How to Real Estate Archiv

Robert Plantak und Michael Meier besprechen in dieser Folge des How to Real Estate Podcast zentrale Aspekte des Schweizer Mietrechts anhand eines ganz konkreten Fallbeispiels und wie sich diese Aspekte aktuell auf Versuche der gesetzlichen Neugestaltung des Mietrechts auswirken. Daneben werfen Sie einen kurzen Blick auf die Zinsentscheide der letzten Woche sowie auf Immobilienkäufe im Ausland, die gemäss Tages Anzeiger für immer mehr Schweizer zu einer ernsthaften Alternative werden. 

(00:00:00) Intro

(00:02:06) Frage der Woche: Fallbeispiel Mietrecht

(00:16:29) Aktuelle Initiativen

(00:20:37) Motion Massenkündigungen

(00:27:26) Zinsentscheide

(00:30:06) Immobilien im Ausland

Anmeldung zum Live-Podcast am Mittwoch, 2. April 2025:

https://crowdhouse.com/ch/events/crowdhouse-der-schweizer-immobilienmarkt-im-aktuellen-okonomischen-umfeld/

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/schweiz/mehr-markt-bei-mietwohnungen-nach-der-schlappe-an-der-urne-verlieren-die-buergerlichen-den-mut-ld.1876760

http://cash.ch/news/standerat-will-keine-neuen-schranken-fur-leerkundigungen-805945

https://www.tagesanzeiger.ch/immobilien-schweizer-kaufen-vermehrt-ein-haus-am-meer-971993807512

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Alleine im Jahr 2025 haben die Zürcher Gemeinden über die Grundstückgewinnsteuer mehr als 1,2 Milliarden Franken eingenommen. Das weckt Begehrlichkeiten. Nun zieht die Kantonsregierung  mit einem neuen Vorschlag den Unmut der Gemeinden auf sich. Der Kanton möchte, das ein Viertel dieser Einnahmen in Zukunft in die Kantonskasse fliesst – um Investitionen aus eigener Kraft finanzieren zu können. Was steckt hinter der Forderung? Welche Vor- und Nachteile hat der Schweizer Föderalismus, wenn es um die Administration von Immobiliengeschäften geht? Und was muss man bezüglich der Liquiditätsplanung bei Rendite-Immobilien beachten? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro

(00:01:24) Aktuelles Geschehen

(00:14:30) Frage der Woche

(00:18:11) News Update

(00:22:40) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/zuerich/immobilienboom-zuercher-gemeinden-profitieren-kanton-fordert-anteil-ld.1875767

https://www.cash.ch/news/top-news/zinsentscheide-von-snb-und-fed-sowie-deutsches-finanzpaket-sind-im-fokus-der-anleger-805262

Der Crowdhouse Investment Report Q1 2025 https://crowdhouse.com/ch/blog/crowdhouse-investment-report-1-quartal-2025/

Live-Podcast am 02. April 2025: https://crowdhouse.com/ch/events/crowdhouse-der-schweizer-immobilienmarkt-im-aktuellen-okonomischen-umfeld/

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An der Wallstreet hats geknallt und der Kampf um die Deutungshoheit dieser Talfahrt hat begonnen. Ist das der Beginn einer langanhaltenden «Trumpcession»? Oder einfach nur eine kurzfristig notwendige «Detox-First»-Korrektur? Welche Auswirkungen hat das auf die Schweiz und den hiesigen Immobilienmarkt? Und welche Gedanken macht sich aktuell die Schweizer Nationalbank im Hinblick auf ihren Leitzinsentscheid der nächsten Woche? Diesen Fragen widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro

(00:01:46) 10 Jahre Crowdhouse

(00:04:54) Rückblick: Die letzten 2 Wochen

(00:17:07) Börsenbeben

(00:22:09) Leitzinsentwicklung

Anmeldung zum Event vom 2. April: https://crowdhouse.com/ch/events/crowdhouse-der-schweizer-immobilienmarkt-im-aktuellen-okonomischen-umfeld/

