How to Real Estate Archiv

Hawkischer Grundton, unveränderter Leitzins, 5 Taskforces und keine «Forward Guidance» mehr. Das war die erste Sitzung des neuen FED-Chefs Kevin Warsh. Was genau hat er gesagt? Worauf muss man achten? Und was bedeutet das für die Zukunft der US-amerikanischen Geldpolitik? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um die Ergebnisse der Wohn-Abstimmungen in Zürich und Luzern.

(00:00:00) Intro

(00:01:00) Frage der Woche

(00:07:29) News Update

(00:22:16) Thema der Woche: FED-Sitzung 

News & Artikel aus dieser Folge

FED

https://www.nzz.ch/wirtschaft/der-neue-fed-chef-kevin-warsh-tritt-selbstbewusst-auf-und-macht-klar-dass-er-kein-befehlsempfaenger-von-trump-ist-ld.10011915

https://www.handelsblatt.com/meinung/kommentare/kommentar-kevin-warsh-ist-nicht-der-totengraeber-der-us-notenbank/100233657.html

Wohn-Abstimmungen

https://www.srf.ch/news/schweiz/abstimmungen-kanton-zuerich-alle-drei-wohninitiativen-scheitern

https://www.srf.ch/news/schweiz/abstimmungen-stadt-luzern-luzerner-stimmvolk-entscheidet-ueber-millionen-fuer-neuen-wohnraum

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Nach der letzten Folge gab es viele Rückmeldungen und Fragen – für diese Fragen nehmen sich Robert Plantak & Michael Meier in dieser Folge noch einmal Zeit. Ausserdem geht es im Thema der Woche um Zahlen einer neuen Raiffeisen-Studie, welche belegt, wie zunehmende Bauregulierung den Wohnungsbau hemmt. 

(00:00:00) Intro

(00:01:46) Frage der Woche: Eigenmietwert-Reform

(00:16:06) News Update: Stockwerkeigentumsrecht

(00:21:10) News Update: Referenzzinssatz

(00:21:46) News Update: Zinsprognosen EZB, FED, SNB

(00:25:02) Thema der Woche: Zunehmende Bauregulierung

News & Artikel aus dieser Folge: 

Raiffeisen-Studie

https://www.raiffeisen.ch/rch/de/wissen/wohnen/aktuelle-studie.html

Stockwerkeigentumsrecht

https://www.admin.ch/de/newnsb/H37Zao7MkbPzmY5PnFuln

https://walliser-zeitung.ch/modernisierung-des-stockwerkeigentums/

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Die Abschaffung des Eigenmietwerts hat ein Systemwechsel bei der Besteuerung von Rendite-Immobilien zur Folge – und dieser Systemwechsel hat einschneidendere Auswirkungen, als das sich das so mancher bewusst ist. Wer genau ist vom Systemwechsel betroffen? Was genau sind die Auswirkungen? Und was sind die Konsequenzen, die Crowdhouse daraus zieht? All das erfahren Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:02:09) Thema der Woche

(00:37:50) News Update: NZZ Interview Balz Halter

(00:45:06) Preview: Raiffeisen-Studie Immobilien 2026 Q2

Links & Artikel aus dieser Folge:

Interview mit Balz Halter

https://www.nzz.ch/zuerich/wohnungsmangel-und-zuwanderung-interview-mit-balz-halter-ld.10008944

Raiffeisen-Studie Immobilien 2026 Q2

https://www.raiffeisen.ch/rch/de/ueber-uns/news/rch/immobilien-schweiz-q2-26.html

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Was sind die Real Estate Trends 2026? Dieser Frage stellen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Dabei diskutieren sie unterschiedlichste Aspekte – von Finanzierungsformen bis zu Innenausstattungen. Daneben gehts um Grundsätze beim Investieren und politische Risiken bei börsenkotierten Anlageformen. 

(00:00:00) Intro

(00:00:46) Nachtrag: Ausserterminliche Kündigungen

(00:03:39) Frage der Woche: Grundsätze bei Immobilien-Investitionen

(00:12:02) News Update: Politische Schocks für Immobilien? 

(00:18:08) Thema der Woche: Real Estate Trends 2026

News & Artikel aus dieser Folge:

https://themarket.ch/makro-maerkte/schweizer-immobilienanlagen-risiko-eines-politischen-schocks-ld.16764

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«Neumieter zahlen im Durchschnitt 10% weniger, als es die Inserate auf Homegate und Immoscout vermuten lassen.» Zu diesem Schluss kommt eine neue Studie der ZKB. Was steckt dahinter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Im Thema der Woche nehmen Sie ausserdem zur Nachhaltigkeits-Initiative Stellung. 

