How to Real Estate Archiv

Der «Traum vom Eigenheim» rückt für immer mehr Schweizerinnen und Schweizer in weite Ferne. Für einige ist er höchstens durch Erbschaften noch realisierbar. Doch ist dieser «Traum» überhaupt noch zeitgemäss? Wie lukrativ ist er aus Investitionsperspektive? Und was wird sich dabei oft viel zu wenig überlegt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:07:27) Frage der Woche: Demografie & Schweizer Immobilien

(00:24:31) Bald wieder Negativzinsen?

(00:31:59) Comparis-Studie: NIMBY-Schweiz

(00:33:56) Thema der Woche: Eigenheime

Links & Artikel aus dieser Folge:

Demografie & Schweizer Immobilienmarkt

https://www.nzz.ch/wirtschaft/immobilienpreise-schweiz-welchen-kantonen-wegen-der-demografie-verluste-drohen-ld.1922475

https://www.cash.ch/news/top-news/in-zehn-kantonen-zeichnet-sich-abkuhlung-am-immobilienmarkt-ab-902901

Mögliche Negativzinsen

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/negativzinsen-werden-immer-wahrscheinlicher-903784

https://www.cash.ch/news/top-news/snb-prasident-schlegel-wir-sind-bereit-in-den-negativen-bereich-zu-gehen-904791

Gemeinsame Erklärung des EFD, der SNB und des US-Finanzministeriums:

https://backend.sif.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-sifadminch-files/files/2025/07/08/7c5c076b-89c0-4dad-abd9-4090de43d532.pdf

Comparis-Studie «NIMBY»

https://www.bilanz.ch/invest/immobilien/schweizer-bevolkerung-will-weder-hochhauser-noch-verdichtung-902521

Podcast «The Diary of a CEO» – Interview mit JL Collins 

(Abschnitt Hauskauf ab 15:46)

«Buying a House Makes You Poorer Than Renting» 

Das aktuelle How to Real Estate Magazin

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Seit dem 1. Januar 2026 ist die OR-Revision bezüglich Baumängel in Kraft. Dadurch verschiebt sich das System des Baumängelrechts klar zugunsten der Käufer- und Bestellerseite. Robert Plantak und Michael Meier nehmen in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts alle Änderungen detailliert unter die Lupe. Da vor geht es um Hypotheken, Die Pensionskasse der Stadt Basel und über Wo-Wo-Wohnungsnot in Zürich. 

(00:00:00) Intro

(00:01:11) Frage der Woche

(00:03:24) News Udpate: PK Basel Stadt

(00:06:20) News Update: Wo-Wo-Wohnungsnot

(00:18:56) Thema der Woche: OR-Reision Baumängel

Links & Artikel aus dieser Folge:

Leerkündigung PK Stadt Basel: 

https://www.bazonline.ch/basel-stadt-pensionskasse-kuendigt-107-mietparteien-in-genf-517927322867

https://www.blick.ch/politik/schock-kuendigungen-durch-oeffentliche-pks-jetzt-schaltet-sich-die-politik-ein-id21628363.html

SRF-Dokumentarfilm

https://www.srf.ch/play/tv/dok/video/wo-wo-wohnungsnot---das-zuercher-monopoly?urn=urn:srf:video:7219442a-0690-49a5-b6d1-457927e7a403

OR-Revision Baumängel: 

https://crowdhouse.com/ch/blog/revision-des-obligationenrechts-ab-1-januar-2026/

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Wieder ist eine Woche vergangen und wieder hat sich die Welt verändert. Die jüngsten Entwicklungen um Grönland sind auch Thema in diesem Podcast. Davor stehen aber Immobilienthemen im Fokus – namentlich disktuieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts über Eigentumsübertragungen, Änderungen im Baurecht und Neuigkeiten bei der Sugus-Leerkündigungen. 

