Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot Archiv

Was passiert, wenn der Immobilienmarkt plötzlich kippt, Zinsen explodieren und selbst erfahrene Bauträger unter Druck geraten? Markus Bauer hat in über 20 Jahren Unternehmertum mit seinen Unternehmen insgesamt rund 450 Millionen Euro Umsatz erzielt. Vom Sägewerk zum erfolgreichen Immobilienunternehmer hat er vieles erlebt: Boomjahre, steigende Baukosten, schwierige Finanzierungen und eine der herausforderndsten Phasen der Immobilienbranche. In dieser Folge von *Fix & Variabel* spricht Emanuel Trif mit Markus Bauer über Entscheidungen, die er heute anders treffen würde, unterschätzte Risiken, die Bedeutung von Liquidität und seine Erfahrungen mit Banken. Außerdem verrät Markus, warum er gerade jetzt wieder große Chancen am Immobilienmarkt sieht, weshalb er heute verstärkt auf Bestandsimmobilien setzen würde und welche Gefahren beim Fix & Flip häufig übersehen werden. Ein spannender und ehrlicher Einblick in die Immobilienwelt – mit wertvollen Erfahrungen aus der Praxis, klaren Meinungen und Denkanstößen für Immobilieninvestoren, Bauträger und alle, die sich mit Vermögensaufbau beschäftigen. *Jetzt reinhören und von über zwei Jahrzehnten Unternehmertum lernen!*

Wie wird man in der Immobilienbranche erfolgreich? Was unterscheidet einen guten Immobilienmakler von einem schlechten? Und welche Fehler können richtig teuer werden? In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast spricht Emanuel Trif mit Mag. Benedikt Meisl, Gründer von Immo-Pauker, Immobilienexperte und Ausbildner von mehr als 3.000 Kursteilnehmern. Benedikt gibt spannende Einblicke in seine über 20-jährige Erfahrung als Immobilienmakler, Hausverwalter, Bauträger und Investor. Er erzählt von einem Bauprojekt, bei dem ihn die falsche Wahl eines Generalunternehmers rund 30.000 Euro gekostet hat, und erklärt, warum der Traum vom schnellen Geld in der Immobilienbranche oft an der Realität scheitert. Außerdem sprechen wir darüber, worauf du beim Kauf deiner ersten Anlegerwohnung achten solltest, warum die richtige Finanzierung entscheidend ist und wie künstliche Intelligenz die Immobilienbranche verändern wird. Eine ehrliche, praxisnahe Folge voller Erfahrungen, wertvoller Tipps und konkreter Learnings – für alle, die mit Immobilien arbeiten, investieren oder den Einstieg in die Branche planen.

Kann künstliche Intelligenz den Immobilienmakler ersetzen? Welche Wohnungen sind aktuell wirklich gefragt? Und worauf solltest du beim Immobilienkauf oder Investment unbedingt achten? In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast** spricht Emanuel Trif mit Manuel Plachner, Geschäftsführer der ADVANTA Immobilienvermittlung und Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI). Manuel bringt rund 16 Jahre Erfahrung aus der Immobilienbranche mit und gibt spannende Einblicke in den Wiener Immobilienmarkt – direkt aus der Praxis. Gemeinsam sprechen wir darüber, wie KI die Immobilienvermittlung verändert, warum professionelle Beratung weiterhin entscheidend bleibt und welche Fehler Immobilienkäufer und Investoren vermeiden sollten. Außerdem geht es um die aktuelle Nachfrage nach Altbau- und Neubauwohnungen, Klimaanlagen als Kaufkriterium, Fix-&-Flip-Projekte, Baurecht, steigende Sanierungskosten und die Frage, ob Kaufen oder Mieten derzeit die bessere Entscheidung ist. *Besonders spannend:* Manuel erklärt, warum eine wunderschön sanierte Wohnung nicht automatisch ein gutes Investment ist, weshalb U-Bahn-Erweiterungen nicht zwangsläufig höhere Gewinne bringen und warum beim Immobilienkauf neben Zahlen auch das Bauchgefühl zählt. Eine praxisnahe Folge mit vielen Fragen aus dem Publikum, klaren Einschätzungen und wertvollen Erfahrungen für alle, die Immobilien kaufen, verkaufen, finanzieren oder als Investment nutzen möchten. ️ Jetzt reinhören und wertvolle Einblicke aus der Immobilienpraxis mitnehmen!

