Immophants Capital Podcast Archiv
12 Episoden
26 Minuten
„Meine Kunden investieren nicht außerhalb Deutschlands.“ Manche nicht einmal 50 Kilometer entfernt. Das habe ich in Gesprächen mit Immobilienmaklern gehört – und es beschäftigt mich.
Warum schließen wir ganze Märkte aus, bevor wir uns die Möglichkeiten überhaupt ansehen? In dieser Folge geht es um unsere Sicherheitsmentalität, drei echte US-Immobilien und die erstaunlich transparente Datenlage in North Carolina und Florida.
KOSTENLOSES LIVE-WEBINAR
Du willst US-Immobilien besser verstehen? Wir schauen uns gemeinsam ein konkretes Haus und die wichtigsten Fragen rund um ein Investment an.
Anmeldung: https://immophantscapital.com/live-webinar
3 IMMOBILIEN AUS DER FOLGE
1. Raleigh – 3201 Cotton Grove Run
275.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 123 m²
Mietannahme: 1.905 $/Monat 8,31 % brutto
https://www.zillow.com/homedetails/3201-Cotton-Grove-Run-Raleigh-NC-27610/53459959_zpid/
2. Raleigh – 6905 Whittlesea Place
320.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 149 m²
Mietannahme: 1.892 $/Monat 7,10 % brutto
https://www.zillow.com/homedetails/6905-Whittlesea-Pl-Raleigh-NC-27616/6549237_zpid/
3. Davenport, Florida – 470 Paradise Woods Court
385.900 $ | 4 Schlafzimmer | ca. 123 m² | Pool
Regionaler STR-Umsatz: 33.932 $/Jahr 8,79 % Bruttoumsatzquote
https://www.zillow.com/homedetails/470-Paradise-Woods-Ct-Davenport-FL-33896/449722832_zpid/
SO RECHNEN WIR
Bruttomietrendite = Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100.
Beispiel: 1.905 $ × 12 ÷ 275.000 $ = 8,31 %.
Bei Ferienvermietung verwenden wir den angenommenen Jahresbruttoumsatz statt der Miete. Alle Quoten sind vor Kaufnebenkosten, Betriebskosten und Finanzierung berechnet.
MARKTVERGLEICH
Deutschland: Ø 4,17 % (52 Städte, Baufi24 H1/2026).
USA: 6,71 % (Global Property Guide Q2/2026; andere Methodik).
Regionale Preis-Miet-Indikatoren 09/2026:
Polk/Davenport 7,40 % | Osceola/Kissimmee 7,46 %
Wake/Raleigh 4,29 % | Durham 4,73 % | Mecklenburg/Charlotte 4,42 %
QUELLEN
Deutschland: https://www.baufi24.de/presse/pressemitteilungen/mietrendite-trend-082026/
USA: https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/rental-yields
Raleigh-Mieten: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27610/
https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27616/
STR Davenport: https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/florida/davenport
Die Mieten und STR-Umsätze sind regionale Vergleichswerte, keine bestätigten Objekterträge. County-Quoten beruhen auf unterschiedlichen Verkaufs- und Mietobjekten. Stand und Angebotspreise können sich ändern.
Ist dein 50-km-Radius eine bewusste Entscheidung – oder eine Grenze im Kopf?
Immophants Capital – Du investierst. Wir operieren.
Hinweis: Nur Information, keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatung. Eigenverantwortliche Entscheidungen; Fachberater bei konkreten Fragen hinzuziehen.
Warum schließen wir ganze Märkte aus, bevor wir uns die Möglichkeiten überhaupt ansehen? In dieser Folge geht es um unsere Sicherheitsmentalität, drei echte US-Immobilien und die erstaunlich transparente Datenlage in North Carolina und Florida.
KOSTENLOSES LIVE-WEBINAR
Du willst US-Immobilien besser verstehen? Wir schauen uns gemeinsam ein konkretes Haus und die wichtigsten Fragen rund um ein Investment an.
Anmeldung: https://immophantscapital.com/live-webinar
3 IMMOBILIEN AUS DER FOLGE
1. Raleigh – 3201 Cotton Grove Run
275.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 123 m²
Mietannahme: 1.905 $/Monat 8,31 % brutto
https://www.zillow.com/homedetails/3201-Cotton-Grove-Run-Raleigh-NC-27610/53459959_zpid/
2. Raleigh – 6905 Whittlesea Place
320.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 149 m²
Mietannahme: 1.892 $/Monat 7,10 % brutto
https://www.zillow.com/homedetails/6905-Whittlesea-Pl-Raleigh-NC-27616/6549237_zpid/
3. Davenport, Florida – 470 Paradise Woods Court
385.900 $ | 4 Schlafzimmer | ca. 123 m² | Pool
Regionaler STR-Umsatz: 33.932 $/Jahr 8,79 % Bruttoumsatzquote
https://www.zillow.com/homedetails/470-Paradise-Woods-Ct-Davenport-FL-33896/449722832_zpid/
SO RECHNEN WIR
Bruttomietrendite = Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100.