Links & Artikel aus dieser Folge: https://www.nzz.ch/wirtschaft/waehrungsmanipulator-wird-die-schweiz-wegen-der-snb-von-trump-bestraft-ld.1873340

https://www.cash.ch/news/top-news/us-aktien-im-krisenmodus-lasst-trump-amerika-bewusst-in-eine-rezession-laufen-803914

https://www.tagesanzeiger.ch/boersenbeben-in-usa-s-p500-tesla-und-nvidia-brechen-ein-425189085537

https://www.tagesanzeiger.ch/usa-boersenbeben-oekonomin-zu-moeglicher-rezession-447564793225

https://www.cash.ch/news/top-news/snb-zinsentscheid-im-marz-statt-kurs-richtung-negativzinsen-nun-bereits-ein-wendepunkt-in-der-geldpolitik-799383

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«Nutzniessen lassen, statt vermieten» – wäre das allenfalls auch eine Alternative für Wohnrendite-Immobilien? Dieser Frage eines Hörers gehen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts nach. Daneben geht es um den Einbruch der Baugesuche in der Stadt Basel und ein Interview von Ökonom Bruno S. Frey in der NZZ. Sein Fazit: «Der Staat wächst und wächst, aber er schafft hauptsächlich Bürokratie».

(00:00:00) Intro

(00:01:10) Nutzniessung

(00:17:29) Baugesuche in Basel

(00:18:58) FDP-Forderung in Zug

(00:20:34) Inflation

(00:24:42) CH-Bürokratie

Nutzniessung

https://www.handelszeitung.ch/geld/quasi-eigentum-neue-wohnform-zwischen-mieten-und-kaufen-im-check-554455

Baugesuche in Basel

https://www.baseljetzt.ch/wohnschutzinitiative-laesst-zahl-der-baugesuche-fuer-mietwohnungen-einbrechen/323006

FDP-Forderung im Kanton Zug

https://www.zugerzeitung.ch/zentralschweiz/zug/wohnraum-fdp-kantonsraete-moechten-wohnungen-die-nur-zuger-bewohnen-duerfen-ld.2736757

Inflation

https://www.cash.ch/news/top-news/schweizer-inflation-auf-vierjahrestief-sinkt-der-snb-leitzins-bereits-im-marz-auf-null-795216

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-hartnaeckige-inflation-macht-trump-einen-strich-durch-die-rechnung-die-us-boerse-reagiert-enttaeuscht-ld.1870828

CH-Bürokratie

Interview mit Bruno S. Frey

https://www.nzz.ch/schweiz/bruno-s-frey-macht-sich-sorgen-um-die-schweiz-der-staat-waechst-und-waechst-aber-er-schafft-hauptsaechlich-buerokratie-die-uns-alle-einengt-ld.1869344

https://www.nzz.ch/meinung/die-buerokratie-frisst-sich-fest-mehr-selbstbescheidung-waere-im-ureigenen-interesse-des-staates-ld.1870768

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Robert Plantak und Michael Meier richten in dieser Woche den Blick in die USA: dort hat sich Elon Musk mit seinem «Department of Government Efficiency» die USAID vor die Brust genommen. Mit einem Vorgehen, dass kontrovers diskutiert wird – so wie auch in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:00:52) Frage der Woche

(00:11:22) Thema der Woche

Links & Artikel aus dieser Folge:

