Immo + Marketing | Sichtbarkeit schafft Cashflow. Cashflow bringt Immobilien und Freiheit.

Alex Bergkessel ist Gründer der JA Bergkessel GmbH im Weinviertel – und einer der ehrlichsten Gäste, die ich bisher im Studio hatte.





Kennengelernt haben wir uns beim IMMOKONGRESS in Augsburg, beim Kaffee in der Netzwerkpause. Ein Gespräch auf Augenhöhe, das sich direkt fortgesetzt hat – und heute hier landet.





Alex hat mit einer Kfz-Werkstätte angefangen, 2013 durch ein Buch von Gerald Hörhan die Immobilienwelt entdeckt, im ersten Jahr gleich sechs Wohnungen gekauft – und daraus ein Unternehmen mit Garagenparks, Lagerflächen, Fix & Flip und Maklerei aufgebaut.





"Selbstständig seit 20 Jahren, unternehmerisch denkend erst seit zwei bis drei."





In dieser Folge sprechen wir über:





* Den Moment, der alles verändert hat – ein geborgtes Buch und eine Wohnung am nächsten Tag


* Warum 20 Jahre Selbstständigkeit nicht dasselbe sind wie Unternehmertum


* Buy Back Your Time & Who Not How – was diese Bücher konkret bei ihm ausgelöst haben


* Rechenschaftspartner: wie das wirklich funktioniert und warum es kein Nice-to-have ist


* Organisches Marketing im ländlichen Raum – Flyer, Facebook, Omniräsenz & die 7-Kontakte-Regel


* Sein größter Rückblick-Tipp: sofort eine Assistenz holen, auch wenn du noch gar nicht so weit bist


* Warum er Mitarbeiter zu Persönlichkeitsseminaren schickt – die nichts mit Business zu tun haben


* Und: Mach das, wobei du morgens aufstehst wie ein Kind an Weihnachten





Links:





https://bergkessel.at/


https://ja-maklerei.at/


Instagram: https://www.instagram.com/alex_bergkessel/





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Alex Stadler | Immo-Marketing Podcast


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Für diese Folge bin ich, Alex Stadler, nach Wien gereist – denn Tom Urbanek hat mich in sein Office eingeladen, und dieser Einladung bin ich sehr gerne gefolgt.


Tom ist Schlagzeuger, Seriengründer (20+ Unternehmen), Bestandshalter mit über 100 Wohnungen, Fix & Flipper, TEDx Speaker – und seit 2025 Gründer der Immo Mentor Academy.


Das erwartet dich in dieser Folge:


Toms Werdegang: vom Schlagzeug über Eventmanagement & Werbeagentur bis zu Sicherheitstechnik und über 100 Wohnungen im Bestand Wie ein Mietnomade und ein Raubmord seinen Lebensweg verändert haben Getting Comfortable with Discomfort – sein TEDx-Kernthema und wie er es täglich lebt Warum Immobilien eine riesige kreative Spielwiese sind – und viel mehr als nur „Wohnung kaufen und vermieten" Identity Shift: Warum du dich jetzt schon als Immobilieninvestor bezeichnen solltest Warum „Viel Geld verdienen" in Wahrheit saulangweilig ist – und was wirklich dahintersteckt Suffering = Pain × Resistance – und was das für dein Business und deine Immo-Projekte bedeutet Prokrastination & Delegation: Who not How – wer soll die Aufgabe machen, nicht wie Warum Tom kein Fan von Simon Sineks „Start With Why" ist Numbers Game: Warum du hunderte Objekte rechnen und Angebote abgeben musst – auch weit unter Rufpreis Toms großes 2026-Ziel: 1 Million Euro Umsatz mit der Immo Mentor Academy Morgenroutine, Meditation & Eat That Frog


Die Programme der Immo Mentor Academy: Kickstart Mentoring · Fix & Flip Mentoring · Zinshaus Mentoring


Toms Bücher:


Der Schrei nach Wohlstand (2025, 5-facher Bestseller) 101 Prinzipien fürs Leben (2023)


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Gast: Norbert Brigelhuber – Gründer von SIMMOMAKLER | Wien-Simmering





Norbert Brigelhuber ist kein klassischer Makler. Nach 33 Jahren im Corporate & Investmentbanking bei der UniCredit Group – zuletzt als Managing Director und Head of Equity Capital Markets – hat er sich neu erfunden: als hyperlokal spezialisierter Immobilienmakler und -investor ausschließlich für Simmering (11. Bezirk, Wien). Sein Motto: Simmering, Wohnen – sonst nix.





