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Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer Podcast
Immobilienfinanzierung bei hohen Zinsen: Lohnt sich der Kauf? | #027

Immobilienfinanzierung bei hohen Zinsen: Lohnt sich der Kauf? | #027

Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer vor 2 Jahren

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46:10

Die Zinsen sind gestiegen, und du fragst dich, ob Kaufen
überhaupt noch Sinn ergibt? Bei der Immobilienfinanzierung zählt
eine Frage mehr als der Zins: Rechnet sich dein Deal? Diese Frage
bekomme ich im Maklergeschäft ständig gestellt. Hier ist meine
ehrliche Antwort.

Hinweis: Die Folge enthält meinen Zinsausblick aus einer früheren
Marktphase. Die Prognose ist heute ein Rückblick. Die Denkweise
dahinter gilt weiter.

Die wichtigsten Punkte

Warum Zinsen um 4,5 Prozent historisch gesehen niedrig sind.
Ein befreundeter Makler hat seine besten Geschäfte bei 10 bis 12
Prozent gemacht.

Warum die US-Notenbank die Richtung am Zinsmarkt vorgibt und
die EZB fast immer folgt.

Meine Regel: Rechnet sich ein Deal nüchtern und ohne
Schönrechnen, dann kauf. Ob der Zins bei 4 oder 8 Prozent liegt,
ist dann zweitrangig.

100, 110 oder 120 Prozent Finanzierung gehen weiterhin. Aber
nicht bei jeder Bank, nur mit guter Bonität und mit
Zinsaufschlag.

Banken mögen unterschiedliche Objekte und Berufsgruppen. Ein
Finanzierungsvermittler mit Zugang zu Hunderten Banken findet
mehr Wege als deine Hausbank allein.

Darauf solltest du achten

Online-Bewertungen und Marktberichte beruhen auf alten Daten.
Werte aus der Nullzinsphase passen oft nicht mehr zum heutigen
Markt. Und wer als Verkäufer auf deutlich fallende Zinsen wartet,
spekuliert. Steigen die Zinsen weiter, sinkt das Budget der
Käufer.

Für wen

Für dich, wenn du kaufen oder verkaufen willst und dich die
Zinsen gerade verunsichern.

Fazit

Der Zins ist ein Kostenfaktor, kein Grund zum Abwarten.
Entscheidend ist, ob deine Zahlen aufgehen und ob du die passende
Bank für dein Vorhaben findest.

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