Zum Thema DOGE & USAID

DOGE-Statement von Senator John Kennedy

Pressekonferenz von Donald Trump & Elon Musk aus dem Oval Office

https://www.srf.ch/news/international/sparplaene-im-weissen-haus-elon-musk-will-auf-der-suche-nach-korruption-fuendig-geworden-sein

https://www.nzz.ch/international/donald-trump-will-den-staat-nach-seinem-sinn-umbauen-kann-ihn-dabei-jemand-stoppen-ld.1869721

https://www.businessinsider.com/federal-agencies-musk-doge-targeted-list-2025-2

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In den vergangenen Wochen hat der Bundesrat Begleitmassnahmen präsentiert, mit welcher er  der SVP-Initiative «Keine 10-Millionen-Schweiz (Nachhaltigkeitsinitiative)» etwas entgegenzusetzen hofft. Wie effektiv sind die Vorschläge? Was bedeutet die Initiative für die Zukunftsaussichten der Schweiz? Und welche Rolle spielt dabei der Schweizer Immobilienmarkt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um die kommende Wahl in Deutschland und das neue Immo-Monitoring von Wüest Partner. 

Zu den geplanten Massnahmen des Bundesrats

https://www.srf.ch/news/schweiz/keine-10-millionen-schweiz-kann-der-bundesrat-die-zuwanderungsinitiative-so-bodigen

https://www.nzz.ch/schweiz/mehr-frauen-von-expats-sollen-arbeiten-so-will-der-bundesrat-die-personenfreizuegigkeit-retten-ld.1868571

https://www.tagesanzeiger.ch/zuwanderung-so-will-der-bundesrat-die-10-millionen-initiative-kontern-767369936651

Zum Immo-Monitoring von Wüest Partner

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-risiko-einer-immobilienblase-als-gering-eingeschaetzt-339102542773

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Das digitale Wettrüsten ist im vollen Gange und mit DeepSeek ist den Chinesen ein beeindruckender PR-Coup gelungen. Was genau steckt dahinter? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Ausserdem geht es um zwei neue städtische Regulierungen im Kanton Zürich: In der Stadt Zürich soll ab sofort «Zürcher First» gelten – und die Stadt Winterthur überrumpelt Projektentwickler mit einer realitätsfremden Teilrevision der Bau- und Zonenordnung.

(00:00:00) Intro

(00:02:35) «Zürcher First»

(00:08:44) Grünflächen in Winterthur

Links und Artikel aus dieser Folge:

Zum Postulat der SVP in der Stadt Zürich: «Zürcher First»

https://www.tagesanzeiger.ch/zuerich-stadtwohnungen-svp-gelingt-im-gemeinderat-seltener-erfolg-936028970361

https://www.limmattalerzeitung.ch/limmattal/zuerich/zuerich-bessere-chancen-fuer-einheimische-bei-der-wohnungssuche-muss-man-inzwischen-biozuercher-sein-ld.2724984

Zur Änderung der BZO in der Stadt Winterthur

https://www.landbote.ch/immobilien-in-winterthur-stadt-schockt-architekten-und-bauherrinnen-mit-strikteren-auflagen-987807140331

https://www.tagesanzeiger.ch/politik-in-winterthur-parlament-fordert-vollstopp-bei-neuen-gruenflaechenregeln-834747387177

https://www.nzz.ch/zuerich/bis-zu-65-prozent-gruenflaechenanteil-in-wohnzonen-bauherren-und-architekten-sind-verunsichert-ld.1867868

DeepSeek

 

https://www.nzz.ch/podcast/deepseek-das-ki-wunder-aus-china-nzz-akzent-ld.1868656

https://www.tagesanzeiger.ch/open-ai-wirft-deepseek-illegale-methoden-vor-ausgerechnet-243308334738

https://www.nzz.ch/finanzen/deepseek-setzt-nvidia-microsoft-und-co-unter-druck-ist-die-dominanz-der-amerikaner-bei-der-kuenstlichen-intelligenz-bereits-am-ende-ld.1868164

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Der How to Real Estate Podcast nimmt im Jahr 2025 wieder fahrt auf. In der neuesten Episode diskutieren Robert Plantak und Michael Meier über das Inkrafttreten von wichtigen Lockerungen beim Lärmschutz, den Amtsantritt von Donald Trump und über das angeschlagene Image der Schweizer Immobilienverwaltungen.