Beispiel: 1.905 $ × 12 ÷ 275.000 $ = 8,31 %.
Bei Ferienvermietung verwenden wir den angenommenen Jahresbruttoumsatz statt der Miete. Alle Quoten sind vor Kaufnebenkosten, Betriebskosten und Finanzierung berechnet.
MARKTVERGLEICH
Deutschland: Ø 4,17 % (52 Städte, Baufi24 H1/2026).
USA: 6,71 % (Global Property Guide Q2/2026; andere Methodik).
Regionale Preis-Miet-Indikatoren 09/2026:
Polk/Davenport 7,40 % | Osceola/Kissimmee 7,46 %
Wake/Raleigh 4,29 % | Durham 4,73 % | Mecklenburg/Charlotte 4,42 %
QUELLEN
Deutschland: https://www.baufi24.de/presse/pressemitteilungen/mietrendite-trend-082026/
USA: https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/rental-yields
Raleigh-Mieten: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27610/
https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27616/
STR Davenport: https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/florida/davenport
Die Mieten und STR-Umsätze sind regionale Vergleichswerte, keine bestätigten Objekterträge. County-Quoten beruhen auf unterschiedlichen Verkaufs- und Mietobjekten. Stand und Angebotspreise können sich ändern.
Ist dein 50-km-Radius eine bewusste Entscheidung – oder eine Grenze im Kopf?
Immophants Capital – Du investierst. Wir operieren.
Hinweis: Nur Information, keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatung. Eigenverantwortliche Entscheidungen; Fachberater bei konkreten Fragen hinzuziehen.
1 Stunde 1 Minute
Charlotte oder Triangle? Leben, Business & Immobilien in North Carolina
Arian war selbst in North Carolina unterwegs und hat sich Charlotte, Raleigh und das Triangle nicht nur als Tourist angesehen, sondern auch mit Blick auf Leben, Business und mögliche Investments.
Kostenloses Live-Webinar
Du willst verstehen, wie ein US-Immobilieninvestment wirklich geprüft wird?
Im Webinar „Wir kaufen gemeinsam eine Immobilie“ schauen wir uns ein konkretes Beispiel an – mit Zahlen, Risiken und den wichtigsten Prüfpunkten vor dem Kauf.
Kostenlos anmelden:
https://immophantscapital.com/live-webinar
Deutsche Community in Charlotte
Ein wichtiger Kontakt vor Ort ist Hans Heinrich Hilgenstock, der seit vielen Jahren Menschen und Unternehmen in Charlotte miteinander vernetzt.
Hans auf LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/hans-heinrich-hilgenstock-89258a12
Charlotte International Business Hub:
https://charlottehub.org/
In der Folge sprechen wir darüber, wie unterschiedlich sich Charlotte und das Triangle anfühlen.
Charlotte hat bei Arian persönlich den größeren Wow-Effekt ausgelöst: urbaner, wirtschaftlich etabliert und stark vom Finanzsektor geprägt.
Raleigh, Durham und Chapel Hill wirken dagegen ruhiger, wachstumsorientierter und besonders mit Blick auf Tech, Neubau und zukünftige Entwicklung spannend.
Wir sprechen unter anderem über:
Charlotte, Raleigh, Durham und Chapel Hill
Leben und Alltag in North Carolina
Business und mögliche Auswanderung
Wohngebiete und Suburbs
Immobilien und Neubau
die deutsche Community vor Ort
und die Frage, wo Arian heute als Investor genauer hinschauen würde
Ein ehrlicher Eindruck direkt nach der Reise – ohne USA-Hype und ohne den Anspruch, nach zwei Wochen schon jede Antwort zu kennen.
Du investierst. Wir operieren.
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital LLC erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Arian war selbst in North Carolina unterwegs und hat sich Charlotte, Raleigh und das Triangle nicht nur als Tourist angesehen, sondern auch mit Blick auf Leben, Business und mögliche Investments.
