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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Immobilienfinanzierung verstehen: Bankwert, Eigenkapital, Tempo | #025

Immobilienfinanzierung verstehen: Bankwert, Eigenkapital, Tempo | #025

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 4 Jahren

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45:38

Du hast die passende Wohnung gefunden, und dann bewertet die Bank
sie viel niedriger als den Kaufpreis? Genau hier scheitern viele
Käufe. Bei der Immobilienfinanzierung zeige ich dir, wie Banken
rechnen und wie du trotzdem schnell den Zuschlag bekommst.

Hinweis: Die Folge ist ein Instagram-Live-Mitschnitt aus der
Niedrigzinsphase. Konditionen von damals gelten heute nicht mehr,
die Strategien schon.

So rechnen Banken

Es gibt genug Objekte. In Essen wurden in einem Jahr 1.986
Bestandsimmobilien verkauft, drei Jahre zuvor waren es 1.413. Wer
nichts findet, sucht oft im falschen Netzwerk.

Beleihungswert ist nicht Marktwert. Verschiedene Gutachter
derselben Bank bewerteten eine Wohnung in der Essener Innenstadt
mit 58.000 bis 104.000 Euro. Realistisch waren rund 90.000 Euro.

Frag immer eine zweite Bank parallel an. Neue Banken bieten
oft bessere Konditionen als deine Hausbank.

Meine Art zu finanzieren: rund 10 Prozent als Sicherheit bei
der Bank hinterlegen, zum Beispiel in einem Depot, statt das Geld
einzuschießen. Nach etwa drei Jahren ist es meist wieder frei.

Eine qualifizierte Finanzierungszusage innerhalb weniger
Stunden sticht im Bieterverfahren viele Mitbewerber aus. Das ist
oft mehr wert als ein paar Zehntel Prozent beim Zins.

Risiken, die du kennen solltest

Setzt die Bank den Wert niedriger an, musst du die Lücke mit
Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten füllen. Und die meisten
Probleme, die ich bei Investoren erlebe, entstehen durch fehlende
Liquidität.

Für wen

Für dich, wenn du als Käufer oder Kapitalanleger die Finanzierung
wirklich verstehen willst.

Fazit

Finanzierung ist mehr als der Zins. Kenne den Bankwert, schone
deine Liquidität und sei schnell. Dann bekommst du Objekte, bei
denen andere noch auf ihre Zusage warten.

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Alle Folgen, Transkripte und Themen:
https://www.irgendwas-mit-immobilien.de

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