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52 Minuten
"Wer zuerst an die Rendite denkt, findet selten die beste Lösung" – Markus
Markus ist Schreiner in Bützberg und seit über 26 Jahren selbstständig. Hinter seiner Werkstatt lag lange eine Restfläche, die kaum genutzt wurde und statt ein neues Grundstück zu suchen, hat er genau dort gebaut. Diese Form der Nachverdichtung gehört für private Vermieter in der Schweiz zu den am meisten unterschätzten Wegen, aus bestehendem Land zusätzliche Rendite zu holen.
In dieser Folge geht Markus offen durch den ganzen Weg: von der ersten Idee über die Bewilligung mit Nachbarn, Gemeinde und Regierungsstatthalteramt bis zur Finanzierung und der Frage, wie man den Mietzins richtig ansetzt. Was mich an seinem Ansatz besonders interessiert, ist seine sozialverträgliche Haltung: tiefe, altersgerechte Mieten und langfristige Mieter, und trotzdem trägt sich das Ganze wirtschaftlich.
In dieser Episode:
Wie aus einer Restfläche hinter der Schreinerei ein 5-Familienhaus wurde. Nachverdichtung für private Vermieter erklärt Grenzabstände, Ausnützung und Bewilligung: warum Nachbarn und Gemeinde mitentscheiden Finanzierung: warum die eine Bank absagt und die andere zusagt (Stichwort «selbsttragende Liegenschaft») Wie und warum Markus den Mietzins bewusst tief und altersgerecht ansetzt und es sich trotzdem rechnet Holz-Elementbau, Photovoltaik und Batterie: langfristig denken statt nur auf die schnelle Rendite schauen
Links & Ressourcen:
Hier gehts zu meinem kostenlosen Newsletter mit wöchentlichen Wissenshappen für private Vermieter in der Schweiz Willst du mich mehr unterstützen und selbst eine engere Zusammenarbeit mit mir für deine Fragen und Sorgen als neue/r Vermieter/in? Dann ist das Supporter Paket was für dich! Trag dich auf der Vermittlungsliste ein - Du suchst noch eine Wohnung zum Kaufen um sie zu vermieten? Oder hast du etwas das du zum Verkauf geben möchtest? Dann kann ich dich gerne mit potentiellen Käufern/Verkäufern aus der Vermittlungsliste zusammenbringen. Mietvertrag in 10 Minuten erstellen – für 29 CHF Mein Beitrag zur Nachverdichtung mit Flying Spaces – Modulhäuser direkt ab Lastwagen aufs bestehende Grundstück Markus & seine Schreinerei: https://www.mh-design.ch
Teile diese Folge gerne mit allen, die in der Schweiz vermieten oder selber bauen möchten – echte Erfahrungen aus der Praxis sind am besten.
Bis bald, Kevin
Markus ist Schreiner in Bützberg und seit über 26 Jahren selbstständig. Hinter seiner Werkstatt lag lange eine Restfläche, die kaum genutzt wurde und statt ein neues Grundstück zu suchen, hat er genau dort gebaut. Diese Form der Nachverdichtung gehört für private Vermieter in der Schweiz zu den am meisten unterschätzten Wegen, aus bestehendem Land zusätzliche Rendite zu holen.
In dieser Folge geht Markus offen durch den ganzen Weg: von der ersten Idee über die Bewilligung mit Nachbarn, Gemeinde und Regierungsstatthalteramt bis zur Finanzierung und der Frage, wie man den Mietzins richtig ansetzt. Was mich an seinem Ansatz besonders interessiert, ist seine sozialverträgliche Haltung: tiefe, altersgerechte Mieten und langfristige Mieter, und trotzdem trägt sich das Ganze wirtschaftlich.
In dieser Episode:
Wie aus einer Restfläche hinter der Schreinerei ein 5-Familienhaus wurde. Nachverdichtung für private Vermieter erklärt Grenzabstände, Ausnützung und Bewilligung: warum Nachbarn und Gemeinde mitentscheiden Finanzierung: warum die eine Bank absagt und die andere zusagt (Stichwort «selbsttragende Liegenschaft») Wie und warum Markus den Mietzins bewusst tief und altersgerecht ansetzt und es sich trotzdem rechnet Holz-Elementbau, Photovoltaik und Batterie: langfristig denken statt nur auf die schnelle Rendite schauen
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Teile diese Folge gerne mit allen, die in der Schweiz vermieten oder selber bauen möchten – echte Erfahrungen aus der Praxis sind am besten.
Bis bald, Kevin
32 Minuten
Stell dir vor: Du kaufst eine Wohnung zum Vermieten. Die Verwaltung schickt dir das Willkommenspaket. Pläne, Grundrisse, Sanierungslisten, Details. Alles PDF, alles ordentlich.
Dann merkst du: Die Verwaltung ist die gleiche Firma wie der Architekt, der es gebaut hat.
Das ändert alles. Gleicher Preis, aber deutlich mehr Detailwissen. Du bekommst nicht nur Dokumente, du bekommst Einblick in die Seele des Gebäudes. Wer hat was verbaut? Warum so und nicht anders? Das ist Wissen, das normale Verwaltungen nicht haben.
Genau darüber spreche ich in dieser Folge mit Manuel Wendel von der Jud Architektur AG in Zofingen. Er war beteiligt am Projekt meiner Neubauwohnung und erklärt, warum dieses Modell für private Vermieter ein Gamechanger sein kann.
In dieser Episode:
Warum Architekt und Verwaltung in einem sein können Der konkrete Vorteil für dich als Käufer und Vermieter Erfahrungen von einem privaten Vermieter
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Hier gehts zu meinem kostenlosen Newsletter mit wöchentlichen Wissenshappen für private Vermieter in der Schweiz Jud Architektur AG Website Jud Architektur AG LinkedIn
Der Podcast ist überall verfügbar, wo es gute Audioinhalte gibt: Spotify, Apple Podcasts und Co.
Teile diese Folge gerne mit anderen, die sich für Immobilien interessieren. Echte Informationen sind selten.
Bis bald, Kevin
Disclaimer: Dieser Podcast dient der allgemeinen Information. Es handelt sich nicht um Rechtsberatung. Jeder Fall ist individuell. Konsultiere bei konkreten Fragen einen Anwalt. Für Schäden aus der Anwendung der Inhalte übernehme ich keine Haftung.
Dann merkst du: Die Verwaltung ist die gleiche Firma wie der Architekt, der es gebaut hat.
Das ändert alles. Gleicher Preis, aber deutlich mehr Detailwissen. Du bekommst nicht nur Dokumente, du bekommst Einblick in die Seele des Gebäudes. Wer hat was verbaut? Warum so und nicht anders? Das ist Wissen, das normale Verwaltungen nicht haben.
Genau darüber spreche ich in dieser Folge mit Manuel Wendel von der Jud Architektur AG in Zofingen. Er war beteiligt am Projekt meiner Neubauwohnung und erklärt, warum dieses Modell für private Vermieter ein Gamechanger sein kann.
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Bis bald, Kevin
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Über diesen Podcast
Dein langjähriger Praxis-Begleiter für private Vermieterinnen und
Vermieter in der Schweiz: Vom sicheren Start über die tägliche
Verwaltung bis hin zur strategischen Weiterentwicklung deiner
Immobilie. Wir sprechen über alles, was die Vermieterschaft in der
Schweiz betrifft.
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