Warum bekommt ein Kunde bei einer Bank eine Absage und bei einer anderen eine Finanzierungszusage? Und ist eine Immobilienfinanzierung auch mit wenig Eigenkapital oder einem Einkommen aus dem Ausland möglich? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan über sechs spannende Fälle aus ihrem Alltag als Kreditvermittler. Dabei zeigen sie, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen beurteilen und warum eine gute Vorbereitung oft entscheidend ist. Von einer Eigentumswohnung mit umfangreicher Renovierung über Einkommen in Schweizer Franken und US-Dollar bis hin zu Erbschaften, Familiendarlehen und Hausbau: Anhand echter Beispiele erfährst du, worauf Banken besonders achten. Außerdem erklären wir, warum eine Fertigstellungsanzeige beim Immobilienkauf wichtig sein kann, wie sich beim Hausbau durch eine Auszahlung nach Baufortschritt Zinsen sparen lassen und weshalb eine zweite Bankmeinung manchmal den entscheidenden Unterschied macht. **Unser Fazit:** Nur weil eine Bank Nein sagt, muss eine Finanzierung nicht grundsätzlich unmöglich sein. Entscheidend sind die individuelle Situation, die richtige Vorbereitung und die passende Bank. Jetzt reinhören und wertvolle Einblicke aus der Finanzierungspraxis mitnehmen!

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren? Sollte man aktuell auf Fixzins oder variable Finanzierung setzen? Und ist das Eigenheim wirklich schlechter als Mieten? In dieser Folge sprechen Emanuel und Paul offen über ihre eigenen Immobilienerfahrungen – über gute Entscheidungen, Fehler, günstige Finanzierungen aus vergangenen Jahren und darüber, was sie heute anders machen würden. Es geht aber auch um eine der wichtigsten Fragen beim Vermögensaufbau: Wie schnell sollte man wachsen? Denn mehr Immobilien bedeuten nicht automatisch mehr Vermögen. Wer zu schnell skaliert, zu knapp kalkuliert oder nur auf die Anzahl der Einheiten schaut, kann sich schnell übernehmen. Außerdem werfen wir einen Blick auf den Immobilien- und Zinsmarkt 2026/2027: Bleiben die Zinsen auf dem aktuellen Niveau? Was passiert mit den Immobilienpreisen? Und warum können gerade ruhigere Marktphasen interessante Chancen für langfristig orientierte Käufer und Investoren bieten? Eine Folge über Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau – ohne schnelle Abkürzungen, dafür mit persönlichen Erfahrungen und klaren Meinungen aus der Praxis.

Was kostet eine komplette Wohnungssanierung wirklich – und welche Ausgaben werden häufig unterschätzt? In dieser Folge sprechen wir mit Sanierungsprofi Christoph über die wichtigsten Punkte rund um die Wohnungssanierung: von Bad, Elektrik und Heizung über die richtige Materialwahl bis hin zu versteckten Kosten und realistischen Zeitplänen. Wir klären außerdem, wie unterschiedlich man für Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf sanieren sollte, warum das günstigste Angebot nicht immer das beste ist und wie viel finanziellen Puffer man bei einer Sanierung einplanen sollte. Eine praxisnahe Folge für alle, die eine Wohnung kaufen, sanieren, vermieten oder weiterverkaufen möchten.

Was passiert, wenn du eine Immobilie erbst oder geschenkt bekommst, aber Geschwister oder andere Familienmitglieder ausgezahlt werden müssen? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie eine geerbte Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung genutzt werden kann, wann Eigenmittel tatsächlich notwendig sind und warum die langfristige Leistbarkeit trotzdem entscheidend bleibt. Außerdem klären wir eine der häufigsten Fragen beim Immobilienkauf: Soll ich zuerst eine Immobilie suchen oder zuerst meine Finanzierung klären? Du erfährst, warum es sinnvoll ist, Einkommen, Eigenmittel und bestehende Verpflichtungen bereits vor der Immobiliensuche prüfen zu lassen und wie du dadurch deinen realistischen Kaufpreisrahmen kennst. Wir sprechen außerdem über Finanzierungszusagen, Kaufanbote mit Finanzierungsvorbehalt und darüber, warum eine unabhängige Einschätzung beim Immobilienkauf hilfreich sein kann.

