How to Real Estate Archiv

Angesichts der verschiedenen Diskussionen um Leerkündigungen stellen sich Robert Plantak und Michael Meier eine einschneidende Frage: Wieso nicht den Sanierungszeitpunkt der Liegenschaft von Anfang an transparent kommunizieren und alle Mietverhältnisse initial entsprechend befristen? Wieviel Potential diese Idee hat und wo entsprechende Risiken liegen, erfahren Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Zur Einleitung gibt es ausserdem ein ausführliches Update über die anstehenden crowdhouse Produktlancierungen. 

(00:00:00) Intro

(00:01:07) Ergänzungen: Alterswohungen

(00:04:26) crowdhouse-Update

(00:20:40) News Update: Referenzzinssatz & Negativzinsen

(00:34:38) Diskussion: neues Mietmodell

News & Artikel aus der aktuellen Folge

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/69107-referenzzins-mieten-senkung-schweiz-immobilien-nationalbank

https://www.cash.ch/news/top-news/was-es-beim-hypothekarischen-referenzzinssatz-zu-beachten-gibt-856889

https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-schreckgespenst-ist-zurueck-die-ubs-und-die-zkb-fuehren-negativzinsen-auf-grosse-vermoegen-ein-ld.1899694

https://www.srf.ch/news/schweiz/zahlen-statt-zins-erhalten-ubs-belastet-pensionskassen-neu-mit-minuszinsen

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How to Real Estate Co-Host Michael Meier lebt aktuell inmitten von Zügelkisten. Der Umzug erfolgt gezwungenermassen. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang Juni leergekündigt. Wie der Eigentümer dabei vorgegangen ist und was Meier an diesem Vorgehen stört, diskutiert er in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts gemeinsam mit Robert Plantak. Daneben geht es auch um Schweizer Hypotheken, die schwächelnde Schweizer Tech-Industrie und den Fortschritt bei den neuen Crowdhouse-Prdukten.

(00:00:00) Intro

(00:05:05) Fallbeispiel Wohnungskündigung

(00:14:51) Alterswohungen

(00:23:39) News Update

(00:31:02) Frage der Woche

Links & Artikel aus dieser Folge: 

SRF Club am Stammtisch: Wohnen

https://www.srf.ch/play/tv/club/video/wohnen---wer-kann-sich-das-noch-leisten?urn=urn:srf:video:d75ecccc-2fa0-4362-9255-d8400f5ed3e9

Blogartikel: 

https://crowdhouse.com/ch/blog/heizsysteme-in-der-schweiz-worauf-immobilieninvestoren-achten-sollten/

https://crowdhouse.com/ch/blog/immobilien-in-liechtenstein-wie-der-schweizer-markt-auf-steroiden/

Hypotheken & Zölle:

https://www.technik-und-wissen.ch/schweizer-tech-industrie-auftragseinbruch-und-rezessionsgefahr

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wieso-werden-hypotheken-teurer-obwohl-die-zinsen-sinken-ld.1887324

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Die Sommerpause ist vorbei. Robert Plantak & Michael Meier melden sich mit dem How to Real Estate Podcast zurück und blicken in der ersten Folge auf das zentrale Ereignis der letzten Wochen zurück: Den US-Zollschock. Was steckt dahinter? Wie sollte die Schweiz nun reagieren? Und welche Auswirkungen wird das auf Schweizer Immobilien haben? Das alles hören Sie in dieser Folge. Daneben gibt es wie immer eine Frage der Woche und ein kurzes News-Update.