(00:00:00) Intro

(00:01:44) Frage der Woche: Fallbeispiel Hypo-Refinanzierung

(00:08:57) News Update: Neue ZKB-Studie

(00:27:26) Thema der Woche: Nachhaltigkeits-Initiative

News & Artikel aus dieser Folge

https://www.zkb.ch/de/blog/immobilien/immobilien-aktuell-ausgabe-1-26.html

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wohnungen-sind-im-schnitt-guenstiger-als-auf-homegate-co-auch-weil-viele-unter-der-hand-weitergereicht-werden-ld.10007427

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Wenn man bei Immobilien von einem «Mindestanlagehorizont» fragt, kommt häufig die Antwort: «10 Jahre». Was kann in einem solchen Zeitfenster passieren? Oder anders gefragt: Was unterscheidet den Schweizer Immobilienmarkt 2026 vom Schweizer Immobilienmarkt 2016? Welche Entwicklungen haben wir in den letzten 10 Jahren erlebt? Und was blieb unverändert? Genau das, fragen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:10) Frage der Woche: Bruttorenditen

(00:03:46) News Update: Kevin Walsh

(00:11:52) Thema der Woche: 2016 vs. 2026

News & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.nzz.ch/meinung/die-plaene-des-zukuenftigen-fed-chefs-ruhen-auf-unsicheren-hoffnungen-ld.1924139

https://www.nzz.ch/meinung/fed-chef-jerome-powell-hat-die-unabhaengigkeit-seiner-notenbank-zurecht-verteidigt-sein-nachfolger-muss-aber-mehr-tun-als-trump-nein-zu-sagen-ld.10006843

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«Zum ersten Mal eine Wohnung kaufen und dann vermieten hat in den letzten Jahren viele Privatanleger reich gemacht. Das Modell "buy to let" bleibt attraktiv, verlangt aber Know-how, Zeit und Disziplin.» – so titelte jüngst ein Artikel in der NZZ. Robert Plantak und Michael Meier nehmen diesen Artikel in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts zum Anlass, um «Buy to Let» mit dem Miteigentum von crowdhouse zu vergleichen. 

(00:00:00) Intro

(00:01:11) Frage der Woche: Lex Koller

(00:10:35) News Update: Schweizer Vermögen

(00:13:40) News Update: Emirate OPEC

(00:18:11) Thema der Woche: «Buy to Let» vs. Miteigentum

News & Artikel aus dieser Folge: 

«Buy to Let»

https://www.nzz.ch/wirtschaft/immobilien-statt-sparkonto-warum-privatpersonen-wohnungen-kaufen-und-auf-vermietung-setzen-ld.10004364

Schweizer Vermögen

https://www.derbund.ch/vermoegen-schweizer-haushalte-snb-meldet-ueber-5000-milliarden-815309450145

Emirate OPEC

https://www.srf.ch/news/international/organisation-von-oellaendern-vereinigte-arabische-emirate-treten-aus-der-opec-aus

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«Wie wenn man bei einem Küchenbrand, das Wasser im Bad anstellt» – so urteilte Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile über die geplante Verschärfung der Lex Koller, welche der Bundesrat am vergangenen Mittwoch in die Vernehmlassung geschickt hat.  Was möchte der Bundesrat genau ändern? Und für wen? Und würde das einen Lösungsbeitrag zur angespannten Wohnsituation beisteuern? Das diskutieren Michael Meier und Robert Plantak in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es um Verwerfungen auf dem Öl-Markt und die Gegenvorschläge zu den Zürcher Wohnschutzinitiativen. 

(00:00:00) Intro

(00:01:38) Frage der Woche: Gegenvorschläge Wohnschutzinitiativen

(00:12:43) News Update: Eurokurs

(00:14:42) News Update: Öl

(00:26:39) Thema der Woche: Verschärfung der Lex Koller

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Andrei Jikh: The Oil Shock is About To Hit America

Verschärfung Lex Koller

https://www.srf.ch/news/schweiz/verschaerfung-der-lex-koller-schaerfere-massnahmen-loesen-keine-probleme-auf-dem-wohnungsmarkt

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wohnungsnot-in-der-schweiz-warum-die-verschaerfung-der-lex-koller-nicht-hilft-ld.1933961

https://www.cash.ch/news/top-news/raiffeisen-chefokonom-kritisiert-verscharfung-der-lex-koller-928735

Gegenvorschläge Wohnschutzinitiative

https://www.zh.ch/de/wirtschaft-arbeit/wohnpolitik.html

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Ein FINMA-Rundschreiben, das Anfang Januar 2026 in Kraft getreten ist, blieb bis anhin weitestgehend unter dem Radar – könnte aber potentiell neuen Spielraum bieten: Banken müssen künftig klima- und umweltbezogene Risiken systematisch in ihre Kreditvergabe einbeziehen. Energetisch sanierte Objekte werden bei der Finanzierung bevorzugt. Kann das auf dem ausgetrockneten Markt für Entwicklungsfinanzierung für Entlastung sorgen? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Ausserdem geht es um die Rolle von Zug als Alternative #1 für das krisengebeutelte Dubai. 