Kostenloses Live-Webinar
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Im Webinar „Wir kaufen gemeinsam eine Immobilie“ schauen wir uns ein konkretes Beispiel an – mit Zahlen, Risiken und den wichtigsten Prüfpunkten vor dem Kauf.
Kostenlos anmelden:
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Deutsche Community in Charlotte
Ein wichtiger Kontakt vor Ort ist Hans Heinrich Hilgenstock, der seit vielen Jahren Menschen und Unternehmen in Charlotte miteinander vernetzt.
Hans auf LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/hans-heinrich-hilgenstock-89258a12
Charlotte International Business Hub:
https://charlottehub.org/
In der Folge sprechen wir darüber, wie unterschiedlich sich Charlotte und das Triangle anfühlen.
Charlotte hat bei Arian persönlich den größeren Wow-Effekt ausgelöst: urbaner, wirtschaftlich etabliert und stark vom Finanzsektor geprägt.
Raleigh, Durham und Chapel Hill wirken dagegen ruhiger, wachstumsorientierter und besonders mit Blick auf Tech, Neubau und zukünftige Entwicklung spannend.
Wir sprechen unter anderem über:
Charlotte, Raleigh, Durham und Chapel Hill
Leben und Alltag in North Carolina
Business und mögliche Auswanderung
Wohngebiete und Suburbs
Immobilien und Neubau
die deutsche Community vor Ort
und die Frage, wo Arian heute als Investor genauer hinschauen würde
Ein ehrlicher Eindruck direkt nach der Reise – ohne USA-Hype und ohne den Anspruch, nach zwei Wochen schon jede Antwort zu kennen.
Du investierst. Wir operieren.
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital LLC erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
52 Minuten
Du hast eine Immobilie in den USA gekauft. Jetzt fehlt nur noch der Mieter.
Aber wie bestimmst du eigentlich die richtige Marktmiete?
Wie muss ein gutes Rental Listing aussehen?
Welche Informationen solltest du von einem Bewerber prüfen?
Was sagen Credit History, Rental History und Eviction History wirklich aus?
Und welche Regeln musst du als Vermieter beim Tenant Screening beachten?
In Folge 10 gehen wir den kompletten Prozess einer Langzeitvermietung in den USA Schritt für Schritt durch.
Wir sprechen darüber, wie du eine realistische Marktmiete anhand von Vergleichsobjekten bestimmst, wie du deine Immobilie richtig präsentierst, wie ein strukturierter Bewerbungsprozess aussieht und warum Tenant Screening mehr ist als nur ein Credit Score. Außerdem geht es um Fair Housing, den Fair Credit Reporting Act, Background Checks, Security Deposits, Mietverträge, Landlord Insurance, Renters Insurance sowie die Pflichten von Mietern und Vermietern.
Auch die operative Seite gehört dazu: Move-in-Dokumentation, digitale Mietzahlungen, Maintenance Requests und der Aufbau eines zuverlässigen Vendor-Netzwerks.
Eine wichtige Grundlage für diese Folge war:
BiggerPockets Real Estate Podcast
Dave Meyer „How to Rent Out Your House (Step-by-Step Guide)“
Veröffentlicht am 14. August 2026
WEITERFÜHRENDE QUELLEN UND FACHBEGRIFFE
HUD – U.S. Department of Housing and Urban Development
Zuständige US-Bundesbehörde unter anderem für den Fair Housing Act und Fragen der Diskriminierung im Wohnungsmarkt.
Fair Housing Act
US-Bundesrecht zum Schutz vor Diskriminierung bei Vermietung und Wohnraum. Auf Bundesebene sind unter anderem Race, Color, National Origin, Religion, Sex, Familial Status und Disability geschützt. Bundesstaaten und Kommunen können zusätzliche geschützte Merkmale vorsehen.
FTC – Federal Trade Commission
US-Bundesbehörde, die unter anderem Vorgaben des Fair Credit Reporting Act durchsetzt.
FCRA – Fair Credit Reporting Act
Regelt unter anderem den Umgang mit Consumer Reports, Credit Reports und Tenant Screening Reports.
Adverse Action
Eine für den Bewerber nachteilige Entscheidung, die ganz oder teilweise auf Informationen eines Consumer Reports basiert. Beispiele können eine Ablehnung, ein verlangter Co-Signer oder unter bestimmten Voraussetzungen abweichende Konditionen sein. Dabei können Informationspflichten nach dem FCRA entstehen.
Eviction History
Informationen über frühere Räumungs- beziehungsweise Eviction-Verfahren, soweit diese rechtmäßig für das Screening verwendet werden dürfen.