(00:00:00) Intro

(00:01:21) Frage der Woche

(00:09:18) News Update

(00:15:58) Thema der Woche: US-Zölle & Schweizer Immobilien

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Zur Analyse «Trash is King»

https://crowdhouse.com/ch/blog/b-und-c-lagen-neue-daten-bestatigen-die-grundlegende-crowdhouse-strategie/

Zu ungültigen Mieterhöhungen in Österreich:

https://www.derstandard.at/story/3000000279050/bekommen-hunderttausende-mieterinnen-und-mieter-geld-zurueck

Zölle & Auswirkungen auf Immobilien

https://www.blick.ch/wirtschaft/um-trump-hammer-zu-umgehen-bund-warnt-vor-riskantem-zoll-buebetrickli-id21139752.html

https://www.cash.ch/news/top-news/bremsende-effekte-wie-sich-der-us-zollhammer-auf-schweizer-immobilien-auswirkt-851230

https://www.tagesanzeiger.ch/so-profitieren-schweizer-hausbesitzer-von-trumps-zoellen-215783921685

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In der letzten Folge vor der Sommerpause kümmern sich Robert Plantak und Michael Meier um mehrere Zuschauerfragen: Könnte eine Land Value Tax die Wohnungsnot in der Schweiz lindern? Wird das Mietrecht in der Schweiz weiter reguliert? Und sind Tiny Houses das Wohnmodell der Zukunft? Daneben geht es im News-Update um gesunkene Hypothekarzinsen und Devisenmarktinterventionen der SNB. 

(00:00:00) Intro

(00:01:01) News Update

(00:10:44) Frage 1: Land Value Tax

(00:23:28) Frage 2: Regulierung

(00:31:42) Frage 3: Tiny Houses

Links & Artikel aus dieser Folge:

Hypothekarzinsen: 

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-sinkende-hypothekarzinsen-auf-breiter-front-882977047600

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-schweizer-hypothekenmarkt-erholt-sich-angesichts-tieferer-zinsen-429638506102

https://www.cash.ch/news/top-news/zinsen-fur-hypotheken-in-der-schweiz-im-zweiten-quartal-gunstiger-geworden-840681

Devisenmarkt:

https://www.cash.ch/news/devisen-dollar-macht-boden-gut-hat-snb-interveniert-840969

https://www.finanzen.ch/nachrichten/devisen/franken-legt-am-abend-zum-us-dollar-wieder-zu-die-gruende-1034876628

https://www.fuw.ch/snb-hinweis-auf-moegliche-deviseninterventionen-453656650761

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Erinnern Sie sich an die Geschichte mit den «Sugus»-Häusern, die Ende 2024 die mediale Runde machte? In der Zwischenzeit haben in dieser Causa die ersten Schlichtungsverhandlungen stattgefunden. Die Behörden kommen zu einem klaren Ergebnis: Die Kündigung war missbräuchlich. Aber warum? Robert Plantak und Michael Meier analysieren in dieser Folge des How to Real Estate Podcast die Nachwirkungen der wohl berüchtigsten Leerkündigung der Schweizer Geschichte. Daneben geht es um die jüngsten Entwicklungen in der US-Politik. 

(00:00:00) Intro

(00:01:12) Frage der Woche

(00:05:34) News Update: Sugus

(00:11:19) Thema der Woche: Big Beautiful Bill

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.tagesanzeiger.ch/sugus-haeuser-zuerich-kuendigung-war-missbraeuchlich-mietende-erringen-ersten-sieg-238258793725

https://www.nzz.ch/zuerich/sugus-haeuser-in-zuerich-kuendigungen-sollen-missbraeuchlich-gewesen-sein-ld.1890269

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In dieser Folge des How to Real Estate Podcast beantwortet crowdhouse CEO Robert Plantak Zuhörerfragen zum neuen crowdhouse Produkt. Daneben geht es um das NIMBY-Dilemma auf dem Schweizer Wohnungsmarkt und den jüngsten Leitzinsentscheid der Nationalbank im Kontext der aktuellen globalen Entwicklung.