(00:00:00) Intro

(00:01:11) Frage der Woche

(00:10:11) News Update

News und Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/strenge-laermschutzvorgaben-blockierten-jahrelang-projekte-bis-jetzt-nun-gibt-es-grund-auf-mehr-wohnungen-zu-hoffen-ld.1865997

https://www.nzz.ch/wirtschaft/der-frust-der-mieter-steigt-warum-immobilienverwaltungen-ein-qualitaetsproblem-haben-ld.1864162

https://www.20min.ch/story/zuerich-nestle-erbe-patrick-liotard-vogt-laesst-vermietetes-haus-vergammeln-103259712

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Der How to Real Estate Podcast ist zurück: In der ersten Folge nach der Weihnachtspause sprechen Robert Plantak und Michael Meier über die Erwartungen für das Investitionsjahr 2025 und stellen sich dabei unter anderem folgenden Frage: Wie wird sich der Immobilienmarkt entwickeln? Welche wirtschaftlichen, sozialen und politischen Faktoren werden einer Rolle spielen? Und auf was müssen sich Investoren einstellen? Ausserdem gibt es im News-Update ein Update zu der «Sugus-Affäre», die vor Weihnachten schweizweit Schlagzeilen gemacht hat.

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/finanzen/hypotheken-mieten-immobilien-folgen-moeglicher-negativzinsen-in-der-schweiz-ld.1865427

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/als-der-franken-die-weltmarkte-schockte-785565

https://www.tagesanzeiger.ch/zuerich-bewohner-von-sugus-haeusern-erhalten-erneut-die-kuendigung-diesmal-auf-september-694981596134

https://www.blick.ch/wirtschaft/mega-poker-mit-stadt-zuerich-sugus-besitzerin-ist-verkaufsbereit-zu-horrendem-preis-id20427266.html

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Es war die dominierende Immobilien-Story der letzten Woche: Die Leerkündigung von 3 Mehrfamilienhäuser in der sogennanten Sugus-Siedlung. Die Geschichte ist zum Sinnbild geworden und verkommt zum medialen Schlachtfeld im Gefecht um die Deutungshoheit beim Thema «Wohnen» und ist auch Thema in der letzten Folge des How to Real Estate Podcasts vor der Weihnachtspause. Daneben geht es einmal mehr um Leitzinsen und den Entscheid der SNB.

News und Artikel aus dieser Episode

https://www.nzz.ch/meinung/sugus-haeuser-zuerich-kuendigung-als-folge-vom-ueberregulierten-ld.1861188

https://www.tagesanzeiger.ch/sugus-haeuser-zuerich-corine-mauch-prueft-kauf-durch-die-stadt-933710536027

https://www.nzz.ch/report-und-debatte/sugus-haeuser-verschaerft-der-skandal-am-ende-die-wohnungsnot-ld.1861090

https://www.nzz.ch/wirtschaft/leerkuendigung-der-sugus-haeuser-ist-das-der-anfang-einer-sanierungswelle-ld.1861053

https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/wohnungsknappheit-fuhrt-verstarkt-zu-regulierungen-775899

https://www.handelszeitung.ch/geld/das-konnen-sie-bei-ihrer-hypothek-jetzt-noch-herausholen-775864

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In der letzten Folge haben wir uns die Frage gestellt, ob es in der Schweiz schon bald wieder Negativzinsen geben könnte. Seit dieser Folge haben sich die Anzeichen dafür, dass genau das schon relativ bald tatsächlich Realität werden könnte, verdichtet. Das wirft die Frage auf: Wo geht es 2025 mit den Zinsen hin? Warum? Und wie wird sich das alles auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirken? All das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:22) Frage der Woche

