How to Real Estate

Der Eigenmietwert wird per 01.01.2029 abgeschafft – so hat es der Bundesrat beschlossen. Hat diese Abschaffung auch Auswirkungen auf den Besitz von Rendite-Immobilien? Ja, hat er! Die Abzugsmöglichkeit von Schuldzinsen ändert sich. Wie genau das funktioniert, erklären Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um das täuschende Miet-Barometer des Mieterverbands und die Auswirkungen des Iran-Konflikts auf die Nebenkosten-Abrechnungen. 


(00:01:02) Frage der Woche: Atomausstieg (00:11:17) News Update: Abschaffung Eigenmietwert (00:18:19) News Update: Mietbarometer 2026 (00:24:03) Nachtrag: Atomausstieg (00:27:55) Thema der Woche: Nebenkosten-Entwicklung


News & Artikel aus dieser Folge


Eigenmietwert


https://www.srf.ch/news/schweiz/bundesratsentscheid-bundesrat-setzt-abschaffung-des-eigenmietwerts-ab-2029-in-kraft


https://crowdhouse.com/ch/blog/auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten/


Miet-Barometer 2026


https://www.nzz.ch/zuerich/mieter-und-hauseigentuemer-wollen-in-zuerich-gegen-die-wohnungsnot-vorgehen-jedoch-mit-ganz-unterschiedlichen-rezepten-ld.1930610


https://www.nzz.ch/schweiz/wohnungsknappheit-die-suche-nach-den-schuldigen-ld.1931865


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Kein Scherz: Am gestrigen 1. April ist eine der bedeutendsten Reformen im Schweizer Baurecht der letzten Jahre in Kraft getreten. Die Teilrevision des USG und damit verbunden die Lockerung der Lärmschutzverordnung sind wirksame Mittel für mehr Verdichtung und zur Bekämpfung der Wohnungsnot. Und auch bei der Eindämmung von missbräuchlichen Baueinsprachen tut sich was: Kommissionen für Umwelt, Raumplanung und Energie des Nationalrats hat sich hinter zwei diesbezüglichen Motionen des Ständerats gestellt. Was genau sich geändert hat und welche Änderungen geplant sind? Unter anderem darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.


(00:00:00) Intro (00:01:06) Frage der Woche: Immobilienmarkt Dubai (00:13:38) News Update: Neue Lärmschutzverordnung (00:17:26) News Update: Missbräuchliche Einsprachen (00:20:29) News Update: Dubiose Käufer (00:22:39) News Update: Termin Abschaffung Eigenmietwert (00:23:12) Thema der Woche: Angebotsseitige Inflation 3.0


Links & Artikel aus dieser Folge:


Neue Lärmschutzverordnung:


https://www.baublatt.ch/baubranche/neue-laermschutz-verordnung-des-bundes-in-kraft-38936


Missbräuchliche Baueinsprachen


https://www.swissinfo.ch/ger/kommission-will-missbr%C3%A4uchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben/91189847


https://www.baublatt.ch/baubranche/kommission-will-missbraeuchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben-38937


Dubiose Käufer


https://www.watson.ch/schweiz/immobilien/542183949-schweiz-wie-dubiose-kaeufer-den-immobilienmarkt-unterwandern


Iran & Dubai


https://www.nzz.ch/pro/was-der-iran-krieg-fuer-die-emirate-und-die-golfstaaten-bedeutet-ld.1931509


https://www.n-tv.de/politik/Bericht-Emirate-sind-bereit-fuer-Einstieg-in-den-Iran-Krieg-id30656603.html


https://www.focus.de/politik/ausland/kriegseintritt-moeglich-golf-scheichs-stehen-vor-iran-gau_7c053e8d-4333-4024-a5fe-0947f583ad7d.html


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Festhypotheken sind im Zuge des Iran-Konflikts teurer geworden – Warum eigentlich? Das ist eine der Fragen, denen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts widmen. Daneben geht es um viele andere Aspekte, die aktuell auf dem Markt diskutiert werden. 


Links & Artikel aus dieser Folge: 


https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wie-der-iran-krieg-die-schweizer-hypotheken-verteuert-919687?srsltid=AfmBOoqmPl0KgrpqrrWi8fyhq0LPD3SVAJYAh9Y0_mg0suXauuVwhs8C


https://www.tippinpoint.ch/artikel/78676/sergio_ermotti_die_energiepreise_duerften_laenger_auf_hohem_niveau_bleiben_.html


https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-rendite-steigt-2025-auf-6-1-prozent-692354136844


https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-alte-huette-wuerde-im-besten-fall-einfach-frisch-gestrichen-zuercher-wohnschutz-initiative-koennte-zu-weniger-wohnungen-und-hoeheren-mieten-fuehren-ld.1927845


https://www.nzz.ch/wirtschaft/umstrittene-wohnschutz-buerokratie-investoren-schlagen-alarm-und-sehen-regulierung-als-groesstes-risiko-ld.1920005


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Sowohl die FED, die EZB wie auch die SNB haben in dieser Woche Zinsentscheide gefällt. Die Entscheide sind identisch: Die Zinsen bleiben, wo sie sind. Der dominierende Faktor ist die Unsicherheit: Der Iran-Konflikt befeuert kurzristig die Inflation. Und mittelfristig? Das ist schwer abzuschätzen. Was bedeutet die ganze Situation für den Schweizer Immobilienmarkt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 


(00:00:00) Intro (00:01:35) News Update: Nachtrag Mietrenditen (00:03:53) Nationalrat Miet-Session (00:05:29) Leitzinsentscheide FED, SNB, EZB (15:00:00) Thema der Woche: Auswirkungen CH-Markt


Links & Artikel aus dieser Folge: 


Zinsentscheide:


https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zum-zinsentscheid-der-snb-920291


https://www.tagesanzeiger.ch/snb-leitzins-bleibt-bei-null-prozent-trotz-oelpreisanstieg-112329538671


https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-verzichtet-trotz-iran-krieg-auf-einen-zinsschritt-ld.1929449


https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/ezb-investoren-wetten-auf-zinswende-doch-lagarde-predigt-geduld/100209117.html


https://www.srf.ch/news/international/fed-leitzinsentscheid-us-notenbank-haelt-leitzins-stabil


Vorschlag des Bundesrat betreffend Mietrenditen:


https://www.baublatt.ch/baumarkt/bundesrat-vorschlaege-zur-mietrendite-sorgen-fuer-kritik-38782


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