Wie unterschiedlich beurteilen Banken die Finanzierung einer Anlegerwohnung? Was passiert, wenn du gerade in Karenz bist, den Job wechselst oder dich noch in der Probezeit befindest? Und wie geht es eigentlich weiter, wenn die Kreditzusage bereits da ist? In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über typische Fragen aus der Finanzierungspraxis. Sie erklären, warum dieselbe Finanzierung bei einer Bank abgelehnt und bei einer anderen möglich sein kann, weshalb eine gute und nachvollziehbare Darstellung des Kundenfalls so wichtig ist und welche Schritte zwischen Kreditzusage und tatsächlicher Auszahlung noch notwendig sind. Außerdem geht es um Kaufvertragsentwurf, Kreditvertrag, Pfandurkunde, Notar bzw. Rechtsanwalt und darum, wie ein Immobilienkauf nach der Finanzierungszusage möglichst reibungslos abgewickelt wird. Praxisnah, verständlich und ohne unnötiges Fachchinesisch.

Fixzins oder variabel? 5, 10 oder 20 Jahre Zinsbindung? Und worauf sollte man bei der Anschlusskondition wirklich achten? In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel Trif und Stefan Falkner über einige der häufigsten Fragen rund um Immobilien- und Wohnbaufinanzierungen. Wir zeigen anhand unserer täglichen Praxis, warum nicht automatisch der niedrigste Zinssatz das beste Angebot sein muss, welche Rolle die persönliche Situation bei der Wahl der Zinsbindung spielt und welche Fehler bei einer Kreditanfrage immer wieder passieren. Außerdem erfährst du, warum eine Finanzierung manchmal innerhalb weniger Tage funktioniert und ein anderes Mal mehrere Wochen dauern kann – und was du selbst tun kannst, um den Prozess möglichst effizient zu gestalten. Eine Folge mit vielen praktischen Tipps für alle, die gerade eine Immobilie kaufen, bauen, sanieren oder eine Finanzierung planen. Hinweis: Die Inhalte dieser Folge stellen keine individuelle Finanzierungs-, Anlage- oder Rechtsberatung dar.

Wohnung gekauft – und jetzt steht die Sanierung an. Selber Handwerker koordinieren oder die komplette Abwicklung einem Generalunternehmer übergeben? In dieser Folge spreche ich mit Alex und Christian von AKOP darüber, wann sich ein Generalunternehmer wirklich lohnt, wie sich Kosten und Termine besser im Griff behalten lassen und woran man einen guten Sanierungspartner erkennt. AKOP kommt selbst aus dem Immobilien- und Fix-&-Flip-Bereich und hat sich auf die Sanierung und den Innenausbau von Wohnungen spezialisiert. Wir sprechen über Fixpreisangebote, Zeitmanagement, Materialauswahl, typische Fehler auf Baustellen und darüber, warum das günstigste Angebot am Ende nicht unbedingt das günstigste sein muss. Außerdem geht es um Gewährleistung, Pfusch am Bau und die Frage, welche Unterlagen und Kostenaufstellungen Banken bei Sanierungsfinanzierungen sehen möchten. Eine Folge für alle, die eine Wohnung sanieren, vermieten, verkaufen oder als Immobilieninvestment entwickeln möchten – und dabei unnötige Kosten, Verzögerungen und böse Überraschungen vermeiden wollen.

Nicht jede Finanzierung passt ins Standardschema. In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, worauf Banken bei Selbstständigen, sehr jungen Käufern und älteren Kreditnehmern besonders achten. Warum ist Umsatz bei Selbstständigen nicht automatisch das Einkommen, das eine Bank für die Finanzierung ansetzt? Welche Rolle spielen Einkommensteuerbescheide, aktuelle Zahlen und eine gute Aufbereitung des Falls? Wie können junge Käufer mit wenig Eigenmitteln umgehen – und warum ist neben den Eigenmitteln vor allem die Leistbarkeit entscheidend? Außerdem sprechen wir darüber, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen im höheren Alter beurteilen, welche Rolle Pensionseinkommen, Laufzeit und vorhandene Immobilien spielen und warum es gerade hier keine pauschale Lösung gibt. Eine Folge mit vielen Beispielen aus der Finanzierungspraxis, typischen Stolpersteinen und möglichen Lösungsansätzen für Situationen, die nicht in jedes Standardschema passen.