WICHTIGE GESETZLICHE QUELLEN
North Carolina General Statutes – Chapter 42
G.S. § 42-42 Landlord to provide fit premises
G.S. § 42-43 Tenant to maintain dwelling unit
G.S. § 42-50 ff. Tenant Security Deposit Act
Florida Statutes – Chapter 83, Part II
F.S. § 83.49 Deposit money or advance rent; duty of landlord and tenant
F.S. § 83.51 Landlord’s obligation to maintain premises
F.S. § 83.52 Tenant’s obligation to maintain dwelling unit
Diese Folge dient ausschließlich Informationszwecken. Die gesetzlichen Regelungen unterscheiden sich zwischen Bundesstaaten und teilweise auch auf lokaler Ebene. Bei konkreten Mietverträgen, Tenant Screening, Security Deposits oder anderen rechtlichen Fragen sollte ein qualifizierter US-Anwalt beziehungsweise ein entsprechend lizenzierter Fachmann im jeweiligen Bundesstaat hinzugezogen werden.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Aber wie bestimmst du eigentlich die richtige Marktmiete?
Wie muss ein gutes Rental Listing aussehen?
Welche Informationen solltest du von einem Bewerber prüfen?
Was sagen Credit History, Rental History und Eviction History wirklich aus?
Und welche Regeln musst du als Vermieter beim Tenant Screening beachten?
In Folge 10 gehen wir den kompletten Prozess einer Langzeitvermietung in den USA Schritt für Schritt durch.
Wir sprechen darüber, wie du eine realistische Marktmiete anhand von Vergleichsobjekten bestimmst, wie du deine Immobilie richtig präsentierst, wie ein strukturierter Bewerbungsprozess aussieht und warum Tenant Screening mehr ist als nur ein Credit Score. Außerdem geht es um Fair Housing, den Fair Credit Reporting Act, Background Checks, Security Deposits, Mietverträge, Landlord Insurance, Renters Insurance sowie die Pflichten von Mietern und Vermietern.
Auch die operative Seite gehört dazu: Move-in-Dokumentation, digitale Mietzahlungen, Maintenance Requests und der Aufbau eines zuverlässigen Vendor-Netzwerks.
Eine wichtige Grundlage für diese Folge war:
BiggerPockets Real Estate Podcast
Dave Meyer „How to Rent Out Your House (Step-by-Step Guide)“
Veröffentlicht am 14. August 2026
WEITERFÜHRENDE QUELLEN UND FACHBEGRIFFE
HUD – U.S. Department of Housing and Urban Development
Zuständige US-Bundesbehörde unter anderem für den Fair Housing Act und Fragen der Diskriminierung im Wohnungsmarkt.
Fair Housing Act
US-Bundesrecht zum Schutz vor Diskriminierung bei Vermietung und Wohnraum. Auf Bundesebene sind unter anderem Race, Color, National Origin, Religion, Sex, Familial Status und Disability geschützt. Bundesstaaten und Kommunen können zusätzliche geschützte Merkmale vorsehen.
FTC – Federal Trade Commission
US-Bundesbehörde, die unter anderem Vorgaben des Fair Credit Reporting Act durchsetzt.
FCRA – Fair Credit Reporting Act
Regelt unter anderem den Umgang mit Consumer Reports, Credit Reports und Tenant Screening Reports.
Adverse Action
Eine für den Bewerber nachteilige Entscheidung, die ganz oder teilweise auf Informationen eines Consumer Reports basiert. Beispiele können eine Ablehnung, ein verlangter Co-Signer oder unter bestimmten Voraussetzungen abweichende Konditionen sein. Dabei können Informationspflichten nach dem FCRA entstehen.
Eviction History
Informationen über frühere Räumungs- beziehungsweise Eviction-Verfahren, soweit diese rechtmäßig für das Screening verwendet werden dürfen.
WICHTIGE GESETZLICHE QUELLEN
North Carolina General Statutes – Chapter 42
G.S. § 42-42 Landlord to provide fit premises
G.S. § 42-43 Tenant to maintain dwelling unit
G.S. § 42-50 ff. Tenant Security Deposit Act
Florida Statutes – Chapter 83, Part II
F.S. § 83.49 Deposit money or advance rent; duty of landlord and tenant
F.S. § 83.51 Landlord’s obligation to maintain premises
F.S. § 83.52 Tenant’s obligation to maintain dwelling unit
Diese Folge dient ausschließlich Informationszwecken. Die gesetzlichen Regelungen unterscheiden sich zwischen Bundesstaaten und teilweise auch auf lokaler Ebene. Bei konkreten Mietverträgen, Tenant Screening, Security Deposits oder anderen rechtlichen Fragen sollte ein qualifizierter US-Anwalt beziehungsweise ein entsprechend lizenzierter Fachmann im jeweiligen Bundesstaat hinzugezogen werden.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
31 Minuten
Was ist gefährlicher?
