Startseite
Podcasts
Immophants Capital Podcast Podcast
Immobilien nur vor der Haustür? Warum Deutsche Chancen in den USA verpassen.

Immobilien nur vor der Haustür? Warum Deutsche Chancen in den USA verpassen.

Immophants Capital Podcast vor 1 Woche

0:00

26:20

„Meine Kunden investieren nicht außerhalb Deutschlands.“ Manche
nicht einmal 50 Kilometer entfernt. Das habe ich in Gesprächen
mit Immobilienmaklern gehört – und es beschäftigt mich.

Warum schließen wir ganze Märkte aus, bevor wir uns die
Möglichkeiten überhaupt ansehen? In dieser Folge geht es um
unsere Sicherheitsmentalität, drei echte US-Immobilien und die
erstaunlich transparente Datenlage in North Carolina und Florida.

KOSTENLOSES LIVE-WEBINAR

Du willst US-Immobilien besser verstehen? Wir schauen uns
gemeinsam ein konkretes Haus und die wichtigsten Fragen rund um
ein Investment an.

Anmeldung: https://immophantscapital.com/live-webinar

3 IMMOBILIEN AUS DER FOLGE

1. Raleigh – 3201 Cotton Grove Run

275.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 123 m²

Mietannahme: 1.905 $/Monat 8,31 % brutto

https://www.zillow.com/homedetails/3201-Cotton-Grove-Run-Raleigh-NC-27610/53459959_zpid/

2. Raleigh – 6905 Whittlesea Place

320.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 149 m²

Mietannahme: 1.892 $/Monat 7,10 % brutto

https://www.zillow.com/homedetails/6905-Whittlesea-Pl-Raleigh-NC-27616/6549237_zpid/

3. Davenport, Florida – 470 Paradise Woods Court

385.900 $ | 4 Schlafzimmer | ca. 123 m² | Pool

Regionaler STR-Umsatz: 33.932 $/Jahr 8,79 % Bruttoumsatzquote

https://www.zillow.com/homedetails/470-Paradise-Woods-Ct-Davenport-FL-33896/449722832_zpid/

SO RECHNEN WIR

Bruttomietrendite = Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100.

Beispiel: 1.905 $ × 12 ÷ 275.000 $ = 8,31 %.

Bei Ferienvermietung verwenden wir den angenommenen
Jahresbruttoumsatz statt der Miete. Alle Quoten sind vor
Kaufnebenkosten, Betriebskosten und Finanzierung berechnet.

MARKTVERGLEICH

Deutschland: Ø 4,17 % (52 Städte, Baufi24 H1/2026).

USA: 6,71 % (Global Property Guide Q2/2026; andere Methodik).

Regionale Preis-Miet-Indikatoren 09/2026:

Polk/Davenport 7,40 % | Osceola/Kissimmee 7,46 %

Wake/Raleigh 4,29 % | Durham 4,73 % | Mecklenburg/Charlotte 4,42
%

QUELLEN

Deutschland:
https://www.baufi24.de/presse/pressemitteilungen/mietrendite-trend-082026/

USA:
https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/rental-yields

Raleigh-Mieten:
https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27610/

https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27616/

STR Davenport:
https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/florida/davenport

Die Mieten und STR-Umsätze sind regionale Vergleichswerte, keine
bestätigten Objekterträge. County-Quoten beruhen auf
unterschiedlichen Verkaufs- und Mietobjekten. Stand und
Angebotspreise können sich ändern.

Ist dein 50-km-Radius eine bewusste Entscheidung – oder eine
Grenze im Kopf?

Immophants Capital – Du investierst. Wir operieren.

Hinweis: Nur Information, keine Makler-, Finanz- oder
Steuerberatung. Eigenverantwortliche Entscheidungen; Fachberater
bei konkreten Fragen hinzuziehen.