How to Real Estate Archiv

«Das private Miteigentum an Wohnimmobilien ist im Ansatz steckengeblieben» – das zumindest behauptet Freddy Hämmerli in einem Artikel in der NZZ am Sonntag. Sein Vorwurf: Statt wie ursprünglich geplant, gehen heute über die Hälfte aller vermittelten Objekte bei Crowdhouse an Einzelbesitzer und das Unternehmen ist damit zu einem online-basierten Makler mutiert. Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier entgegnen dazu: «Das ist zwar wenig charmant formuliert, aber faktisch richtig.» Wie und warum sich das Geschäftsmodell von Crowdhouse gewandelt hat, welche entscheidende Rolle dabei das Immobilien-Miteigentum heute immer noch spielt und wo die Reise hingeht, erfahren Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Was sind Crash-Gurus? Welches Narrativ und welche Taktik steckt hinter Ihrer Kommunikation? Was für eine Rolle spielt dabei die Medienlandschaft? Und gibt es solche Narrative auch für den Schweizer Immobilienmarkt. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts gehen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier genau diesen Fragen nach – und Sie stellen dabei fest: Den Weltuntergang auf den Finanzmärkten zu prophezeien, ist seit je her eine beliebte und bewährte Methode, um sich ins Rampenlicht zu stellen.

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Die US Federal Reserve hat in dieser Woche den Leitzins um 0,5 Prozentpunkte angehoben, um damit der ausser Kontrolle geratenen Inflation in den Vereinigten Staaten entgegenzuwirken. Die EZB stellt in Aussicht, im Sommer reagieren zu wollen. Die SNB wartet noch ab und belässt den Leitzins, wo er ist. Und dennoch: Die Zinsen für die langfristigen Festhypotheken haben seit Januar deutlich angezogen. Da gemäss der Banken die Kosten für die Refinanzierung am Kapitalmarkt gestiegen sind. Warum das nur die halbe Wahrheit ist und inwiefern Kunden aktuell an der Nase herumgeführt werden, besprechen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

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Wer eine Rendite-Immobilie kauft, tut dies in der Regel mit einem langen Anlagehorizont. Kurzfristige Marktentwicklungen spielen dabei zwar eine Rolle – entscheidend sind aber die langfristigen Voraussetzungen. Was genau passiert auf dem Schweizer Immobilienmarkt in den nächsten 30 Jahren? Wie wohnen wir im Jahr 2050. Was sind die grundlegenden Trends, die bereits heute antizipiert und prognostiziert werden können? Genau diesen Fragen widmen sich Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Das Wort «Zeitenwende» liest und hört man aktuell oft. Das aktuelle Weltgeschehen verschiebt sicher geglaubte politische, militärische und ökonomische Parameter in einer Art und Weise, die vor wenigen Monaten für viele Undenkbar schien. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts fokussieren sich Robert Plantak und Michael Meier auf eine ganz spezifische Betrachtung: Wie beeinflussen der Konflikt in der Ukraine, die Pandemie-Entwicklung in China, sowie die weltweite Inflation- und Energieproblematik die Schweizer Finanz- und Immobilienmärkte? Und ist jetzt der Zeitpunkt für Korrekturen gekommen? 

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Hohe Preise, Inflation und drohende Zinswende – viele sehen diese Entwicklungen als Vorboten eines neuen Immobilien-Crashs. Mit dem Ukraine-Konflikt kommt eine weitere destabilisierende Dimension hinzu. Steht der weltweite Immobilienmarkt vor einem Kollaps? Und wie sehr ist der Schweizer Immobilienmarkt davon betroffen? Diesen Fragen widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge von How To Real Estate.

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Verkäufer von Rendite-Immobilien möchten ihre Liegenschaft diskret und zu einem möglichst hohen Preis verkaufen. Diese Bedürfnisse stehen sich diametral gegenüber. Als bewährtes Mittel gelten sogenannte Off-Market-Verkäufe – also Verkäufe abseits der bestehenden Marktplätze. Was steckt dahinter, wenn Verkäufer oder Käufer sagen, dass sie ausschliesslich an «Off Market» interessiert sind? Ist «Off Market» die richtige Strategie für einen effizienten und preismaximierten Verkauf? Welche Gefahr entsteht durch Trittbrettfahrer? Welche Rolle spielt das «Off Market» Bedürfnis für Crowdhouse als Transaktions-Plattform? Und was ist eigentlich «Online Off Market»? Interessante Fragen, welche in dieser Folge des How To Real Estate Podcasts beantwortet werden. 

