How to Real Estate Archiv

Die Entwicklung bei den Leitzinsen nimmt fahrt auf. Mehrere Zentralbanken liessen in den letzten Wochen aufhrochen. Die EZB hat die Leitzinsen in einer ausserplanmässigen Sitzung entgegen der ursprünglichen Ankündigung bereits im November weiter gesenkt. Und die SNB gibt mit klaren Ansagen den Kurs vor. Wo geht die Zinsreise hin? Sind Negativzinsen in der Schweiz wieder denkbar? Und was bedeutet das für Schweizer Rendite-Immobilien? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast.

Intro (00:00:00)

News Update (00:06:58)

Thema der Woche ( 00:21:30)

News und Artikel aus dieser Folge?

Zu Leitzins-Themen: https://www.fuw.ch/zinsumfrage-745149290957

https://www.nzz.ch/finanzen/gibt-es-bald-wieder-null-zins-auf-dem-sparkonto-warum-die-snb-die-leitzinsen-weiter-senken-koennte-und-was-das-fuer-anleger-in-der-schweiz-bedeutet-ld.1853521

https://www.fuw.ch/ezb-zinsentscheid-ezb-senkt-leitzins-auf-3-25-968983584426

Interview mit Christian Hilber: https://www.nzz.ch/wirtschaft/man-sollte-die-anwohner-entschaedigen-ein-oekonom-schlaegt-ein-neues-modell-zur-linderung-der-wohnungsknappheit-vor-ld.1851146

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Per 1.1.2025 setzt die Schweiz die Vorgaben des Bankenaufsichtstandards «Base III» in der Gesetzgebung – namentlich in der Eigenmittelverordnung (ERV) – um. Das hat weitreichende Konsequenzen auf die Vergabe von Hypotheken für Schweizer Immobilien. Was genau ändert sich? Wieso hat das Auswirkungen auf die Hypotheken. Und wie wird sich das in Zukunft auf den Wohnungsmarkt in der Schweiz auswirken? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben gibt es viele aktuelle Anekdoten zum aktuellen Marktgeschehen und der Immobilien-Berichterstattung in der Schweiz.

(00:00:00) Intro

(00:07:35) Frage der Woche

(00:12:56) News Update

(00:26:18) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/banken-warnen-die-schweiz-verspielt-unter-dem-eindruck-der-cs-krise-die-wettbewerbsfaehigkeit-ihres-finanzplatzes-ld.1849652

https://www.nau.ch/news/wirtschaft/umsetzung-von-basel-iii-sorgt-fur-unmut-in-bankenbranche-66845786

https://www.bote.ch/nachrichten/zentralschweiz/angesichts-hoher-wohnkosten-was-tut-der-kanton-zug-fuer-den-mittelstand-art-1567460

https://www.zugerzeitung.ch/zentralschweiz/zug/wohnungsnot-wohnpolitische-strategie-2030-der-zuger-regierung-ist-alles-andere-als-ein-grosser-wurf-gelungen-ld.2682061

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Am 24. November stimmt die Schweizer Stimmbevölkerung über zwei Mietrechtsvorlagen ab – und der Abstimmungskampf ist medial lanciert. Worum es dabei geht? Eigentlich nicht um viel – so zumindest die Analyse von Michael Meier und Robert Plantak. Wie sich die beiden Seiten positionieren, mit welchen Medialen Geschichten aktuell zu rechnen ist und was das ganze mit Argentinien zu tun hat, das hören Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:23) Frage der Woche

(00:05:28) Thema der Woche

(00:17:31) News Update

Links und Artikel aus dieser Folge:

Zur medialen Stimmungsmache (Anmerkung: Diese Artikel werden in der Folge kontextualisiert)

https://www.blick.ch/wirtschaft/immo-irrsinn-in-zuerich-kleine-2-zimmer-wohnungen-soll-1-8-millionen-franken-kosten-id20204705.html

https://www.handelszeitung.ch/geld/luxusuberbauung-in-rapperswil-findet-keine-mieter-754657

https://www.blick.ch/wirtschaft/vielen-wird-der-kanton-zu-teuer-3-zuger-fluechten-aus-dem-steuerparadies-zug-ist-fuer-den-mittelstand-unbezahlbar-geworden-id20199751.html

https://www.swissinfo.ch/ger/swiss-life-chef:-mehr-bauen-ist-bestes-rezept-gegen-wohnungsnot/87681318

https://www.srf.ch/news/schweiz/bund-fuer-mehr-wohnraum-buergerliche-werben-fuer-doppeltes-ja-zu-mietrechtsvorlagen