(00:00:00) Intro

(00:01:26) Frage der Woche: zum neuen crowdhouse Produkt

(00:12:53) News Update

(00:14:58) Thema der Woche: SNB-Zinsentscheid

Links & Artikel aus dieser Folge:

Zum Zinsentscheid der SNB: 

https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-snb-senkt-leitzins-auf-0-0-913279503415

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-ist-mit-ihrer-geldpolitik-am-nullpunkt-angelangt-diese-vier-gruende-sprechen-nun-fuer-negativzinsen-und-diese-dagegen-ld.1890414

https://www.cash.ch/news/top-news/trotz-us-vorwurfen-als-wahrungsmanipulatorin-weshalb-die-snb-dennoch-am-devisenmarkt-intervenieren-durfte-836511

https://www.nzz.ch/meinung/die-waffen-der-nationalbank-sind-stumpf-geworden-ld.1889707

NIMBY-Dilemma:

https://www.comparis.ch/immobilien/wohnungssuche/wohnungsnot

https://www.handelszeitung.ch/newsticker/umfrage-mehrheit-lehnt-bauliche-verdichtung-trotz-wohnungsnot-ab-835100-1

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Die SNB hat alle Hände voll zu tun. Nicht nur steht nächste Woche ein heikler Leitzinsentscheid an – die USA haben die SNB kürzlich auf eine Überwachungsliste von Handelspartnern gesetzt. Der Verdacht: Währungsmanipulation. Vor welcher Ausgangslage stehen unsere Währungshüter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es ausführlich um das neueste crowdhouse Produkt, das in Kürze lanciert wird.  

(00:00:00) Intro

(00:02:03) Frage der Woche: Zinsentscheid SNB

(00:06:40) News Update: Währungsmanipulation, Erpressung & Zufallsgenerator

(00:17:40) Thema der Woche: Das neue crowdhouse Produkt

News & Artikel aus dieser Folge:

Zur Ausgangslage der SNB:

https://www.moneycab.com/schweiz/usa-setzen-schweiz-auf-ueberwachungsliste-von-handelspartnern/

https://www.nzz.ch/meinung/die-globalisierung-ueberfordert-die-schweizerische-nationalbank-sie-sollte-auf-negativzinsen-verzichten-ld.1887786

https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-negativzinsen-werden-wahrscheinlicher-153349337580

Weitere Artikel zu dieser Folge:

https://www.blick.ch/wirtschaft/der-betrag-war-stossend-nachbar-erpresst-165000-franken-mit-bau-einsprache-id20952082.html

https://www.tagesanzeiger.ch/auch-genossenschaften-setzen-jetzt-auf-den-zufallsgenerator-476220706170

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Welche Rolle spielt der Heimatschutz und das ISOS-Invenbar bei der Verzögerung von Bauprojekten? Dieser Zuschauerfrage gehen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast nach. Daneben gibt es überraschende Neuigkeiten aus Huttwil. Im Thema der Woche geht es um die Unterschiede und Gemeinsamkeiten der Immobilienmärkte in de Schweiz und England. 

(00:00:00) Intro

(00:00:45) Rückmeldungen zur letzten Foge

(00:05:18) Frage der Woche: ISOS & Heimatschutz

(00:07:56) Referenzzinssatz

(00:09:33) Inflation in der Schweiz

(00:13:13) Bauboom in Huttwil

(00:17:05) England vs. Schweiz

News & Artikel aus der Folge:

ISOS-Direktanwendung:

https://www.tagesanzeiger.ch/zuerich-bau-von-ueber-4000-wohnungen-ist-blockiert-wegen-isos-750496236425

https://www.srf.ch/news/schweiz/stau-bei-baubewilligungen-so-verzoegern-anwaelte-bauprojekte-trotz-wohnungsnot

Neueste Inflationszahlen:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-inflation-in-der-schweiz-faellt-in-den-minusbereich-muss-die-snb-schon-bald-wieder-negativzinsen-einfuehren-ld.1887253

https://www.tagesanzeiger.ch/in-der-schweiz-gibt-es-auf-absehbare-zeit-kaum-inflation-450711234038