News & Artikel aus dieser Folge

FINMA Rundschreiben 2026/1: Naturbezogene Finanzrisiken:

https://www.finma.ch/de/~/media/finma/dokumente/dokumentencenter/myfinma/rundschreiben/finma-rs-2026-01.pdf?sc_lang=de&hash=3C486328218719551AEF2E93EE09C95A

Zug als Alternative zu Dubai:

https://www.ft.com/content/e4444e33-8586-4d87-890a-e9270f2c26b5?syn-25a6b1a6=1

https://www.swissinfo.ch/eng/foreign-affairs/switzerlands-zug-becomes-bolt-hole-for-gulf-based-wealth/91243778

Geplante Studie des BWO:

https://www.bluewin.ch/de/news/wirtschaft-boerse/babyboomer-einfamilienhaus-bund-studie-verdichtung-wohnungsnot-schweiz-3189822.html

Verschärfung der Lex Koller:

https://www.srf.ch/news/schweiz/lex-koller-bundesrat-will-wohnungskauf-fuer-personen-im-ausland-erschweren

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Kein Scherz: Am gestrigen 1. April ist eine der bedeutendsten Reformen im Schweizer Baurecht der letzten Jahre in Kraft getreten. Die Teilrevision des USG und damit verbunden die Lockerung der Lärmschutzverordnung sind wirksame Mittel für mehr Verdichtung und zur Bekämpfung der Wohnungsnot. Und auch bei der Eindämmung von missbräuchlichen Baueinsprachen tut sich was: Kommissionen für Umwelt, Raumplanung und Energie des Nationalrats hat sich hinter zwei diesbezüglichen Motionen des Ständerats gestellt. Was genau sich geändert hat und welche Änderungen geplant sind? Unter anderem darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro

(00:01:06) Frage der Woche: Immobilienmarkt Dubai

(00:13:38) News Update: Neue Lärmschutzverordnung

(00:17:26) News Update: Missbräuchliche Einsprachen

(00:20:29) News Update: Dubiose Käufer

(00:22:39) News Update: Termin Abschaffung Eigenmietwert

(00:23:12) Thema der Woche: Angebotsseitige Inflation 3.0

Links & Artikel aus dieser Folge:

Neue Lärmschutzverordnung:

https://www.baublatt.ch/baubranche/neue-laermschutz-verordnung-des-bundes-in-kraft-38936

Missbräuchliche Baueinsprachen

https://www.swissinfo.ch/ger/kommission-will-missbr%C3%A4uchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben/91189847

https://www.baublatt.ch/baubranche/kommission-will-missbraeuchlichen-baueinsprachen-riegel-schieben-38937

Dubiose Käufer

https://www.watson.ch/schweiz/immobilien/542183949-schweiz-wie-dubiose-kaeufer-den-immobilienmarkt-unterwandern

Iran & Dubai

https://www.nzz.ch/pro/was-der-iran-krieg-fuer-die-emirate-und-die-golfstaaten-bedeutet-ld.1931509

https://www.n-tv.de/politik/Bericht-Emirate-sind-bereit-fuer-Einstieg-in-den-Iran-Krieg-id30656603.html

https://www.focus.de/politik/ausland/kriegseintritt-moeglich-golf-scheichs-stehen-vor-iran-gau_7c053e8d-4333-4024-a5fe-0947f583ad7d.html

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Festhypotheken sind im Zuge des Iran-Konflikts teurer geworden – Warum eigentlich? Das ist eine der Fragen, denen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts widmen. Daneben geht es um viele andere Aspekte, die aktuell auf dem Markt diskutiert werden. 

Links & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wie-der-iran-krieg-die-schweizer-hypotheken-verteuert-919687?srsltid=AfmBOoqmPl0KgrpqrrWi8fyhq0LPD3SVAJYAh9Y0_mg0suXauuVwhs8C

https://www.tippinpoint.ch/artikel/78676/sergio_ermotti_die_energiepreise_duerften_laenger_auf_hohem_niveau_bleiben_.html

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-rendite-steigt-2025-auf-6-1-prozent-692354136844

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-alte-huette-wuerde-im-besten-fall-einfach-frisch-gestrichen-zuercher-wohnschutz-initiative-koennte-zu-weniger-wohnungen-und-hoeheren-mieten-fuehren-ld.1927845

https://www.nzz.ch/wirtschaft/umstrittene-wohnschutz-buerokratie-investoren-schlagen-alarm-und-sehen-regulierung-als-groesstes-risiko-ld.1920005