Zur Situation in Argentinien:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/milei-hat-die-mietgesetze-gelockert-und-ploetzlich-gibt-es-wieder-mietwohnungen-in-argentinien-vorher-standen-sie-leer-ld.1850590

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Stellen Sie sich folgendes vor: Ein Bauherr baut die exakt gleiche Wohnung in der Stadt Solothurn und im Zürcher Seefeld. Um nach dem Vermieten auf das gleiche finanzielle Resultat zu kommen, muss er in Zürich die Wohnung um bis zu CHF 3'000 teurer vermieten. Der Grund ist einfach: Bauland an gefragten Lagen wird in der Schweiz immer teurer. Wieso das für die Mietpreise und das Bereitstellen von genügend Wohnraum in der Schweiz zukünftig ein riesiges Problem wird, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:20) Frage der Woche

(00:06:42) News Update

(00:08:00) Thema der Woche

News und Artikel aus dieser Folge:

Erklärvideo zu Lagebeurteilungen (A, B, C & D) https://crowdhouse.com/ch/de/videos/die-bedeutung-der-lage-bei-immobilieninvestments-was-ist-mikro-und-makrolage/

Interview mit Thomas Gitzel, Chefökonom VP Bank: https://www.cash.ch/news/top-news/die-snb-und-damit-martin-schlegel-haben-verbesserungspotenzial-bei-der-transparenz-752539

Interview mit Ardian Gjeloshi

https://www.handelszeitung.ch/brandreport/crowdhouse/mehr-wohnraum-privatinvestoren-spielen-eine-ganz-zentrale-rolle-752143

Zum Thema Baulandpreise: https://www.nzz.ch/wirtschaft/wie-knappes-bauland-die-preise-und-die-mieten-in-die-hoehe-treibt-ld.1848827

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Es war die letzte geldpolitische Lagebeurteilung von Thomas Jordan und grosse Überraschungen blieben aus. Die SNB senkt den Leitzins erneut um 25 Basispunkte. Damit war zu rechnen. Aufhorchen liessen indes die Erläuterungen von Thomas Jordan, in welchen er weitere Zinssenkungen in Aussicht stellte. Robert Plantak und Michael Meier sind sich sicher: Das war noch nicht das Ende. In dieser Episode des How to Real Estate Podcasts diskutieren die beiden weitere Beurteilungen und neue Prognosen im Kontext der jüngsten Entwicklungen.

(00:00:00) Intro

(00:01:23) Thema der Woche

(00:16:06) News Update

(00:23:12) Frage der Woche

News und Artikel aus dieser Folge:

Zum SNB-Zinsentscheid:

  https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-snb-senkt-den-leitzins-auf-1-973225864621

https://www.tagesanzeiger.ch/naechster-snb-zinsschritt-gilt-als-gesetzt-916940964407

https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-analystenstimmen-zur-snb-zinssenkung-519699188279

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-lockert-die-geldpolitik-zusaetzlich-und-senkt-den-leitzins-von-125-auf-10-prozent-ld.1849912

Zum UBS Bubble Index:

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/zurich-und-genf-sind-immoblasen-hotspots-751511

https://www.blick.ch/wirtschaft/kommt-es-zum-crash-experte-ordnet-neuer-ubs-bericht-ein-zuerich-und-genf-sind-immoblasen-hotspots-id20166478.html

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-risiko-fuer-eine-immobilienblase-sinkt-915232664610

Zur Abschaffung des Eigenmietwerts:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-reform-zur-abschaffung-des-eigenmietwerts-ist-im-parlament-auf-der-zielgeraden-doch-das-volk-und-die-kantone-koennten-hohe-huerden-sein-ld.1849979

https://www.tagesanzeiger.ch/nationalrat-will-eigenmietwert-weiterhin-vollstaendig-abschaffen-486497751480

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Es ist eines der unpopulärsten Immobiline-Themen überhaupt – und trotzdem wagen sich Robert Plantak und Michael Meier an dieses heisse Eisen: Entmietungen. Es gibt verschiedene Gründe, wieso ein Eigentümer eine Entmietung seiner Liegenschaft möchte. Was ist die beste Herangehensweise? Worauf müssen sich Eigentümer einstellen? Und was muss man dabei beachten? Das Erfahren Sie in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:53) Frage der Woche

(00:21:17) News Update

(00:24:40) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

Crowdhouse Investment Report Q3 | 2024 https://crowdhouse.com/ch/de/blog/crowdhouse-investment-report-3-quartal-2024/