Referenzzinssatz

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/67843-referenzzinsatz-bwo-snb-mieten-hypotheken

Schweiz vs. England

https://www.swissinfo.ch/ger/alternde-gesellschaft/wohnungsnot-kopiert-die-schweiz-englands-s%C3%BCnden/89317740

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Wie in der letzten Folge angekündigt, kümmern sich Robert Plantak und Michael Meier noch einmal um das Thema Verwaltungseffizienz: Wie sieht die Immobilien-Verwaltung der Zukunft aus? Wie kriegt die Branche Ihr Sorgenkind in den Griff? Und welche Rolle wird dabei künstliche Intelligenz spielen? Erfahren Sie es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:10) Frage der Woche: Energieeffizienz

(00:07:31) News Update

(00:09:49) Thema der Woche: Verwaltungseffizienz

Links & Artikel aus dieser Folge:

Interview mit Christian Hilber

https://www.swissinfo.ch/ger/alternde-gesellschaft/wohnungsnot-kopiert-die-schweiz-englands-s%C3%BCnden/89317740

Youtube-Video von Eurodollar University

https://www.youtube.com/watch?v=RchdQzDGfng

Weitere Artikel:

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-der-referenzzins-hat-wohl-sein-tiefst-erreicht-763251291601

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/finanzindustrie-brief-an-kunden-banken-wollen-jetzt-hypotheken-an-dritte-verkaufen-was-das-fuer-eigenheimbesitzer-bedeutet-ld.2776039

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Wird sich die Zollthematik auf die Schweizer Inflation auswirken? Diese Frage stellt sich aktuell nicht nur die SNB, sondern auch Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um die Rolle von Ersatzneubauten für die Verdichtung und die Effizienz-Problematik bei Schweizer Immobilienverwaltungen. 

(00:00:00) Intro

(00:01:02) Frage der Woche: Zölle & Inflation

(00:10:15) Ersatzneubauten

(00:25:43) Verwaltungseffizienz

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.cash.ch/news/top-news/snb-schlegel-die-immobilienpreise-sind-verwundbar-825143

https://www.nzz.ch/finanzen/ersatzneubauten-von-immobilien-guenstiger-wohnraum-versus-verdichtung-ld.1885415

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-warum-sich-auch-kuenftig-keine-wohnung-finden-629783224756

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/wer-vor-25-jahren-hier-eigentum-kaufte-ist-heute-reich-822347

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Kennen Sie den Ziegenmelker? Ein männliches Exemplar dieser stark gefährdeten Brutvogelart hat letztes Jahr in Tübingen ordentlich für Furore gesorgt und beim geplanten Anbau der diesigen Universitätsklinik eine bürokratische Posse ausgelöst. Gibt es solche Fälle auch in der Schweiz? Stossen wir mit unserer Gesetzgebung an pragmatische Grenzen? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um Do's & Don'ts beim Innenausbau und um den kommenden Zinsentscheid der Nationalbank. 

(00:00:00) Intro

(00:00:47) Ziegenmelker-Posse

(00:10:46) Frage der Woche: Innenausbau

(00:18:58) News Update

Zur «Ziegenmelker»-Posse in Tübingen

https://www.zdf.de/nachrichten/video/politik-lanz-palmer-tuebingen-uniklinik-100.html

https://www.ardmediathek.de/video/swr-aktuell-baden-wuerttemberg/seltener-vogel-bremst-tuebinger-klinik-ausbau/swr-bw/Y3JpZDovL3N3ci5kZS9hZXgvbzIwNDgyNTA

https://www.nzz.ch/zuerich/schon-wieder-verhindern-nachbarn-eine-grosssiedlung-in-der-stadt-zuerich-dieses-mal-nicht-mehr-wegen-des-laerms-sondern-wegen-des-heimatschutzes-ld.1821408

https://www.swr.de/swraktuell/baden-wuerttemberg/tuebingen/ziegenmelker-ist-weg-anbau-uniklinik-tuebingen-kann-gebaut-werden-100.html