(00:00:00) Intro

(00:02:16) Frage der Woche: Eigentumsübertragungen

(00:08:28) Frage der Woche: Worst-Case-Szenarios

(00:16:51) OV-Revision Baurecht

(00:20:57) Gerichtsentscheid Sugus-Häuser

(00:23:18) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge: 

Neue Regeln bei Baumängeln: 

https://www.news.admin.ch/de/newnsb/VsBnhpbj-jkYJm1JmZZA8

https://baumeister.swiss/or-revision-baumaengel-tritt-per-1-januar-2026-in-kraft/

https://www.tagblatt.ch/leben/ratgeber/baumaengel-besserer-schutz-durch-laengere-ruegefristen-und-neue-verjaehrungsregeln-ld.4100915

Sugus-Leerkündigung

https://www.srf.ch/news/schweiz/widerstand-in-zuerich-sugus-haeuser-gericht-erklaert-kuendigungen-fuer-ungueltig

https://www.nzz.ch/zuerich/die-sugus-mieter-duerfen-bleiben-bezirksgericht-tritt-nicht-auf-klage-der-vermieterin-ein-ld.1921028

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Das Jahr 2026 läuft seit 2 Wochen und in dieser Zeit ist bereits einiges passiert. Und auch der der How to Real Estate Podcast ist zurück. In dieser ersten Episode des neuen Jahres versuchen Robert Plantak und Michael Meier den rumpligen Jahresstart einzuordnen. Wie lassen sich die jüngsten geopolitischen Entwicklungen einordnen? Und was bedeutet das für das Investitionsjahr 2026?

(00:00:00) Intro

(00:02:36) Crans Montana

(00:18:01) Venezuela, Grönland, Iran

(00:25:00) Jerome Powell

(00:29:25) Ausblick 2026 

News & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.tagesanzeiger.ch/venezuela-trump-will-milliarden-in-marode-oelinfrastruktur-pumpen-787938218240

https://www.nzz.ch/wirtschaft/prognosemaerkte-haben-die-ereignisse-in-venezuela-antizipiert-und-rund-um-die-uhr-kurse-gestellt-ld.1918453

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/powells-gegenwehr-ist-wichtig-fur-die-usa-und-die-weltwirtschaft-898711

https://www.fuw.ch/trumps-angriff-auf-das-fed-geniesst-die-letzten-tage-einer-unabhaengigen-us-notenbank-625238038748

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Die FED hat die Leitzinsen um 25 Basispunkte gesegt – bei der SNB bleibt im alten Jahr alles beim Alten. Was steckt hinter den beiden Entscheiden? Wieso könnte sich der Kurs der FED im nächsten Mai drastisch ändern? Und was bedeutet das für die Immobilien-Finanzierung in der Schweiz? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast.

(00:00:00) Intro

(00:01:19) Frage der Woche

(00:14:39) News Update

(00:22:30) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/70448-finanzierung-immobilien-entwicklungen-schweiz-tim-schymik-pmg-investment-solutions-banken-ubs-credit-suisse

https://www.fuw.ch/das-fed-ringt-sich-zur-zinssenkung-durch-714157435866

https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-fed-senkt-den-us-leitzins-nochmals-ist-aber-so-zerstritten-wie-kaum-je-zuvor-ld.1915949

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-schweizerische-nationalbank-bleibt-vorerst-beim-nullzins-ld.1915842

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/70530-snb-schweizerische-nationalbank-leitzins-zinsen-dezember-2025-finanzplatz-schweiz

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Im August 2025 haben 60% der Befragten geäussert, sie würden bei der Zürcher Mietinitiative im November (eher) «Ja» stimmen. Das Ergebnis an der Urne war ein total anderes: Das Vorkaufsrecht in Zürich wurde deutlich vom Tisch gefegt. Wie sehr driften hier gefühlte und medial vermittelte Realität voneinander ab? Und gibt es beim Schweizer Mietrecht überhaupt noch Spielraum für Veränderung? Darüber diskutieren Michael Meier und Robert Plantak in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro

(00:01:16) Frage der Woche

(00:07:58) News Update: Inflation Schweiz

(00:10:42) News Update: Fed Injection

(00:12:36) News Update: Code Red bei Open AI

(00:17:42) News Update: Volksabstimmung Zürich

(00:25:28) Thema der Woche: Crowdhouse 2025

News & Artikel aus dieser Folge:

Zur Abstimmung in Zürich

https://www.nzz.ch/zuerich/erste-hochrechnung-62-prozent-sagen-nein-zum-vorkaufsrecht-unerwartete-niederlage-fuer-die-linke-ld.1914283

https://www.tagesanzeiger.ch/vorkaufsinitiative-zuerich-resultate-und-reaktionen-zur-wohn-abstimmung-691711624974

Inflation in der Schweiz:

https://www.fuw.ch/inflation-schweiz-november-bei-0-prozent-364801927547

https://www.nzz.ch/wirtschaft/inflation-in-der-schweiz-verharrt-auf-vorjahresniveau-ld.1914740

«Code Red» bei OpenAI

https://www.businessinsider.de/wirtschaft/openai-unter-druck-sam-altman-ruft-code-red-aus/

FED Repo-Geschäfte

https://economictimes.indiatimes.com/news/international/us/fed-quietly-pumps-13-5-billion-into-banks-second-biggest-liquidity-blast-since-covid-federal-reserve-qt-ends-bitcoin-price-btc-usd-crypto-impact/articleshow/125718274.cms?from=mdr

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Seit letztem Freitag atmet die Schweizer Wirtschaft auf. Grund dafür ist der neue Zoll-Deal mit den USA. Wie ist dieser zu beurteilen – auch im Hinblick auf den Schweizer Immobilienmarkt. Ausserdem: Wieso ist «Trash» auf dem Schweizer Immobilienmarkt auf einmal «King»? Und wie beinflusst diese Erkenntnis die Strategie von Crowdhouse? Diesen Fragen widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:00:53) Frage der Woche: Der US-Zolldeal

(00:12:03) News Update: UBS-Wegzug

(00:18:10) IAZI-Analyse

(00:22:28) Thema der Woche: Trash is King

Zolldeal: 

https://www.fuw.ch/schweiz-erreicht-deal-us-zoelle-fallen-auf-15-prozent-531621022507

https://www.tagesanzeiger.ch/usa-zoll-deal-bundesrat-verschweigt-brisante-punkte-498079443708

https://www.swissinfo.ch/ger/innovationen-im-gesundheitswesen/us-zolldeal-zwingt-schweizer-pharmariesen-zum-umdenken/90375743

UBS:

https://www.finews.ch/news/banken/70196-ubs-standort-colm-kelleher-scott-besset-usa-wegzug-finanzplatz-schweiz

IAZI-Analyse

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/70214-iazi-immobilien-preise-leerstand-neubau-mieten-finanzplatz-schweiz-schweizerische-nationalbank-snb

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Blockchain und Immobilien. Wird sich da in den nächsten 10 Jahren in der Schweiz etwas tun? Robert Plantak und Michael Meier sind sich einig: «eher nicht». Warum dem so ist, wo das grosse Potential liegen würde und warum es sich trotzdem lohnt, dass Thema im Hinterkopf zu behalten, diskutieren die beiden in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:07) News Update: Hardturm

(00:02:19) Frage der Woche: Immobilien-Tokenisierung

(00:08:17) Thema der Woche: Immobilien-Tokenisierung

Links & Artikel aus dieser Folge

https://www.srf.ch/news/schweiz/stadionbau-zuercher-stadiongegner-ziehen-vor-bundesgericht

https://www.finanzen.net/nachricht/devisen/pilotprojekt-prestigeprojekt-dubai-startet-immobilien-tokenisierung-mittels-xrp-ledger-14535830

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Amazon streicht bis zu 30'000 Stellen. Elon Musk prophezeit: «In Zukunft wird Arbeit freiwillig sein». Beides fusst auf den Entwicklungen von künstlicher Intelligenz. Andere trauen der Technologie weitaus weniger zu, als sie heute verspricht. Anfang Jahr haben sich Robert Plantak und Michael Meier das letzte Mal intensiv über KI unterhalten. Seither ist viel passiert: Wo stehen wir? Welche neuen Erkenntnisse haben wir heute? Und wo liegen die Chancen im Immobilienbereich? Diesen Fragen widmet sich diese Folge des How to Real Estate Podcast. 