Zinsentscheid der FED

https://www.srf.ch/news/international/historischer-zinsentscheid-us-notenbank-senkt-leitzins

https://www.nzz.ch/meinung/fed-chef-jerome-powell-drueckt-auf-den-panik-knopf-das-war-nicht-noetig-ld.1848893

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/zinsen-us-notenbank-senkt-leitzinsen-werden-die-zinsen-wieder-so-niedrig-wie-vor-corona-ld.2672428

Mo Gawdat on AI: The Future of AI and How it Will Shape Our World: https://www.youtube.com/watch?v=HhcNrnNJY54

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Im September 2024 bitten die Notenbänkler der Welt zum heissen Tanz: Sowohl die FED, die EZB wie auch die SNB stehen vor wichtigen Entscheidungen. Wo geht die Reise hin? Die Experten sind sich einig: nach unten. Die entscheidende Frage lautet: Wie weit? Und da hat insbesondere die SNB mit dem scheidenden Präsidenten Thomas Jordan noch einmal eine Überraschung im Köcher. Warum? Darüber sprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:06:11) Frage der Woche

(00:17:50) News Update

(00:22:42) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

Rendite & missbräuchliche Mietzinsen:

Beitrag von Dr. Urs Hausmann

https://www.kaori.ch/single-post/lupenreiner-papyrussieg-und-schmalspur%C3%B6konomie-in-einem-lausanne-hat-gesprochen

NZZ-Artikel vom September 2023:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wann-sind-mietzinsen-missbraeuchlich-staenderat-will-vom-bundesrat-eine-klaerun-ld.1729070

Börsenbeben & NVIDIA https://www.deraktionaer.de/artikel/aktien/nvidia-jetzt-kommt-es-knueppeldick-20365440.html

https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/nvidia-boersenwert-bricht-um-279-milliarden-dollar-ein-an-nur-einem-tag-a-8a18ca09-7328-41bb-862b-8cecd6279d8c

Referenzzinssatz https://www.nzz.ch/finanzen/mieten-und-hypotheken-referenzzinssatz-schweizer-mieter-hoffen-auf-senkungen-ld.1846446

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Die Sommerpause ist vorbei, Robert Plantak und Michael Meier melden sich zurück an den Podcast-Mikrofonen. Denn in der kurzen 3-wöchigen Abstinenz ist einiges passiert, was es aufzuarbeiten gilt: Gründe und Auswirkungen des «Manic Mondays». Tiefe Hypotheken, die trotzdem noch nicht so tief sind, wie sie eigentlich sein müssten. Und ein Ausblick auf neue Leerwohnungsziffer, die in Kürze publiziert wird.

(00:00:00) Intro

(00:01:45) Frage der Woche

(00:05:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum «Manic Monday»

https://www.wiwo.de/finanzen/boerse/leben-mit-aktien-die-vier-gruende-fuer-den-manic-monday-an-den-boersen/29939106.html

https://www.nzz.ch/meinung/korrektur-oder-boersencrash-die-weitere-entwicklung-haengt-davon-ab-wie-sehr-das-dominierende-narrativ-kippt-ld.1842349

https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/boerse-kurse-absturz-aufschwung-lux.KYYuomznPTRvhGj1P1E1n7?reduced=true

Zum aktuellen Zinsumfeld

https://www.tagesanzeiger.ch/haus-kaufen-banken-machen-hypozinsen-teurer-als-noetig-219229996973

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/finanzierung-von-wohneigentum-hypothekarzinsen-auf-neuem-tiefstand-das-steckt-dahinter

https://www.nzz.ch/finanzen/zehnjaehrige-festhypotheken-fuer-unter-zwei-prozent-kehrt-der-boom-bei-schweizer-wohnimmobilien-zurueck-ld.1844672

https://www.handelszeitung.ch/geld/wie-es-um-den-schweizer-immobilienmarkt-steht-739288

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Nach 9 erfolgreichen Jahren als Marktführer im Schweizer Immobilien-Crowdinvesting bringt Crowdhouse ein neues Investitionsmodell auf den Markt: «Miteigentum 2.0» – wieso braucht es ein neues Modell? Was ist der Unterschied zum bestehenden Modell? Und worauf dürfen sich Investorinnen und Investoren freuen? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in der letzten Folge vor der kurzen Sommerpause.