Eine niedrigere Rendite oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft? Wann ist ein schönes Haus trotzdem ein schlechtes Investment? Und warum kann ein nicht gekauftes Haus am Ende die bessere Entscheidung sein?
In dieser Folge geht es darum, warum ein US-Immobilieninvestment nicht mit der Objektsuche beginnt. Strategie, Exit, Kalkulation, Property Management und Versicherung sollten vorher geklärt sein. Denn ein guter Deal braucht nicht nur einen Plan A, sondern auch einen Plan B.
Eine niedrigere Rendite oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft? Wann ist ein schönes Haus trotzdem ein schlechtes Investment? Und warum kann ein nicht gekauftes Haus am Ende die bessere Entscheidung sein?
In dieser Folge geht es darum, warum ein US-Immobilieninvestment nicht mit der Objektsuche beginnt. Strategie, Exit, Kalkulation, Property Management und Versicherung sollten vorher geklärt sein. Denn ein guter Deal braucht nicht nur einen Plan A, sondern auch einen Plan B.
33 Minuten
In dieser Folge ist alles anders.
Kein Gast. Kein Skript. Keine vorbereiteten Stichpunkte.
Ich nehme euch mit in meine Gedanken der letzten Tage und erzähle, warum mich künstliche Intelligenz plötzlich mehr frustriert als begeistert hat.
Versteht mich nicht falsch: Ich nutze KI jeden Tag. Sie hilft mir bei Recherchen, Quellen, Analysen und dabei, Informationen schneller zu strukturieren.
Aber genau dabei ist mir etwas aufgefallen:
KI kann Informationen liefern. Sie kann Ideen entwickeln. Sie kann Texte schreiben. Sie kann aber nicht meine Erfahrungen ersetzen.
In dieser Folge spreche ich darüber,
• warum ich meine Podcast-Skripte verworfen habe,
• weshalb KI niemals meine Meinung bilden wird,
• warum ich Informationen grundsätzlich hinterfrage,
• und was das mit Immobilieninvestments und der Arbeitsweise von Immophants Capital zu tun hat.
Vielleicht ist diese Folge die persönlichste, die ich bisher aufgenommen habe.
Ich freue mich auf euer ehrliches Feedback.
Disclaimer: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Kein Gast. Kein Skript. Keine vorbereiteten Stichpunkte.
Ich nehme euch mit in meine Gedanken der letzten Tage und erzähle, warum mich künstliche Intelligenz plötzlich mehr frustriert als begeistert hat.
Versteht mich nicht falsch: Ich nutze KI jeden Tag. Sie hilft mir bei Recherchen, Quellen, Analysen und dabei, Informationen schneller zu strukturieren.
Aber genau dabei ist mir etwas aufgefallen:
KI kann Informationen liefern. Sie kann Ideen entwickeln. Sie kann Texte schreiben. Sie kann aber nicht meine Erfahrungen ersetzen.
In dieser Folge spreche ich darüber,
• warum ich meine Podcast-Skripte verworfen habe,
• weshalb KI niemals meine Meinung bilden wird,
• warum ich Informationen grundsätzlich hinterfrage,
• und was das mit Immobilieninvestments und der Arbeitsweise von Immophants Capital zu tun hat.
Vielleicht ist diese Folge die persönlichste, die ich bisher aufgenommen habe.
Ich freue mich auf euer ehrliches Feedback.
Disclaimer: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
1 Stunde 11 Minuten
In dieser Episode sprechen wir mit der deutschen Florida-Maklerin Kasha Kramer über den kompletten Kaufprozess einer Immobilie in Florida.
Wir begleiten den Weg von der ersten Immobiliensuche bis zum Closing und erklären unter anderem:
• Wie funktionieren Zillow, Redfin, Realtor.com und das MLS?
• Wie findet man die passende Immobilie?
• Was ist eine Inspection und warum ist sie so wichtig?
• Welche Rolle spielen Versicherung, Title Company und Escrow?
• Wie läuft ein Closing in den USA ab?
• Welche Fehler machen internationale Käufer häufig?
• Kann man eine Immobilie in Florida komplett aus Deutschland kaufen?
