Der immocation Podcast | Lerne Immobilien Archiv
673 Episoden
32 Minuten
Ab wann sollte ein privater Immobilieninvestor eine Holding gründen? Martin´s heutiger Kunde ist Elektromeister und betreibt sehr erfolgreich sein eigenes Geschäft. Den Umsatz, den er damit macht, kann sich sehen lassen. Steuertechnisch lässt sich allerdings einiges optimieren. Martin erklärt, wie wichtig es für ihn und private Immobilieninvestoren ist, Strukturen zu schaffen, damit ordentlich Steuern gespart werden können. Martin erzählt, wann es Sinn macht eine Holding zu gründen und welchen Zusammenhang es mit der Gründung einer vv GmbH gibt. Kann eine Holding auch rückwirkend gegründet werden? All das erfahrt ihr in der siebten Folge von Tax and the City 2. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
29 Minuten
Einen Fix & Flip Deal von der Bank finanzieren lassen? Wie funktioniert das? Andreas heutiger Kunde “Fips - der Flipper” hat seinen eigenen Handwerksbetrieb und schon einige erfolgreiche Fix & Flip Deals abgewickelt. Der nächste Deal steht an und es fallen hohe Modernisierungskosten an. Warum diese nicht einfach von der Bank finanzieren lassen? Allerdings sind solche Finanzierungen für die Banken erst einmal unattraktiv. Warum ist das so und wie kann Fips die Banken doch noch von sich überzeugen? Spielt die Präsentation bei der Bank vielleicht auch eine Rolle? All das erfahrt ihr in der neunten Folge von Finanzierungskarate 2 mit Andreas. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
15 Minuten
immocation Geschäftsführer und Kameraneuling Alexander Surminski, hat vier Fehler mitgebracht, die du als privater Immobilieninvestor unbedingt vermeiden solltest. Auch er hat schon einige dieser Fehler begangen & weiß deswegen genau, wie schmerzhaft es sein kann, manche Fehler wieder in den Griff zu bekommen. Welche das sind und wie du sie vermeiden kannst, erfährst du in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.
27 Minuten
Eine Handwerkerrechnung netto statt brutto bezahlen? Das geht tatsächlich. Damit das auch legal vonstatten geht, müssen allerdings vorher einige Voraussetzungen erfüllt werden. Anhand eines realen Beispiels erklärt Martin die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Gewerbemietern und wie viel Geld man vom Finanzamt zurückbekommen kann, wenn eine Kleinigkeit vorher beachtet wird. Wie das funktioniert, was bei Gewerbevermietungen zu beachten ist und warum die Umsatzsteuer Martins Lieblingssteuer ist, erfahrt ihr in der heutigen Episode. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
29 Minuten
Die Bank spielt bei der Finanzierung nicht so mit, wie du es dir vielleicht vorgestellt hast? Warum dann nicht einfach mal den Verkäufer der Immobilie nach dem Geld fragen? Das hat Andreas heutiger Kunde “Viktor” gemacht. Und das nennt sich “Verkäuferdarlehen”. Über die Jahre hat sich Viktor einen Immobilienbestand aufgebaut, der sich sehen lassen kann und normalerweise empfangen ihn die Banken mit offenen Armen. Beim aktuellen Deal fallen hohen Modernisierungskosten an, die er von der Bank mitfinanzieren lassen möchte. Allerdings ist die Bank davon nicht überzeugt. Warum halten sich die Finanzierungsangebote in Grenzen und wie funktioniert das Verkäuferdarlehen? All das erfahrt ihr in der achten Folge von Finanzierungskarate, Staffel 2. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
24 Minuten
Kein Eigenkapital = keine Immobilie? Wenn mal nicht so viel Eigenkapital zur Verfügung steht, dann mit der Bank eine 110% Finanzierung machen? In der heutigen Folge erklären Marco & Stefan wieviel Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung überhaupt nötig ist. Ist es möglich eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen? Was passiert, wenn auf Dauer nur sehr wenig Eigenkapital eingesetzt wird und welche Arten von Immobilienfinanzierung gibt es? All das, erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
32 Minuten
Du willst deine Immobilien steueroptimiert vererben und denkst, dafür die Antwort gefunden zu haben? Alle 10 Jahre den Freibetrag zu nutzen? Steuerberater Martin erklärt, dass genau das steuerrechtlich nicht schlau ist. Martin rät, die Immobilie niemals zu verschenken oder zu vererben. Doch wie lässt sich die Immobilie nun steueroptimiert an die nächste Generation übertragen? Was du über das Verkäuferdarlehen wissen solltest und was es mit „Familiensplitting“ auf sich hat, erfahrt ihr in der fünften Folge von Tax and the City 2. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
32 Minuten
Sich ein Immobilienportfolio nur mit Gewerbeimmobilien aufbauen? Das hat Andreas heutiger Kunde „Gandalf“ gemacht. Das Objekt der Begierde hat eine Bruttomietrendite von 9%. In Bezug auf die Finanzierung haben die Banken ihm allerdings nur ein “Möglicherweise” gegeben. Warum ist die Bank von dem Objekt nicht überzeugt? Welche Bewertungskriterien für die Bank bei Gewerbeimmobilien ausschlaggebend sind und warum es sich lohnt die Extrameile zu gehen, erfahrt ihr in der siebten Folge von Finanzierungskarate 2. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
23 Minuten
Wann bist du schuldenfrei, wenn du eine Immobilie finanzierst? Diese Frage beschäftigt viele private Immobilieninvestoren. Die Antwort: Es kommt ganz drauf an, wie viel Zinsen und Tilgung an die Bank gezahlt werden. In der heutigen Folge stellen Marco und Stefan verschiedene Tilgungsmöglichkeiten vor und zeigen, was zu beachten ist. Was ist die optimale anfängliche Tilgung für private Immobilieninvestoren und wie tilgen die beiden? All das erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.