(00:00:00) Intro

(00:01:48) Frage der Woche

(00:05:35) News Update

(00:09:51) Thema der Woche 

Links und Artikel aus dieser Folge:

Pressemitteilung vom 31.07.2024

https://www.presseportal-schweiz.ch/pressemeldungen/crowdhouse-positioniert-sich-neu-und-staerkt-den-fokus-um-aktiv-die-wohnungsnot

Informationen zu «Miteigentum 2.0»

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/miteigentum-2-0-alles-was-sie-wissen-muessen/

Zinsprognose UBS:

https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/mortgages-interest-rates.html#interest-rate-forecast

Interview mit Stefan Fahrländer

https://www.nzz.ch/finanzen/immobilien-oekonom-stefan-fahrlaender-wenn-man-die-rechnung-richtig-macht-ist-wohneigentum-nicht-guenstiger-als-miete-ld.1836786

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Das Thema «Wohnen» erhitzt die Gemüter in der Schweiz und der Mieterverband geht mit einer neu lancierten Volksinitiative in die Offensive. Die Forderungen sind radikal: Weg mit der Marktwirtschaft im Mietsegment und her mit der staatlichen Kontrolle! Dass das bei Immobilien-Investoren schlecht ankommt, ist klar. Wieso das allerdings auch für alle Mieterinnen und Mieter der Schweiz eine absolute Katastrophe wäre, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es im News-Update um die neue Realität auf dem Hypothekenmarkt nach der Fusion von UBS & CS.

(00:00:00) Intro

(00:01:04) News Update

(00:09:34) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zur neue lancierten Volksinitiative:

https://www.nzz.ch/schweiz/jetzt-kommt-die-initiative-fuer-die-staatliche-mietzinskontrolle-ld.1838184

https://www.handelszeitung.ch/politik/volksinitiative-gegen-zu-hohe-mieten-ist-eine-mogelpackung-730939

Grossbank & Hypothekenmarkt:

https://www.handelszeitung.ch/geld/spielt-der-wettbewerb-auf-dem-hypothekarmarkt-noch-728081

https://www.blick.ch/wirtschaft/unternehmen-schlagen-alarm-ubs-schraubt-zinsen-fuer-kredite-und-hypotheken-hoch-id19824788.html

Stabilitätsbericht SNB:

https://www.watson.ch/schweiz/wirtschaft/484186219-risiken-des-schweizer-immobilienmarkts-so-klaert-die-snb-jetzt-auf

https://www.blick.ch/wirtschaft/bericht-zu-groessten-gefahren-snb-warnt-vor-welle-von-notverkaeufen-am-immo-markt-id19948532.html

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Der BILANZ-Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» ist die perfekte Zusammenfassung von all dem, was Robert Plantak und Michael Meier im How to Real Estate Podcast in den vergangen Monaten und Jahren besprochen haben. Grund genug für ein «Best of» – die beiden gehen die wichtigsten 9 Erkenntnisse aus dem Artikel noch einmal der Reihe nach durch und legen dar, auf was man hinsichtlich dem Schweizer Immobilienmarkt aktuell achten muss.

(00:00:00) Intro

(00:01:11) Frage der Woche

(00:04:39) News Update

(00:12:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Der Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» vom 07.07.2024 aus der Bilanz (im Abo): https://www.handelszeitung.ch/bilanz/immobilien-bleiben-teuer-und-als-anlage-interessant-726555

Zur Leerwohnungsziffer in Deutschland: https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/wohnungen-leerstand-zwei-millionen-immobilien-deutschland-lux.4aMbLN8znF84bD64CtWvkZ

 

Zur Prüfung der «Abgabe für Menschen aus Drittstaaten»:

https://www.tagesanzeiger.ch/migration-google-nestle-sollen-fachkraefte-abgabe-zahlen-771400391448

https://www.msn.com/de-ch/nachrichten/politik/migration-aus-drittstaaten-m%C3%BCssen-fachkr%C3%A4fte-bald-zahlen-um-in-die-schweiz-zu-d%C3%BCrfen

Im heutigen Thema der Woche haben wir 9 Aspekte genannt, die wir in vergangenen Folgen immer wieder diskutiert haben. Wir haben Ihnen hier aufgelistet, wo sie allfällige Inhalte finden.

1. Pattsituation nach Zinswende: Diskutiert in zahlreichen Episoden, unter anderem explizit in Folge #81: Antizyklische Chance

2. Sicherheit bezüglich Zinsgipfel Zahlreiche Folgen zu Leitzinsthemen, unter anderem explizit in Folge #74: Sinkende Inflation