(00:00:00) Intro

(00:01:22) News Update

(00:04:16) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/neues-rating-in-diesen-laendern-sollten-sie-leben-wenn-chaos-auf-der-welt-ausbricht-die-usa-gehoeren-nicht-dazu-ld.1908965

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/wohnraum-fuer-senioren-aeltere-menschen-finden-zu-wenig-bedarfsgerechte-wohnungen

https://www.tagesanzeiger.ch/zuerich-unbewilligte-wohndemo-gegen-hohe-mieten-geplant-850633906253

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Welche 3 effektiv machbaren Ansätze würden die Situation auf dem Schweizer Wohnungsmarkt verbessern? Dieser komplizierten Frage widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es um linksextreme Angriffe auf den Hauseigentümerverband, zögerliche Mieter im Umgang mit dem Referenzzinssatz und Negativzinsen, die vielleicht nun doch wieder zum Thema werden. 

(00:00:00) Intro

(00:01:16) Negativzinsen

(00:02:46) Zögerliche Mieter

(00:08:08) Antifa vs. HEV

(00:19:39) Machbare Lösungen 

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Negativzinsen:

https://www.cash.ch/news/top-news/schweizer-franken-bei-rekordwert-zum-euro-872736

Zögerliche Mieter: 

https://www.nau.ch/news/wirtschaft/mieten-sinken-trotz-tieferer-zinsen-kaum-67054456

https://www.nzz.ch/sponsored-content/zoegerliche-mieter-in-zeiten-fallender-zinsen-ld.1907429

Antifa vs. HEV: 

https://www.tagesanzeiger.ch/umstrittene-werbeaktion-fuer-zuercher-wohndemo-424120458286

https://www.nzz.ch/zuerich/linksradikale-stuermen-die-zentrale-des-zuercher-hauseigentuemerverbands-politiker-warnen-vor-eskalation-ld.1907832

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«Zürich ist einen Schritt näher an einem neuen Fussballstadion» – so kommentierten die Medien einen Entscheid des Zürcher Verwaltungsgerichts. Diese hat Rekurse gegen den Gestaltungsplan für das Hardturm-Areal abgewiesen. Wieso das nur ein kleiner Schritt in einer endlos scheinenden Saga ist, die exemplarisch für die Probleme im  Schweizer Bausegment stehen, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es um Auswirkungen der Eigenmietwert-Abschaffung für Besitzer von Rendite-Immobilien. 

(00:00:00) Intro

(00:01:08) Frage der Woche: Eigenmietwert

(00:13:28) News Update: Zinsprognose

(00:20:29) Thema der Woche: Hardturm-Saga

Zum Zürcher Hardturm-Stadion

https://www.srf.ch/news/schweiz/urteil-des-verwaltungsgerichts-zuerich-ist-einen-schritt-naeher-an-einem-neuen-fussballstadion

https://www.handelszeitung.ch/panorama/gericht-schmettert-einsprachen-gegen-hardturmstadion-vollumfanglich-ab-868636

https://www.hochparterre.ch/nachrichten/planung-staedtebau/verwaltungsgericht-weist-beschwerde-gegen-das-zuercher-stadionprojekt-ab

Zur Abschaffung des Eigenmietwerts

https://crowdhouse.com/ch/blog/auswirkungen-der-abschaffung-des-eigenmietwerts-bei-renditeobjekten/

https://www.zkb.ch/media/zkb/dokumente/sonstige/fs_systemwechsel_wohneigentumsbesteuerung.pdf

Zinsprognosen: 

https://www.fuw.ch/snb-negativzinsen-bis-2026-werden-noch-unwahrscheinlicher-in-der-schweiz-896298205128

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«Günstige» Wohnungen kommen uns alle teuer zu stehen. So lautet der Titel eines Beitrags von Dr. Marco Salvi. Er ist Forschungsleiter bei Avenir Suisse und beschäftigt sich regelmässig intensiv mit dem Schweizer Wohnungswesen und der Schweizer Wohnbaupolitik. Diese Woche war er zu Gast im How to Real Estate Podcast. Im Gespräch mit Michael Meier erläutert er seine Positionen zum Basler Wohnschutzgesetz und der wichtigen Rolle von Neubauten bei der Bekämpfung der Wohnungsnot. 