Was wir in dieser Folge besprechen





Wie die Nullzinsphase Norbert in die Immobilienwelt gespült hat – und warum er sagt: „Gott sei Dank, ich bin verschuldet" Warum Simmering für Investoren drei massive Vorteile bietet: Top Mietrenditen, unschlagbare Logistik (12 Min. Stephansplatz, 15 Min. Flughafen) und unterschätzter Freizeitwert Wie er nach 33 Jahren Bank den Absprung geschafft hat – und warum der Zeitpunkt perfekt war Warum radikale Spezialisierung auf einen Bezirk und einen Immobilientyp der schnellste Weg zu Sichtbarkeit ist Authentizität als Marken-Fundament: Warum Norbert als „wandelnde Litfasssäule" durch Simmering läuft Multi-Channel-Marketing für Makler: Warum Offline genauso wichtig ist wie Social Media Makler-Kooperationen statt Ellbogenmentalität – wie Norbert mit anderen Maklern zusammenarbeitet Sein wichtigster Tipp: Anfangen. Nicht planen. Anfangen.





Key Takeaways





„Tue Gutes und rede darüber" – aber authentisch


Spezialisierung schließt kein Geschäft aus – sie bringt mehr davon


Zeit im Markt schlägt Timing. Früh anfangen zählt.


Cashflow Marketing = Continuous Acquisition System Habits





Norbert Brigelhuber finden





Website: https://simmomakler.at/


Instagram: https://www.instagram.com/simmomakler.brigelhuber/





Über deinen Host: Alex Stadler


Alex Stadler ist Cashflow-Architekt, Online-Marketing-Experte und Immobilieninvestor aus Salzburg. Mit pixellovers betreut er Selbstständige und Unternehmer im Online-Marketing. Mit immo-marketing.click hat er sich auf Immobilienmarketing spezialisiert – für Makler, Investoren und Immobilienunternehmen, die mehr Sichtbarkeit und mehr Anfragen wollen.





Websites: https://www.alexstadler.at


Online-Marketing: https://www.pixellovers.at


Immo-Marketing: https://www.immo-marketing.click


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Deutschlands führendes Home Staging-Unternehmen erklärt: Was wirklich hinter dem Konzept steckt





In dieser Folge spreche ich mit Guido Augustin, dem Mitgründer und Chief Networking Officer von Cornelia Augustin Home Staging – Deutschlands führendem Home Staging-Unternehmen mit Sitz in Mainz.





Guido kommt ursprünglich aus dem Journalismus (u. a. Frankfurter Rundschau, Berliner Zeitung, Münchner Merkur) und begleitet das Unternehmen seit der Gründung vor rund zwölf Jahren kommunikativ. Heute führen er und seine Frau Cornelia (bekannt aus ZDF, SWR, VOX, ARD) gemeinsam ein Team von 14 Mitarbeitenden und realisieren 70–80 Projekte pro Jahr – bundesweit.





Was ist Home Staging?


Home Staging bedeutet, eine Immobilie gezielt für den Verkauf zu inszenieren – mit echten Möbeln, Accessoires und durchdachtem Raumkonzept. Ziel: schnellere Vermarktung, weniger Preisverhandlungen und bis zu 10–15 % Mehrerlös.





Das besprechen wir in dieser Folge:


​ Wie Cornelia Augustin Home Staging zum Marktführer in Deutschland wurde ​ Warum aktuell nur 0,5 % aller deutschen Wohnimmobilien mit Home Staging vermarktet werden (in den USA sind es bis zu 40 %) ​ Die drei Wirkweisen von Home Staging: Verkäuflichkeit, Vermarktungszeit und Verkaufspreis ​ Wie Guido Makler von Home Staging überzeugt – und warum das früher nicht mit dem Mehrerlös-Argument funktioniert hat ​ Virtuelles vs. physisches Home Staging: Chancen und Grenzen ​ Warum Guido konsequent auf KI-First setzt – und was das konkret im Unternehmen bedeutet ​ Die Rolle von BNI, LinkedIn und Netzwerk im Marketing-Mix ​ Connys Buch „Vorhang auf, Haus verkauft" als Marketinginstrument





Mehr zu Guido & Cornelia Augustin Home Staging:


Website: https://www.cornelia-augustin.de





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Podcast-Host: Alex Stadler - Online-Marketing & Immobilien-Marketing


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