Eine praxisnahe Episode für alle, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen und typische Fehler vermeiden möchten.
Immobilienportale:
Zillow – https://www.zillow.com
Redfin – https://www.redfin.com
Realtor – https://www.realtor.com
Mehr über Immophants Capital:
https://www.immophantscapital.com
Podcast:
Apple Podcasts:
https://podcasts.apple.com/us/podcast/immophants-capital-podcast/id1884374038
Spotify:
https://open.spotify.com/show/2UgICWIRlHYpXlEswfFzxR
Youtube:
Immophants Capital LLC - YouTube
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Wir begleiten den Weg von der ersten Immobiliensuche bis zum Closing und erklären unter anderem:
• Wie funktionieren Zillow, Redfin, Realtor.com und das MLS?
• Wie findet man die passende Immobilie?
• Was ist eine Inspection und warum ist sie so wichtig?
• Welche Rolle spielen Versicherung, Title Company und Escrow?
• Wie läuft ein Closing in den USA ab?
• Welche Fehler machen internationale Käufer häufig?
• Kann man eine Immobilie in Florida komplett aus Deutschland kaufen?
Eine praxisnahe Episode für alle, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen und typische Fehler vermeiden möchten.
Immobilienportale:
Zillow – https://www.zillow.com
Redfin – https://www.redfin.com
Realtor – https://www.realtor.com
Mehr über Immophants Capital:
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Podcast:
Apple Podcasts:
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Spotify:
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Youtube:
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Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
55 Minuten
Der Immobilienmarkt in Florida 2026 – Chancen, Risiken und Realität
Florida zählt seit Jahren zu den beliebtesten Immobilienmärkten der USA. Doch wie sieht die aktuelle Situation wirklich aus?
In dieser Episode spricht Christian Bensch von Immophants Capital mit der deutschen Immobilienmaklerin Kasha Kramer, die seit vielen Jahren in Florida lebt und täglich mit Käufern, Verkäufern und Investoren arbeitet.
Gemeinsam sprechen wir über:
• Die aktuelle Marktentwicklung in Florida
• Zuzug, Nachfrage und Preisentwicklung
• Käufer- oder Verkäufermarkt?
• Chancen für deutsche Investoren
• Langzeitvermietung vs. Kurzzeitvermietung (Airbnb)
• Interessante Regionen und Hotspots
• Versicherungen, HOA-Gebühren und weitere laufende Kosten
• Auswirkungen von Naturkatastrophen auf Immobilieninvestments
• Die Zukunft des Florida-Marktes in den nächsten Jahren
Außerdem teilt Kasha ihre persönlichen Erfahrungen aus dem Markt und erklärt, worauf Investoren heute besonders achten sollten.
Diese Folge richtet sich an alle, die sich für US-Immobilien, Auswanderung oder Immobilieninvestments in Florida interessieren.
Hinweis:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Florida zählt seit Jahren zu den beliebtesten Immobilienmärkten der USA. Doch wie sieht die aktuelle Situation wirklich aus?
In dieser Episode spricht Christian Bensch von Immophants Capital mit der deutschen Immobilienmaklerin Kasha Kramer, die seit vielen Jahren in Florida lebt und täglich mit Käufern, Verkäufern und Investoren arbeitet.
Gemeinsam sprechen wir über:
• Die aktuelle Marktentwicklung in Florida
• Zuzug, Nachfrage und Preisentwicklung
• Käufer- oder Verkäufermarkt?
• Chancen für deutsche Investoren
• Langzeitvermietung vs. Kurzzeitvermietung (Airbnb)
• Interessante Regionen und Hotspots
• Versicherungen, HOA-Gebühren und weitere laufende Kosten
• Auswirkungen von Naturkatastrophen auf Immobilieninvestments
• Die Zukunft des Florida-Marktes in den nächsten Jahren
Außerdem teilt Kasha ihre persönlichen Erfahrungen aus dem Markt und erklärt, worauf Investoren heute besonders achten sollten.
Diese Folge richtet sich an alle, die sich für US-Immobilien, Auswanderung oder Immobilieninvestments in Florida interessieren.
Hinweis:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
40 Minuten
Was passiert eigentlich, wenn ein Mieter plötzlich keine Miete mehr zahlt?
In dieser Folge spricht Christian Bensch mit Steve von XENO Rentals. Steve war viele Jahre Immobilienverwalter und Vermieter in Deutschland und ist heute Property Manager in Florida.
