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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Airbnb in Essen: ein Jahr Kurzzeitvermietung mit allen Zahlen | #026

Airbnb in Essen: ein Jahr Kurzzeitvermietung mit allen Zahlen | #026

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 3 Jahren

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Rechnet sich Airbnb in einer kleinen Wohnung in Essen überhaupt?
Nach einem Jahr Kurzzeitvermietung liegen alle Zahlen offen auf
dem Tisch. Geplant waren 13.327,51 Euro Umsatz. Am Ende waren es
18.946,29 Euro.

Die kleine Wohnung liegt in Essen-Frillendorf und bietet Platz
für höchstens zwei Personen. Calvin Kories hat sie als Betreiber
eingerichtet und ein Jahr lang vermietet. Hier stellt er Prognose
und Ergebnis nebeneinander.

Die Zahlen im Überblick

Auslastung: 68,69 Prozent statt geplanter 49,17 Prozent. Das
sind 271 gebuchte Tage bei 60 Buchungen.

Aufenthaltsdauer: im Schnitt 4,5 Tage statt 2,39 Tage.
Weniger Wechsel heißt weniger Reinigungskosten.

Zielgruppe: Geschäftsreisende passten besser als Touristen.
In der Anzeige standen deshalb Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten
statt Museen.

Vergleich: Eine größere Wohnung für drei Personen in
Rüttenscheid machte im selben Zeitraum 21.546,92 Euro.

Ausstattung zahlt sich aus: Bad, neue Küche und Balkon werden
in den Bewertungen immer wieder gelobt.

Was schiefgehen kann

Externe Dienstleister sind nur so gut, wie du sie kontrollierst.
Ohne feste Checklisten leidet die Qualität, und schlechte
Bewertungen folgen schnell. Calvins Merksatz: „Die
Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet.“

Hinweis: Das Jahr fiel in die Zeit der Corona-Beschränkungen und
in den Beginn des Ukraine-Kriegs. Die Zahlen sind echt, aber
unter besonderen Bedingungen entstanden.

Für wen

Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor echte Zahlen aus
der Kurzzeitvermietung sehen willst, bevor du selbst startest.

Fazit

Vorsichtig geplant, deutlich übertroffen: Auch ein weniger
beliebter Stadtteil kann funktionieren, wenn Zielgruppe,
Ausstattung und Kontrolle stimmen. Wie das Projekt begann, hörst
du in #019 bis #022.

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