Eine GmbH gründen – aber ist sie für dein Vorhaben überhaupt die richtige Rechtsform? In dieser Folge sprechen wir mit Unternehmensberater Franz darüber, worauf es bei der Gründung einer GmbH wirklich ankommt. Denn bevor Gesellschaftsvertrag, Notartermin und Firmenbucheintragung anstehen, sollte eine wesentlich wichtigere Frage beantwortet werden: Welche Rechtsform passt tatsächlich zum Geschäftsmodell und zu den langfristigen Zielen? Wir sprechen über die Kosten einer GmbH, Stammkapital, Haftung, laufende Pflichten und die Rolle des Geschäftsführers. Außerdem geht es darum, wann eine Holdingstruktur sinnvoll sein kann, warum Copy-Paste beim Gesellschaftsvertrag problematisch werden kann und was passiert, wenn sich Gesellschafter später nicht mehr einig sind. Genau diese Themen werden im Gespräch ausführlich behandelt.

In dieser Folge sprechen Emanuel Trif und Stefan über fünf echte Erfolgsgeschichten aus der täglichen Finanzierungspraxis – und darüber, warum bei einer Finanzierung oft nicht nur die Kondition, sondern vor allem die richtige Bank und die passende Struktur entscheidend sind. Ein englischsprachiger Kunde benötigt Unterstützung beim Immobilienkauf in Österreich. Ein anderer möchte sein vorhandenes Eigenkapital nicht für den Kauf einsetzen und erhält in einer besonderen Konstellation eine Finanzierung ohne Eigenmittel. Ein Gastronomiebetrieb sucht trotz schwächerem Rating eine Finanzierung für seine PV-Anlage. Bei einem Hauskauf wird eine langfristige Fixzinsstrategie zum entscheidenden Baustein. Und eine neu gegründete GmbH möchte mit dem Ankauf gleich mehrerer Immobilien starten. Fünf unterschiedliche Ausgangssituationen, bei denen Standardlösungen nicht unbedingt zum Ziel geführt hätten. Außerdem sprechen wir darüber, was bei einem Kreditangebot tatsächlich verhandelbar ist, welche Stellschrauben realistisch sind und warum es wichtig ist, die Möglichkeiten am aktuellen Bankenmarkt richtig einschätzen zu können. Eine Folge mit echten Einblicken aus der Praxis – verständlich, ehrlich und mit Mehrwert für deine Finanzierungsentscheidungen. Hinweis: Eine Finanzierung ohne Eigenmittel ist kein Standard und hängt immer von Bonität, Objekt, Bank und der individuellen Gesamtsituation ab.

Warum akzeptieren so viele Menschen das erste Angebot ihrer Bank – und wie kann man besser verhandeln, ohne die Geschäftsbeziehung zu gefährden? In dieser Folge spricht Emanuel mit Verhandlungsexperte und Immobilieninvestor Thomas darüber, was erfolgreiche Verhandler anders machen. Du erfährst, warum eine klare Zielsetzung und gute Vorbereitung entscheidend sind, wie Körpersprache und Auftreten deine Wirkung beeinflussen und weshalb Höflichkeit und Hartnäckigkeit kein Widerspruch sind. Anhand konkreter Beispiele aus Bankgesprächen und Immobilienkäufen zeigen die beiden, wie du Spielräume erkennst, Alternativen richtig einsetzt, einen wirksamen Anker setzt und die Kraft des Schweigens für dich nutzt. Außerdem geht es darum, warum bei einer Finanzierung nicht nur der Zinssatz zählt, sondern auch Liquidität, Tilgungsfreiheit, Laufzeit und weitere Rahmenbedingungen verhandelbar sein können. Eine praxisnahe Folge für alle, die bei Finanzierungen, Immobilienkäufen oder geschäftlichen Gesprächen selbstbewusster auftreten und bessere Ergebnisse erzielen möchten.