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Sowohl die FED, die EZB wie auch die SNB haben in dieser Woche Zinsentscheide gefällt. Die Entscheide sind identisch: Die Zinsen bleiben, wo sie sind. Der dominierende Faktor ist die Unsicherheit: Der Iran-Konflikt befeuert kurzristig die Inflation. Und mittelfristig? Das ist schwer abzuschätzen. Was bedeutet die ganze Situation für den Schweizer Immobilienmarkt? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:35) News Update: Nachtrag Mietrenditen

(00:03:53) Nationalrat Miet-Session

(00:05:29) Leitzinsentscheide FED, SNB, EZB

(15:00:00) Thema der Woche: Auswirkungen CH-Markt

Links & Artikel aus dieser Folge: 

Zinsentscheide:

https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zum-zinsentscheid-der-snb-920291

https://www.tagesanzeiger.ch/snb-leitzins-bleibt-bei-null-prozent-trotz-oelpreisanstieg-112329538671

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-verzichtet-trotz-iran-krieg-auf-einen-zinsschritt-ld.1929449

https://www.handelsblatt.com/finanzen/geldpolitik/ezb-investoren-wetten-auf-zinswende-doch-lagarde-predigt-geduld/100209117.html

https://www.srf.ch/news/international/fed-leitzinsentscheid-us-notenbank-haelt-leitzins-stabil

Vorschlag des Bundesrat betreffend Mietrenditen:

https://www.baublatt.ch/baumarkt/bundesrat-vorschlaege-zur-mietrendite-sorgen-fuer-kritik-38782

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Der How to Real Estate Podcast ist nach einer zweiwöchigen Pause zurück – und die Welt hat sich in diesen 14 Tagen verändert. Am 21. Februar hat der Supreme Court die «IEEPA»-Zölle für ungültig erklärt und damit eine neue «Zollwut» bei Donald Trump ausgelöst. Eine Woche später entscheidet sich die USA dazu, an der Seite Israels in den Krieg gegen den Iran zu ziehen. Was bedeuten Zölle und der Iran-Krieg für die  Weltwirtschaft? Und wie beeinflussen die wirtschaftlichen Entwicklungen diesen Krieg? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:26) News Update: Vorschläge zur Mietrendite

(00:05:18) News Update: Supreme-Court-Urteil

(00:13:56) Thema der Woche: Iran-Krieg

Zölle & Zollrückzahlungen

https://www.cash.ch/news/top-news/us-gericht-ordnet-ruckzahlung-illegal-erhobener-zolle-in-milliardenhohe-an-915080

https://www.fuw.ch/streit-um-us-zoelle-vor-neuer-huerde-freitag-vorentscheidung-ueber-rueckzahlung-530062919297

https://www.handelsblatt.com/politik/international/handelskonflikt-mehr-als-20-us-bundesstaaten-klagen-gegen-neue-trump-zoelle/100205991.html

Neue Regeln für Mietrendite

https://www.srf.ch/news/schweiz/ertrag-von-mietobjekten-bundesrat-schlaegt-neue-regeln-fuer-zulaessige-miet-nettorendite-vor

https://www.baublatt.ch/baumarkt/bundesrat-vorschlaege-zur-mietrendite-sorgen-fuer-kritik-38782

Iran-Krieg

https://www.nzz.ch/wirtschaft/fliegen-duenger-hypotheken-was-sich-neben-dem-oelpreis-sonst-noch-alles-verteuert-wegen-des-iran-kriegs-ld.1928515

https://www.nzz.ch/wirtschaft/wie-wirkt-sich-der-iran-krieg-auf-die-weltwirtschaft-aus-elf-fragen-zur-gefahr-eines-oekonomischen-flaechenbrandes-ld.1927631

https://www.cash.ch/news/top-news/iran-krieg-schurt-inflationssorgen-bonds-als-unsicherer-hafen-914434

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Immobilienentwicklungen wurden in den letzten Jahren zu einem immer wichtigeren Bestandteil des Produktportfolios von Crowdhouse. Die Strategien «Build to Core» und «Redevelopment to Core» wurden strategisch in das bestehende Crowdhouse-System eingeführt. Warum sind diese Strategien so interessant? Und wo liegen die Stolpersteine? Darüber spricht Michael Meier mit Crowdhouse CEO Robert Plantak in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

(00:00:00) Intro

(00:01:28) Frage der Woche: Zürcher Wohnschutzinitiative

(00:09:10) News Update: Inflation Schweiz

(00:10:15) Thema der Woche: Build & Redevelopment to Core

Links & Artikel aus dieser Folge: 

https://www.derbund.ch/schweiz-inflation-verharrt-im-januar-bei-0-1-prozent-377366853496

https://ch.marketscreener.com/boerse-nachrichten/schweizer-inflation-bleibt-am-unteren-ende-des-zielkorridors-der-zentralbank-ce7e5ddadb89f524

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