Die Beiträge von Marco Salvi zum Nachlesen:

https://www.avenir-suisse.ch/blog-guenstige-wohnungen-kommen-uns-alle-teuer-zu-stehen/

https://www.avenir-suisse.ch/blog-wie-teure-neubauten-guenstigen-wohnraum-schaffen/

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Wird im Quartier ein Haus abgerissen, ist das eine gute Nachricht» – so titelte die NZZ diese Woche und nimmt dabei Bezug auf eine neue Wohnstudie, die überraschende Erkenntnisse liefert. Welche Überlegungen stecken dahinter? Welche Rolle spielen Totalsanierungen im Vergleich zu Neubauten? Und sind Leerkündigungen statistisch signifikant? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:03) Frage der Woche

(00:08:05) News Update: USA

(00:18:24) News Update: SNB & Fed

(00:19:23) News Update: Bubble Index

(00:21:08) Thema der Woche: überraschende Erkenntnisse

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Sotomo Wohnraumstudie: «Wohnraum für Zürich und die Schweiz – Wohnbau und Bevölkerungsdynamik im Agglomerationsvergleich».

Studie: 

https://sotomo.ch/site/wp-content/uploads/2025/09/Sotomo-Wohnraumstudie-1.pdf

Artikel zur Studie:

https://www.nzz.ch/zuerich/wohnungen-in-zuerich-sotomo-erkenntnisse-zu-neubau-verdraengung-und-mietpreisen-ld.1903288

https://www.tagesanzeiger.ch/zuerich-studie-zeigt-ueberraschende-fakten-zum-wohnungsmarkt-964671409187

http://blick.ch/wirtschaft/neue-studie-zeigt-auslaender-zahlen-in-zuerich-mehr-miete-fuer-neue-wohnung-id21246691.html

UBS Bubble Index:

https://www.blick.ch/wirtschaft/hoechstes-risiko-angesagt-in-zuerich-ist-die-immobilienblase-in-zuerich-kurz-vor-dem-platzen-id21257628.html

USA:

Lanz & Precht: Folge 211

https://www.youtube.com/watch?v=8fmwPVM1sU0

Last Week Tonight with John Oliver – Jimmy Kimmel

https://www.youtube.com/watch?v=ohPToBog_-g&t=823s

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Die UBS hat sich in den vergangenen Wochen offenbar mit Vertretern der Trump-Administration in den USA getroffen, um einen allfälligen Umzug der Grossbank in die Vereinigten Staaten zu besprechen. Der Grund: Neue Eigenkapitalauflagen in der Schweiz. Sind das Drohgebärden oder ernsthafte Pläne? Was wären die Auswirkungen auf den Schweizer Finanzplatz? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es in der Frage der Woche um die Unterstellung von Immobilientransaktionen unter das Geldwäschereigesetz. 

(00:00:00) Intro

(00:00:53) Ermordung von Charlie Kirk

(00:05:28) Frage der Woche: Geldwäschereigesetz

(00:11:13) Thema der Woche: UBS

News & Artikel aus dieser Folge:

GWG für Immobilientransaktionen: 

https://www.watson.ch/schweiz/gesellschaft-politik/785314374-geldwaescherei-bei-immobilien-staenderat-will-ausnahmen

https://www.svit.ch/de/geldwaeschereigesetz-nationalrat-beschliesst-ausweitung

UBS:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/ubs-wegzug-aus-der-schweiz-in-die-usa-der-streit-um-bankenregeln-spitzt-sich-zu-ld.1902480

https://www.nzz.ch/meinung/die-drohkulisse-der-ubs-zu-einem-moeglichen-wegzug-ist-maechtig-die-bank-macht-es-ihren-gegnern-damit-aber-zu-leicht-ld.1902647

https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/wie-fatal-ware-eine-ubs-flucht-in-die-usa-fur-die-schweiz-861796

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