(00:05:49 )News Update

(00:11:05) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

Aufstockungsinitiative Zürich

https://www.nzz.ch/zuerich/zuerich-stadtrat-erklaert-aufstockungs-initiative-fuer-ungueltigueltigkeitserklaerung-hat-eine-politische-komponente-ld.1859602

https://www.tagesanzeiger.ch/zuercher-stadtrat-will-wohnbauinitiative-der-fdp-fuer-ungueltig-erklaeren-179130633697

Negativzinsen

https://www.handelszeitung.ch/geld/platzt-der-traum-vom-haus-nun-ganz-775390

https://www.boersen-zeitung.de/meinung-analyse/die-schweiz-muss-wieder-an-negativzinsen-denken

https://www.nau.ch/news/wirtschaft/negativzinsen-snb-chef-offnet-tur-fur-umstrittenes-instrument-66871191

Referenzzinssatz

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/keine-mietzinsaenderungen-referenzzinssatz-bleibt-unveraendert-bei-1-75-prozent

https://www.nzz.ch/wirtschaft/noch-kein-anspruch-auf-mietzinssenkung-der-referenzzins-bleibt-bei-175-prozent-ld.1860287

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In der letzten Folge haben Robert Plantak und Michael Meier mehrere Dinge angesprochen, die noch nicht zu Ende diskutiert waren. Das holen die beiden in dieser Folge nach. In diesem Update zur aktuellen Marktlage geht es noch einmal um die Rolle der US-Wahl, Immobilien als Volksaktie, aktuelle Zinsentscheide und die Federal Reserve und die Schwierigkeiten für Projektentwickler, an Finanzierungen zu kommen.

(00:00:00) Intro

(00:01:38) Ergänzungen: Immobilie als Volksaktie

(00:09:10) Ergänzungen: Auswirkungen der US-Wahl

(00:19:14) Frage der Woche

(00:27:01) News Update

(00:28:49) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge:

Über die Federal Reserve:

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/zinsentscheid-us-notenbank-nach-trump-sieg-weiter-auf-zinssenkungskurs

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/fed-abschaffen-elon-musk-gef%C3%A4llt-das/ar-AA1u07Ul?ocid=BingNewsBrows

Weitere Artikel:

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-schweizer-hypozinsen-sinken-weiter-940561638439 

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In dieser Spezialfolge des How to Real Estate Podcast spricht Marcel Hug, CEO von SVIT Schweiz mit Michael Meier über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt, die bevorstehenden Abstimmungen zum Mietrecht in der Schweiz und den aktuellen politischen Status-Quo in der Wohnraumpolitik. Das Interview wurde aufgenommen am 29. Oktober 2024. 

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«Immobilien-Miteigentum soll schon bald ab einem Betrag von CHF 1'000 möglich sein.» Mit dieser Aussage lies Crowdhouse CEO Robert Plantak vor kurzem Aufhorchen. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast gibt er erste Einblicke in den Plan, der ab dem ersten Quartal 2025 umgesetzt werden soll. Davor ist die Wahl von Donald Trump als US-Präsident und die Schwierigkeit für Projektfinanzierungen für Entwickler im Zuge von Basel III ein Thema.

(00:00:00) Intro

(00:00:55) Über die US-Wahl

(00:10:20) Frage der Woche

(00:20:36) News Update

(00:23:01) Thema der Woche 

News & Artikel aus dieser Folge:

Kolummne von Markus Somm zu den bevorstehenden Abstimmungen zum Mietrecht:

https://www.tagesanzeiger.ch/markus-somm-ueber-die-abstimmungen-zum-mietrecht-844353717809

Banken erhöhen seit dem CS-Aus die Kreditmargen: https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/banken-erhohen-seit-dem-cs-aus-die-kreditmargen-765350

Basel III irritiert die Banken https://www.fuw.ch/basel-iii-irritiert-die-banken-wie-ubs-312186432754

Zinsprognosen der UBS: https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/mortgages-interest-rates.html

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