Gemeinsam vergleichen sie die Realität für Vermieter in Deutschland und den USA:
Mieterschutz und Eigentümerrechte
Mietausfall und Mietnomaden
Räumungsprozesse in Deutschland und Florida
Die Rolle von Anwälten, Gerichten und Behörden
Warum viele Vermieter heute über Verkauf nachdenken
Welche Vorteile und Risiken Investoren in Florida erwarten
Außerdem erklärt Steve, warum Property Management weit mehr ist als die Verwaltung einer Immobilie und weshalb viele Investoren die operative Seite eines Investments unterschätzen.
Eine Folge für alle, die verstehen möchten, wie Immobilieninvestments wirklich funktionieren – jenseits von Renditeversprechen und Social-Media-Hype.
Immophants Capital:
Website: https://www.immophantscapital.com/
Instagram: https://www.instagram.com/immophants_capital
XENO Rentals:
Website: XENORENTALS
Instagram: https://www.instagram.com/xenorentals_orlando/
In dieser Folge spricht Christian Bensch mit Steve von XENO Rentals. Steve war viele Jahre Immobilienverwalter und Vermieter in Deutschland und ist heute Property Manager in Florida.
Gemeinsam vergleichen sie die Realität für Vermieter in Deutschland und den USA:
Mieterschutz und Eigentümerrechte
Mietausfall und Mietnomaden
Räumungsprozesse in Deutschland und Florida
Die Rolle von Anwälten, Gerichten und Behörden
Warum viele Vermieter heute über Verkauf nachdenken
Welche Vorteile und Risiken Investoren in Florida erwarten
Außerdem erklärt Steve, warum Property Management weit mehr ist als die Verwaltung einer Immobilie und weshalb viele Investoren die operative Seite eines Investments unterschätzen.
Eine Folge für alle, die verstehen möchten, wie Immobilieninvestments wirklich funktionieren – jenseits von Renditeversprechen und Social-Media-Hype.
Immophants Capital:
Website: https://www.immophantscapital.com/
Instagram: https://www.instagram.com/immophants_capital
XENO Rentals:
Website: XENORENTALS
Instagram: https://www.instagram.com/xenorentals_orlando/
23 Minuten
Wie prüft man einen US-Deal wirklich?
Viele Investoren schauen zuerst auf Rendite. Doch gute Zahlen bedeuten noch lange keinen guten Deal.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie eine professionelle Deal-Prüfung im US-Immobilienmarkt tatsächlich aussieht. Nicht theoretisch. Nicht aus Social Media. Sondern aus operativer Sicht.
Themen der Folge:
- Markt- und Lageanalysen
- Objektprüfung
- Renovierungsrisiken
- Nebenkosten im US-Markt
- Exit-Strategie und Risikobewertung
- Warum Struktur wichtiger ist als Euphorie
Außerdem sprechen wir darüber, warum viele internationale Investoren weniger am Kauf scheitern — sondern an fehlender Kontrolle während der Umsetzung.
Immophants Capital steht für:
- Struktur
- Transparenz
- Governance
- und operative Klarheit im US-Immobilienmarkt.
Keine Hypes. Keine Renditeversprechen. Sondern reale Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen.
Immophants Capital LLC
Cross-Border Real Estate Operations & Governance
Disclaimer:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Viele Investoren schauen zuerst auf Rendite. Doch gute Zahlen bedeuten noch lange keinen guten Deal.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie eine professionelle Deal-Prüfung im US-Immobilienmarkt tatsächlich aussieht. Nicht theoretisch. Nicht aus Social Media. Sondern aus operativer Sicht.
Themen der Folge:
- Markt- und Lageanalysen
- Objektprüfung
- Renovierungsrisiken
- Nebenkosten im US-Markt
- Exit-Strategie und Risikobewertung
- Warum Struktur wichtiger ist als Euphorie
Außerdem sprechen wir darüber, warum viele internationale Investoren weniger am Kauf scheitern — sondern an fehlender Kontrolle während der Umsetzung.
Immophants Capital steht für:
- Struktur
- Transparenz
- Governance
- und operative Klarheit im US-Immobilienmarkt.
Keine Hypes. Keine Renditeversprechen. Sondern reale Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen.
Immophants Capital LLC
Cross-Border Real Estate Operations & Governance
Disclaimer:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
20 Minuten
Diese Episode gibt dir einen Überblick darüber, wie wir bei Immophants Capital arbeiten.
Kein Tutorial, keine Anleitung zum Nachmachen –sondern ein transparenter Einblick in unser operatives Modell.