Weitere Links & Artikel aus dieser Folge

https://www.cash.ch/top-news/insider/negativzinsen-sind-zuruck-erste-franken-anleihen-wieder-mit-negativer-rendite-auf-verfall-823228

https://www.nzz.ch/wirtschaft/der-schweiz-drohen-negativzinsen-der-druck-auf-den-snb-praesidenten-martin-schlegel-wird-immer-groesser-ld.1883159

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Die Schweizer Inflationszahlen im April haben überrascht: Die Teuerung liegt bei 0,0% – und damit weder höher gegenüber dem Vormonat noch dem Vorjahreswert. Das setzt die SNB unter Druck: Die Wahrscheinlichkeit für Negativzinsen scheint nun doch wieder gestiegen. Was steckt dahinter und was bedeutet das für den Schweizer Immobilienmarkt?  Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

00:00:00 (Intro)

00:01:53 (Frage der Woche)

00:09:21 (News Update)

00:13:21 (Thema der Woche) 

Links & Artikel aus dieser Folge: https://www.cash.ch/news/top-news/uberraschend-tiefe-inflation-konnte-fur-weitere-zinssenkung-sorgen-820731

https://www.nzz.ch/wirtschaft/inflation-faellt-auf-00-prozent-negativzinsen-ruecken-damit-immer-naeher-ld.1882794

https://www.cash.ch/news/top-news/ob-saron-oder-festhypothek-es-locken-noch-tiefere-zinsen-820844

https://www.fuw.ch/refinanzierungskosten-fuer-banken-droht-im-hypothekarmarkt-eine-kreditklemme-240043700796

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Für einmal liegt eine verhältnismässig ruhige Woche hinter uns. Robert Plantak und Michael Meier machen sich deshalb in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts über die «kleineren» Fragen der Immobilienwelt Gedanken und widmen sich diversen Hörerfragen. Dabei geht es unter anderem um das Bevölkerungswachstum, die besten Schweizer Standorte für Immobilien-Investitionen und die Monetarisierung von Überflugrechten. 

(00:00:00) Intro

(00:05:28) Immobilienstandorte

(00:12:03) Bevölkerungswachstum

(00:21:52) Überflugrechte

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Zum Thema Bevölkerungswachstum:

Welt-Interview mit Elon Musk aus dem Jahr 2022: Ausschnitt zum Thema Bevölkerungswachstum

https://youtu.be/2WX_mgnAFA0?si=p_O1C9TI_xp0D0Di&t=710

https://www.tagesanzeiger.ch/bevoelkerungswachstum-schweiz-wo-es-in-30-jahren-am-meisten-menschen-haben-wird-667558115109

https://www.nzz.ch/schweiz/die-schweiz-waechst-weiter-im-jahr-2040-duerfte-sie-10-millionen-einwohner-zaehlen-ld.1880284

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Am Mittwoch-Nachmittag diskutierten Robert Plantak und Michael Meier über die Zölle von Donald Trump – ohne zu wissen, dass das ganze Thema nur wenige Stunden später um ein zentrales Kapitel reicher geworden ist. Die zentralen Fragen bleiben aber relevant: Was passiert da gerade? Was bedeutet das für Schweizer Immobilien? Und sind Negativzinsen jetzt wieder deutlich wahrscheinlicher geworden? Sie erfahren es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

Links & Artikel aus dieser Folge: https://www.cash.ch/news/top-news/marktturbulenzen-weshalb-negativzinsen-der-snb-wieder-wahrscheinlicher-sind-812568

https://www.cash.ch/news/top-news/sich-auf-negativzinsen-vorzubereiten-ist-sicher-eine-gute-idee-813361

https://www.nzz.ch/wirtschaft/der-skandal-um-die-sugus-haeuser-taeuscht-leerkuendigungen-haben-nicht-zugenommen-ld.1879088

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