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Die US Federal Reserve hat den Leitzins am 26.01. vorerst nicht angehoben – gleichzeitig aber in Aussicht gestellt, dass diese Erhöhungen noch im Jahr 2022 folgen werden. Auch die EZB und die SNB dürften das Drehen an der Zinsschraube langsam aber sicher ins Auge fassen. Wie hängen die Zinspolitik der USA, Europa und Schweiz zusammen? Welchen Einfluss haben Zinsen auf Immobilienpreise und den Immobilienmarkt? Und was ist angesichts dessen die richtige Strategie für Käufer und Verkäufer von Rendite-Immobilien? Darum dreht sich die Diskussion in dieser Episode des How To Real Estate Podcasts. 

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An Toplagen in Schweizer Grosszentern werden heute Immobilien bei einer Bruttorendite von unter 2% gekauft und dafür das bis zu 70-fache der jährlichen Mieteinnahmen bezahlt. Für viele ist das nicht nachvollziehbar. Wieso ist die Kauflust für solche Objekte trotz Mikro-Bruttorenditen ungebremst? Wer kauft zu diesen Preisen und mit welcher Intention? Geht es ausschliesslich um Spekulation oder steckt mehr dahinter? Darüber diskutieren Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge von How To Real Estate.

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Kaum eine andere Abkürzung ist aktuell so in aller Munde wie «NFT». Was genau sind diese sogenannten Nun-Fungible-Tokens? Was ist der Unterschied zwischen NFT, Blockchain und Cryptocurrencies? Wie gross ist das Potential von NFTs – und was genau bedeutet es für die Immobilien-Welt. Darum geht es in dieser Folge von How To Real Estate.

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Kommt die grosse Zinswende? Was ist eigentlich der Status Quo im Fall China / Evergrande? Wird das Home Office tatsächlich der grosse Game Changer im Bereich der Gewerbe-Immobilien? Und was sind eigentlich NFTs und was bedeuten sie für die Immobilienwelt? In der ersten Folge des «How To Real Estate» Podcasts im Jahr 2022 wagen Robert Plantak und Michael Meier einen Ausblick auf die nächsten 12 Monate.

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Wenn man von «Mietzinsgarantien» spricht, denkt der Bruttonormalbürger an die klassische «Mietkaution», welche beim Abschluss eines Mietvertrags fällig wird. Im Bereich von Rendite-Immobilien versteht man darunter allerdings etwas ganz anderes: Mietzinsgarantien sind ein beliebtes Werkzeug, dass insbesondere beim Verkauf von Neubauprojekten gerne zum Einsatz kommt. Worum handelt es sich dabei genau? Wie genau funktionieren Mietzinsgarantien? Und worauf muss man beim Kauf und Verkauf achten? Genau darum geht es in dieser Folge. 

Anmerkung: Diese Folge der How To Real Estate Webshow wurde vor dem 06.12.2021 unter Berücksichtigung aller Corona-Bestimmungen aufgenommen. 

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Crowdhouse hat sich von der klassischen Immobilien-Firma zu einem Software-Unternehmen entwickelt. «Brokerage as a Service» ist ein Begriff, der bei Crowdhouse intern verwendet wird. Dabei geht es um die Möglichkeit für Eigentümer und Makler, ihre Rendite-Liegenschaft selbstständig auf der Crowdhouse-Plattform zu verkaufen. Robert Plantak erklärt im Gespräch mit Michael Meier, was hinter dieser Software-Lösung steht und wie die Reise von Crowdhouse als Software-Unternehmen weitergehen wird. 

Disclaimer: Diese Episode wurde vor den neuen Massnahmen des Bundesrats (Maske in Innenräumen) aufgezeichnet.

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Die Voraussetzungen für Schweizer Gewerbe-Immobilien haben sich über die letzten Jahrzehnte kontinuierlich verändert. Was unterscheidet diesen Immobilientyp von klassischen Wohnimmobilien? Was müssen Investoren beim Kauf und Verkäufer bei einer Veräusserung beachten? Welche Rolle spielen Mischliegenschaften? Und wie wird sich die Nutzung von Gewerbe-Immobilien in den kommenden Jahren verändern? Über diese Themen sprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge.

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