How to Real Estate Archiv

Das Jahr 2022 bringt für die globalen Immobilienmärkte signifikante Änderungen mit sich. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier die aktuellen Entwicklungen und stellen sich dabei folgende Fragen: Was bedeutet der jüngste Zinsentscheid der EZB. Wie wird die Nationalbank im Dezember reagieren? Wie entwickelt sich der Markt für Rendite-Immobilien? Wie geht es weiter mit der Inflation? Was passiert mit den Mietpreisen? Und welche Rolle spielt dabei die neue Ausrichtung Chinas nach dem Parteikongress? 

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Christoph Giger und Atilla Färber haben 2020 das Unternehmen Raumpioniere gemeinsam mit Tamás Kiss gegründet. Das Start-up bietet eine umfassende Softwarelösung für intelligente Potenzialanalysen auf Knopfdruck. Die Jungunternehmer sind davon überzeugt: Baulandmobilisierung wird der entscheidende Faktor für die Schweizer Bauwirtschaft. Die beiden waren zu Gast bei uns im Podcast. Wir haben nachgefragt, was ihre Lösung kann, wie sie entstanden ist und wieso Verdichtung und Optimierung von Bauland in der Schweiz immer wichtiger werden.

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«Mit der Bauqualität ist es wie mit der Gesundheit. Man merkt erst, wie wichtig sie ist, wenn man sie nicht mehr hat.» Olivier Naegeli ist Bauherrenvertreter & Quality Manager bei Crowdhouse. Mit seiner Arbeit leistet er einen wesentlichen Beitrag zur professionellen Sorgfaltsprüfung der Crowdhouse-Liegenschaften im Sinne unserer Investorinnen und Investoren. Im Interview spricht er über seine Rolle und Verantwortung, den Alltag auf der Baustelle und das Qualitätsbewusstsein in der Schweiz. 

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Zeit, die Hemdsärmel wieder hochzukrempeln – in der heutigen Folge des How to Real Estate Podcast reden Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier wieder über «Handwerkliches» beim Kauf und Verkauf von Rendite-Immobilien. Konkret geht es um die Akquisition von Bauprojekten – also Immobilien, die sich aktuell noch im Bau befinden. Was ist dabei zu beachten? Welche Vor- und Nachteile gibt es für Käufer und Verkäufer in dieser Situation? Wieso haben Projektentwickler überhaupt das Bedürfnis, Ihre Projekte frühzeitig zu verkaufen? Und wie genau geht Crowdhouse bei solchen Akquisitionen vor? All das erfahren Sie in dieser Folge. 

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Am 22. September 2022 hat die Schweizer Nationalbank die Ära der Negativzinsen offiziell beendet. Mit einem Zinsschritt von 0.75 Basispunkten hebt sie den Leitzins in den positiven Bereich auf 0,5% – und stellt dabei weitere Zinsschritte in Aussicht. Das die Nationalbank den Leitzins auch im Dezember weiter erhöhen wird, steht auch für Crowdhouse CEO Robert Plantak ausser Frage. Was bedeutet diese Entwicklung nun für den Schweizer Immobilienmarkt? Wie beeinflusst das Zinsumfeld die Preisentwicklung bei Schweizer Rendite-Immobilien. Und wie sehr werden die höheren Zinsen dabei helfen, die Inflation in den Griff zu kriegen? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Die Firma Raumgleiter gilt als Urgestein, wenn es um die Digitalisierung des Schweizer Immobilienmarkts geht. Diese Woche ist Matthias Knuser, CEO von Raumgleiter Gast in unserem Podcast und gibt uns einen Einblick in die Praxis der langjährigen Unternehmung. Wir sprechen über die verschiedenen Anwendungen von Softwares, den Nutzen für die Endkunden sowie über die Technologie von Virtual Reality und welche Ansätze für den Immobilienmarkt entscheidend sein können.

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Jede Woche erreichen uns Fragen unserer treuen Hörerinnen und Hörer. In der Zwischenzeit hat sich dabei einiges angesammelt – deshalb haben wir uns in dieser Folge Zeit genommen, um auf viele offenen Fragen einzugehen. Unter anderem geht es in dieser Folge um den nach wie vor anhaltenden Nachfrageüberschuss, über verschiedene Rendite-Kennzahlen, steuerliche Aspekte und darum, ob es aktuell angebracht ist, die Mietpreise zu erhöhen. 

