Du hast eine Immobilie in den USA gekauft. Jetzt fehlt nur noch der Mieter.
Aber wie bestimmst du eigentlich die richtige Marktmiete?
Wie muss ein gutes Rental Listing aussehen?
Welche Informationen solltest du von einem Bewerber prüfen?
Was sagen Credit History, Rental History und Eviction History wirklich aus?
Und welche Regeln musst du als Vermieter beim Tenant Screening beachten?
In Folge 10 gehen wir den kompletten Prozess einer Langzeitvermietung in den USA Schritt für Schritt durch.
Wir sprechen darüber, wie du eine realistische Marktmiete anhand von Vergleichsobjekten bestimmst, wie du deine Immobilie richtig präsentierst, wie ein strukturierter Bewerbungsprozess aussieht und warum Tenant Screening mehr ist als nur ein Credit Score. Außerdem geht es um Fair Housing, den Fair Credit Reporting Act, Background Checks, Security Deposits, Mietverträge, Landlord Insurance, Renters Insurance sowie die Pflichten von Mietern und Vermietern.
Auch die operative Seite gehört dazu: Move-in-Dokumentation, digitale Mietzahlungen, Maintenance Requests und der Aufbau eines zuverlässigen Vendor-Netzwerks.
Eine wichtige Grundlage für diese Folge war:
BiggerPockets Real Estate Podcast
Dave Meyer „How to Rent Out Your House (Step-by-Step Guide)“
Veröffentlicht am 14. August 2026
WEITERFÜHRENDE QUELLEN UND FACHBEGRIFFE
HUD – U.S. Department of Housing and Urban Development
Zuständige US-Bundesbehörde unter anderem für den Fair Housing Act und Fragen der Diskriminierung im Wohnungsmarkt.
Fair Housing Act
US-Bundesrecht zum Schutz vor Diskriminierung bei Vermietung und Wohnraum. Auf Bundesebene sind unter anderem Race, Color, National Origin, Religion, Sex, Familial Status und Disability geschützt. Bundesstaaten und Kommunen können zusätzliche geschützte Merkmale vorsehen.
FTC – Federal Trade Commission
US-Bundesbehörde, die unter anderem Vorgaben des Fair Credit Reporting Act durchsetzt.
FCRA – Fair Credit Reporting Act
Regelt unter anderem den Umgang mit Consumer Reports, Credit Reports und Tenant Screening Reports.
Adverse Action
Eine für den Bewerber nachteilige Entscheidung, die ganz oder teilweise auf Informationen eines Consumer Reports basiert. Beispiele können eine Ablehnung, ein verlangter Co-Signer oder unter bestimmten Voraussetzungen abweichende Konditionen sein. Dabei können Informationspflichten nach dem FCRA entstehen.
Eviction History
Informationen über frühere Räumungs- beziehungsweise Eviction-Verfahren, soweit diese rechtmäßig für das Screening verwendet werden dürfen.
WICHTIGE GESETZLICHE QUELLEN
North Carolina General Statutes – Chapter 42
G.S. § 42-42 Landlord to provide fit premises
G.S. § 42-43 Tenant to maintain dwelling unit
G.S. § 42-50 ff. Tenant Security Deposit Act
Florida Statutes – Chapter 83, Part II
F.S. § 83.49 Deposit money or advance rent; duty of landlord and tenant
F.S. § 83.51 Landlord’s obligation to maintain premises
F.S. § 83.52 Tenant’s obligation to maintain dwelling unit
Diese Folge dient ausschließlich Informationszwecken. Die gesetzlichen Regelungen unterscheiden sich zwischen Bundesstaaten und teilweise auch auf lokaler Ebene. Bei konkreten Mietverträgen, Tenant Screening, Security Deposits oder anderen rechtlichen Fragen sollte ein qualifizierter US-Anwalt beziehungsweise ein entsprechend lizenzierter Fachmann im jeweiligen Bundesstaat hinzugezogen werden.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
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