal den
Blinker.

Finanzieren und finden

Liquidität geht vor. In der Hausverwaltung mit rund 4.000
Einheiten sehe ich: Ärger bekommen fast nur Eigentümer ohne
Puffer. Fällt die Heizung aus und fehlt das Geld, mindern Mieter
die Miete, und die Abwärtsspirale beginnt.

Meine Finanzierungsart: 10 Prozent Eigenkapital bei der Bank
hinterlegen und 110 Prozent finanzieren. Nach rund drei Jahren
ist das hinterlegte Geld wieder frei.

Behandle deinen Bankberater wie deinen besten Freund. Liefere
Unterlagen sofort, notfalls abends um elf. Dann bearbeitet er
deinen Antrag gern zuerst.

Erzähl Familie, Freunden und Kollegen, dass du kaufst. Und
bleib bei Maklern im Kopf, damit sie bei einem neuen Objekt
zuerst dich anrufen.

Ich suche seit Jahren nicht mehr aktiv auf den großen
Portalen. Dort ist der Wettbewerb am größten.

Die unterschätzte Wette

Manche kaufen nur, weil in der Nähe eine S-Bahn hält. Das ist
eine Wette auf 20 oder 30 Jahre. Die Bahn hat schon früher viele
Bahnhöfe geschlossen. Fällt die Haltestelle weg, fällt deine
Geschäftsgrundlage weg.

Für wen

Für dich, wenn du deine erste oder nächste Immobilie finanzieren
und finden willst.

Fazit

Erst Liquidität sichern, dann Beziehungen pflegen: zur Bank und
zu Menschen mit Marktzugang. So findest und finanzierst du
Objekte, die andere nie zu sehen bekommen.

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Alle Folgen, Transkripte und Themen:
https://www.irgendwas-mit-immobilien.de

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