33 Minuten
Sich vor dem Immobilienkauf schon Gedanken über den Exit machen? Diese Vorgehensweise unterschätzen die meisten Immobilieninvestoren. Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter rät, sich von Anfang an steueroptimierte Strukturen zu schaffen. Das spart Steuern und bringt Cashflow. Außerdem kann es sehr sinnvoll sein, die privat gekauften Immobilien in eine Gesellschaft zu übertragen. Was gibt es für Möglichkeiten und welche Gesellschaft eignet sich für die Immobilie? All das erfahrt ihr in der heutigen Episode. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
33 Minuten
Der ambitionierte Immobilieninvestor Wilhelm ist auf WG-Vermietung spezialisiert und hat Finanzierungsexperte Andreas bei einer Finanzierung um Hilfe gebeten. Denn die Bank will ihm keine Finanzierung zu seinen Konditionen geben. Der Cashflow, den die Immobilie erwirtschaftet, kann sich sehen lassen. Trotz der augenscheinlich tollen Zahlen gibt es aber keine Finanzierungszusage. Wie kann es sein, dass die Bank die Immobilie so anders bewertet? Was bei einer Sonderfinanzierung zu beachten ist und wie Wilhelm doch noch eine WG finanziert bekommt, erfahrt ihr in der sechsten Folge von Finanzierungskarate. Andreas ist Finanzierungsprofi, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
19 Minuten
Bist du eher eine langsame Schnecke, ein scheues Reh, ein übereifriges Wildferkel oder ein vorsichtiger Fuchs? Oder vielleicht sogar eine Kombination aus allen? Was hat das mit Immobilien zu tun? An sich erstmal nichts. Doch jeder private Immobilieninvestor lässt sich verschiedenen Verhaltensmustern zuordnen, die sich negativ auf den Erfolg auswirken können. Marco & Stefan haben diese vier Charaktereigenschaften Tieren zugeordnet und analysiert. Welche Verhaltensmuster das sind und mit welchem Tier sich Marco & Stefan jeweils identifizieren, erfahrt ihr in der heutigen Folge. immocation. Lerne Immobilien.
25 Minuten
Was ist wohl der größte Steuerfehler, den ein Immobilieninvestor machen kann? In der heutigen Folge erklärt Steuerberater Martin Richter, wie viel Geld man verlieren kann, wenn einem dieser Fehler als angehender Immobilieninvestor passiert und wie viel Arbeit es ist, diesen im Nachhinein wieder zu beheben. Wie du sicher gehen kannst, nicht in diese Steuerfalle zu tappen, erfährst du in der dritten Folge von Tax and the City. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. immocation. Lerne Immobilien.
34 Minuten
Sich mitten im Kaufprozess einer Immobilie umentscheiden und den Kauf mit einer vv GmbH abwickeln, anstatt privat? Das hat sich das Paar Gert und Gabi vorgenommen. Finanzierungsexperte Andreas erklärt, warum das nicht unbedingt der beste Weg ist. Er rät, so eine Entscheidung deutlich vor dem Kauf zu treffen. Welche Konsequenzen das bei der Finanzierung mit sich gebracht hat und wie sie dadurch fast in Zahlungsverzug gekommen sind, erfahrt ihr in der fünften Folge von Finanzierungskarate. immocation. Lerne Immobilien.
1 Stunde 32 Minuten
Aktien-Fan wird Immobilieninvestor. Während des Studiums hat Alexander Surminski in Aktien investiert und gleichzeitig festgestellt, dass Immobilien auch interessant sein könnten. Er hat klein, ohne besondere Strategie, mit Immobilien gestartet. Sein Portfolio ist über die Jahre gewachsen und er hat überall in Deutschland in den verschiedensten Lagen Immobilien gekauft. Er hat es geschafft, sich eine Altersvorsorge aufzubauen. Wie ist er dabei vorgegangen und warum hat sich überhaupt für Immobilien entschieden? Was sind die Unterschiede und welche Vorteile haben Immobilien gegenüber Aktien? Außerdem gibt es große News bei immocation. Welche Rolle spielt Alex dabei? All das, erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.