3. Knappes Angebot, grosse Nachfrage u.a. explizit in Folge #78: Schweiz vs. Ausland

4. Regulatorische Hürden Explizit in Folge #80: Rekurse und Einsprachen

5. Mieterschutzgesetzte in Genf, Basel u.a. Explizit in Folge #85: Kantonale Eigentore

6. Politische Uneinigkeit bei Lösungsvorschlägen In verschiedenen Episoden Thema

7. Verdichtung in der Agglomeration    u.a. Explizit in Folge #26: Immobilienmarkt 2050

8. ESG als Faktor

Explizit in Folge #75: Zielkonflikte der Branche

9. Investieren im Ausland Explizit in Folge #100: Internationale Diversifikation

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Viel Nachfrage. Wenig Angebote. Die Voraussetzungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt scheinen hervorragend. Das müsste eigentlich auch das Hypothekargeschäft befeuern, oder? Die Realität ist eine andere: Auf dem Hypothekarmarkt gibt es immer weniger Anbieter, die gewillt sind, Kredite zu vergeben. Und diejenigen, die noch aktiv sind, gleichen die tendentiell sinkenden Zinsen mit höheren Margen aus. Was ist los in der Hypo-Wüste Schweiz? Dieser Frage widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:41) Frage der Woche

(00:12:55) News Update

(00:14:28) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum Thema Hypotheken:

https://www.cash.ch/news/top-news/schweizer-hypothekarmarkt-wachst-langsamer-726693

https://www.blick.ch/wirtschaft/valiant-praesident-warnt-vermittler-weitgehend-verschwunden-die-suche-nach-hypotheken-wird-immer-schwieriger-id19892888.html

https://www.watson.ch/schweiz/wirtschaft/533050864-hypotheken-in-der-schweiz-nach-snb-leitzins-senkung-wieder-guenstiger

Weitere Artikel https://www.cash.ch/news/top-news/ruckzug-auslandischer-investoren-verscharft-krise-am-deutschen-immobilienmarkt-713732

https://www.merkur.de/wirtschaft/immobilien-firmen-deutschland-baukrise-immokrise-investoren-preise-zr-93082800.html

https://www.swissinfo.ch/ger/wohneigentum-und-mieten-werden-im-juni-teurer/82664646

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Es braut sich was zusammen in der Schweizer Immobilienbranche. Bei der kürzlich über die Bühne gegangenen Delegiertenversammlung des SVIT haben die Delegierten  etwas beschlossen, was die Medien als «schallende Ohrfeige» für die SMG (Betreiberin der Plattformen Homegate & Immoscout) bezeichnet haben. Die Fronten sind verhärtet. Zurecht? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es um Ferienimmobilien als Anlageklasse und die Nachfolge von Thomas Jordan bei der SNB.

(00:00:00) Intro

(00:01:10) Frage der Woche

(00:09:36) News Update

(00:16:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Über die Nachfolge von Thomas Jordan

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-06-26/snb-bekommt-mit-martin-schlegel-neuen-chef-und-wahrt-kontinuitat

https://www.nzz.ch/wirtschaft/neuer-snb-praesident-der-favorit-setzt-sich-durch-martin-schlegel-loest-thomas-jordan-ab-ld.1835838

Kommentar bezüglich Wohnungsmangel von Adriel Jost:

https://www.handelszeitung.ch/bilanz/der-wohnungsmangel-wird-die-schweiz-verandern-722419

Über die Abstimmungen im November:

https://www.admin.ch/gov/de/start/dokumentation/medienmitteilungen.msg-id-101624.html

SVIT vs. SMG

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/zentralschweiz/plattformen-ohrfeige-fuer-immoscout24-und-homegate-immobilienfirmen-kippen-sponsoring-ld.2635267?reduced=true

https://insideparadeplatz.ch/2024/06/22/kalte-dusche-fuer-homegate-und-autoscout-verleger/

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Thomas Jordan scheint es vor seinem Abgang im September noch einmal wissen zu wollen: Entgegen den Erwartungen fast aller senkt die Schweizer Nationalbank den Leitzins erneut um 25 Basispunkte.  Darüber sprechen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier – trotz eigentlicher Ferienpause – in dieser kurzen Folge des How to Real Estate Podcasts.

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/die-snb-nutzt-den-spielraum-fur-weitere-zinssenkung-722980

https://www.srf.ch/news/schweiz/schweizer-geldpolitik-nationalbank-senkt-den-leitzins-auf-1-25-prozent

https://www.nzz.ch/wirtschaft/schweizerische-zinswende-zum-zweiten-die-snb-senkt-ihren-leitzins-auf-125-prozent-ld.1835935

https://www.cash.ch/news/top-news/nach-dem-snb-entscheid-kommt-weiter-druck-auf-die-sparzinsen-der-banken-723016

https://www.cash.ch/news/top-news/ubs-revidiert-prognose-fur-snb-zinsentscheid-nachste-woche-719734

https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zur-zinssenkung-der-snb-722998

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