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Der Name «Evergrande» ist den meisten ein Begriff. Um den taumelnden chinesischen Immobilienriesen ist es in den letzten Monaten still geworden – dabei hat sich die ganze Lage auf dem chinesischen Immobilienmarkt in den letzten Monaten noch einmal deutlich verschärft. Und auch sonst steht die weltgrösste Finanzwirtschaft in Fernost vor riesigen Problemen. Das Wachstum hinkt den Zielen weit hinterher. Die Voraussetzungen für eine gigantische Schuldenkrise sind allgegenwärtig. Was ist los in China? Und inwiefern betrifft all das auch uns? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Die hohe Inflation in den USA hat im Juli etwas nachgelassen. Im Jahresvergleich ist die Teuerung auf 8,5% zurückgegangen. Die Börsen reagieren euphorisch – und das, obwohl die Teuerung nach wie vor 4x so hoch ist wie der Zielwert. Crowdhouse-Podcast-Host Michael Meier findet: «Kommunikation und Handling der Inflation sind schon längst ein Politikum – und die aktuellen Prognosen ein Witz». Wieso Inflationsprognosen für ihn aktuell nicht mehr sind als Kaffeesatzlesen und wie die ganze Inflations-Thematik den Schweizer Markt für Rendite-Immobilien beeinflusst, ist Thema dieser Episode des How to Real Estate Podcasts. 

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Wer neuerdings auf der Crowdhouse Homepage surft, dem fällt mitunter eine kleine Veränderung auf: Auf der Navigation gibt es nun die Möglichkeit, unterschiedliche Länder auszuwählen. Neben der Schweiz gibt es nun auch eine Crowdhouse Webseite für Deutschland. Was genau passiert da? Wie sehen die Expansionspläne von Crowdhouse aus? Welche Geschäftsbereiche sind davon betroffen und welche kommunikative und operative Strategie verfolgt das Unternehmen dabei? Diese Fragen stellt sich Crowdhouse CEO Robert Plantak im Gespräch mit Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

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Die Nationalbanken drehen weltweit an der Zinsschraube. Die Fed hob den Zins jüngst um weitere 0,75 Prozentpunkte nach oben – und das, nachdem die Leitzinsen bereits im Mai um 0,5 und im Juni um 0,75 Prozentpunkte nach oben korrigiert wurden. Auch die EZB hat mit einem deutlichen Schritt von 0,5 Prozentpunkte nach oben reagiert. Und die Schweizer Nationalbank – da sind sich alle einig – steht für weitere Zinsschritte in den Startlöchern. All das ist eigentlich Gift für den Immobilienmarkt. Umso interessanter: Die Hypothekarzinsen für Schweizer Festhypotheken sind seit dem letzten Zinsentscheid der SNB Rückläufig. Und – so die gängige Meinung der Experten – sie werden sich in den nächsten 18 Monaten auf diesem nach wie vor sehr tiefen Niveau seitwärts bewegen. Was passiert aktuell auf dem Immobilienmarkt. Crowdhouse CEO Robert Plantak ordnet die aktuellen Entwicklungen im Gespräch mit Michael Meier ein. 

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Seit dem «historischen» Zinsentscheid der SNB vom 16. Juni 2022 sind ein paar Wochen vergangen. In der Zwischenzeit wurde viel geschrieben, prophezeit und analysiert – doch was ist effektiv passiert? Zwei Dinge überraschen: Die Preise für Wohneigentum sind weiter gestiegen. Und: die Zinsen für langfristige Festhypotheken sind gesunken. Wie passt das alles zusammen? Wie gestaltet sich der Markt für Schweizer Rendite-Immobilien? Was passiert mit den Zinsen und welche Rolle spielt das Immobilien-Desaster in China? Diesen und weiteren Fragen gehen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts nach. 

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Crowdhouse ist seit dieser Saison stolzer Partner der beiden Skiprofi-Brüder Mauro & Gino Caviezel. Die beiden sympathischen Bündner haben sich Zeit genommen, um in unserem Podcast über ihr Leben als Skirennprofis zu sprechen. Was die beiden antreibt, wie sie es empfinden, gemeinsam am gleichen Rennen am Start zu stehen und wie sie es schaffen, mit Rückschlägen umzugehen, haben Sie uns in dieser Spezialfolge verraten. 

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Am Donnerstag, 16.06.2022 hat die Schweizerische Nationalbank alle überrascht: Sie hat den Leitzins von -0,75 auf -0,25 Prozent angehoben – und das früher, als es die meisten Ökonomen erwartet hätten. Dieser Schritt wird als «historischer Zinsentscheid» betitelt – gleichzeitig feiern Ökonomen die Emanzipation der SNB von der europäischen Zentralbank. Wie überraschend war der Zinsentscheid wirklich? Welche Überlegungen stehen dahinter? Inwiefern wird das helfen, die Inflation in den Griff zu bekommen? Und was bedeutet das alles für die Immobilienwelt? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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