Du verstehst:
• welche Phasen ein US-Immobilien-Investment typischerweise durchläuft
• wie wir Prozesse strukturieren und Risiken sichtbar machen
• welche Rolle wir übernehmen – und welche bewusst nicht
• wie wir Projekte aus Deutschland heraus steuern
Der Fokus liegt auf System, Governance und Entscheidungsqualität. Nicht auf schnellen Deals oder einfachen Lösungen.
Disclaimer
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Kein Tutorial, keine Anleitung zum Nachmachen –sondern ein transparenter Einblick in unser operatives Modell.
Du verstehst:
• welche Phasen ein US-Immobilien-Investment typischerweise durchläuft
• wie wir Prozesse strukturieren und Risiken sichtbar machen
• welche Rolle wir übernehmen – und welche bewusst nicht
• wie wir Projekte aus Deutschland heraus steuern
Der Fokus liegt auf System, Governance und Entscheidungsqualität. Nicht auf schnellen Deals oder einfachen Lösungen.
Disclaimer
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
15 Minuten
In dieser Folge geht es nicht um Zahlen, Deals oder Strategien.
Sondern um die Frage, die mir nach der ersten Episode am häufigsten gestellt wurde:
Warum mache ich das eigentlich?
Warum Immobilien?
Warum USA?
Und warum unterstütze ich andere Investoren dabei – statt einfach mein eigenes Ding zu machen?
Ich nehme dich mit durch genau diese Fragen.
Nicht als Theorie.
Sondern so, wie sie mir in echten Gesprächen gestellt wurden – und wie ich selbst darüber denke.
Es geht um:
meine persönliche Entscheidung für Immobilien
den Unterschied zwischen Investment und System
was mich am Markt stört
und was mein eigentlicher Antrieb ist
Ohne Hype.
Ohne Verkaufsstory.
Sondern so, wie es wirklich ist.
⸻
Disclaimer:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen.
Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Sondern um die Frage, die mir nach der ersten Episode am häufigsten gestellt wurde:
Warum mache ich das eigentlich?
Warum Immobilien?
Warum USA?
Und warum unterstütze ich andere Investoren dabei – statt einfach mein eigenes Ding zu machen?
Ich nehme dich mit durch genau diese Fragen.
Nicht als Theorie.
Sondern so, wie sie mir in echten Gesprächen gestellt wurden – und wie ich selbst darüber denke.
Es geht um:
meine persönliche Entscheidung für Immobilien
den Unterschied zwischen Investment und System
was mich am Markt stört
und was mein eigentlicher Antrieb ist
Ohne Hype.
Ohne Verkaufsstory.
Sondern so, wie es wirklich ist.
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Disclaimer:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen.
Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
10 Minuten
In dieser ersten Episode stelle ich mich kurz vor und erzähle, warum ich mich intensiv mit dem US-Immobilienmarkt beschäftige.
Ich spreche über meine Zeit in den USA, meine Erfahrungen mit unterschiedlichen Nachbarschaften und Immobilien sowie darüber, warum Struktur, Planung und Marktverständnis bei Immobilieninvestments so entscheidend sind.
Der US-Immobilienmarkt funktioniert in vielen Bereichen anders als der deutsche. Genau darüber möchte ich in diesem Podcast offen sprechen – ohne Hype und ohne unrealistische Versprechen.
In den kommenden Folgen geht es unter anderem um:
• Wie man US-Immobilien wirklich analysiert
• Worauf man bei Lage und Nachbarschaften achten muss
• Welche Fehler Investoren häufig machen
• Wie strukturierte Projektsteuerung im Immobilienbereich funktioniert
Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen möchten und Wert auf eine ruhige, strukturierte und ehrliche Perspektive legen.
Hinweis:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen.
Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
Ich spreche über meine Zeit in den USA, meine Erfahrungen mit unterschiedlichen Nachbarschaften und Immobilien sowie darüber, warum Struktur, Planung und Marktverständnis bei Immobilieninvestments so entscheidend sind.
Der US-Immobilienmarkt funktioniert in vielen Bereichen anders als der deutsche. Genau darüber möchte ich in diesem Podcast offen sprechen – ohne Hype und ohne unrealistische Versprechen.
In den kommenden Folgen geht es unter anderem um:
• Wie man US-Immobilien wirklich analysiert
• Worauf man bei Lage und Nachbarschaften achten muss
• Welche Fehler Investoren häufig machen
• Wie strukturierte Projektsteuerung im Immobilienbereich funktioniert
Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen möchten und Wert auf eine ruhige, strukturierte und ehrliche Perspektive legen.
Hinweis:
Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken.
Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen.
Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.
