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Zinsen auf 17-Jahres-Hoch: Welche Immobilien wir JETZT kaufen – und welche nicht

58 Minuten
NEU: Live-Online-Workshop am 10.11.2026 – Verhandlung, Steuer, FinanzierungPre-Sale-Platz für 27 € nur bis 18.10. https://academy.immlab.de/live-online-workshop/IDrei Stunden live mit Erik, Paul und Till: das Best-of aus unseren Workshops, verdichtet auf das, was bei heutigen Zinsen und Kaufpreisen wirklich zählt. Verhandlung mit Paul: Wie ihr euch mit Zahlen, Daten und Fakten vorbereitet und den Kaufpreis drückt. Allein das kann schnell 10.000 € oder mehr sparen. Steuer mit Till: Wie ihr als Vermieter mehr als 1.000 € zusätzliche Steuererstattung pro Jahr und Wohnung herausholen könnt. Finanzierung mit Erik: Wie ihr Top-Konditionen mit der Bank aushandelt und über die Laufzeit mehr als 10.000 € Zinsen spart. Dienstag, 10.11.2026, 18–21 Uhr Live via Zoom, mit Aufzeichnung 27 € bis 18.10., danach 37 €, ab 02.11. 47 € 4,85 von 5 Sternen aus 483 Bewertungen Jetzt Platz sichern: https://academy.immlab.de/live-online-workshop/____Unser zentrales Thema im in diesem Video: Zinsen auf 17-Jahres-Hoch – welche Immobilie wir jetzt kaufen und welche nicht.Wenn man sich aktuell umhört, warten fast alle: auf sinkende Bauzinsen, auf fallende Preise, auf den perfekten Moment. Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe ist auf den höchsten Stand seit 17 Jahren gestiegen, die Bauzinsen haben sich über der 4-%-Marke festgesetzt, und die EZB hat im September erneut erhöht. Trotzdem verlangen viele Verkäufer noch Preise aus der Nullzinszeit. Die Preise sind hoch, die Renditen niedrig. Wir machen genau das, was gerade keiner erwartet: Wir kaufen. Aber nicht zu jedem Preis.In diesem Stream knöpfen wir uns echte Angebote schonungslos vor. Wir nehmen drei Exposés live auseinander, rechnen sie bewusst mit 5 % Zins durch und zeigen euch, wie wir in diesem Marktumfeld überhaupt noch einen Deal machen.Im Livestream lüften wir genau die Themen, die aktuell gerne verschwiegen werden: Kaufen oder absagen? Wir zeigen euch Zahl für Zahl, warum wir bei manchen Objekten sofort absagen, bei welchen wir ernsthaft ins Rechnen kommen und mit welcher Rendite wir mindestens kalkulieren. Fest oder variabel? Bei diesem Zinsniveau wird die Finanzierung zur entscheidenden Stellschraube. Wir verraten euch, welche Zinsbindung wir gerade wählen und warum ein variables Darlehen bei steigenden EZB-Zinsen schnell zur Falle wird. Kauf nicht, bevor du das weißt: Unsere Dos & Don'ts aus der Objektprüfung. Die Punkte, an denen die meisten Deals scheitern, lange bevor der Notartermin steht.Schaltet ein, bringt eure Fragen mit und diskutiert live mit uns im Chat. Abonniert den Kanal, um den Stream nicht zu verpassen.Hinweis: Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Zahlen sind Beispielrechnungen.#Immobilien2026 #Immlab #Bauzinsen #Zinsen #DealAnalyse #Immobilienkauf #Mehrfamilienhaus #Immobilieninvestor #FaktenCheck

Bauzinsen bis 6% - So verändert der Zinsschock den Immobilienmarkt 2026

1 Stunde 24 Minuten
Wenn man sich aktuell umhört, herrscht vielerorts Katerstimmung. Die Bauzinsen haben die 4%-Marke längst hinter sich gelassen, knacken bei vielen Banken in der Praxis bereits die 5 % und steuern auf die 6 % zu. Finanzierungen platzen und viele fragen sich: Lohnt sich der Immobilienkauf überhaupt noch? Ohne signifikantes Eigenkapital geht fast nichts mehr, Käufer können sich die monatlichen Raten kaum noch leisten, während Verkäufer oft noch an den Traumpreisen der Vergangenheit festhalten. Der Markt scheint in einer Schockstarre gefangen zu sein.

In diesem Stream knöpfen wir uns die aktuelle Lage schonungslos vor. Wir zeigen euch anhand echter Zahlen, was dieses Zinsniveau konkret für eure Immobilienstrategie bedeutet und warum gerade jetzt die Karten auf dem Markt völlig neu gemischt werden.

Im Livestream lüften wir genau die Themen, die aktuell gerne verschwiegen werden:

Der harte Preis-Check: Was bedeutet es für den Cashflow, wenn der Zins von 4,5 % auf 5,5 % oder gar 6 % steigt? Wir haben den Taschenrechner rausgeholt und zeigen euch live am Beispiel von Leipziger Mehrfamilienhäusern, wie stark die Kaufpreise eigentlich fallen müssten (Spoiler: über 20 %), damit sich die Objekte noch rechnen.

Das Ende der 100%-Finanzierung: Wenn die breite Masse panisch den Markt verlässt, schlägt die Stunde der echten Profis. Wir verraten euch, warum ihr jetzt 20 bis 30 % Eigenkapital und eine starke Bonität braucht, um die wahren Gewinne für die nächsten Jahre einzufahren.

Regulierungswahnsinn & Neubau-Krise: Zinsen sind nicht alles. Wir werfen einen schonungslosen Blick auf stornierte Baugenehmigungen, drohende Mietendeckel und die verfehlte Wohnungspolitik – und erklären, warum der Neubau aktuell komplett gegen die Wand fährt.

Abonniert den Kanal, um keinen Stream mehr zu verpassen. #Immobilien2026 #Bauzinsen #Zinsschock #Immobilienmarkt #Mehrfamilienhaus #Immobilieninvestor #FaktenCheck

Zu teuer, zu reguliert, zu langsam. Deutschland hat ein Wohnungsproblem.

1 Stunde 28 Minuten
Wenn man sich aktuell umhört, herrscht Ratlosigkeit. Die Mieten steigen, der Neubau bricht ein, und gleichzeitig wird das Mietrecht immer schärfer reguliert. Viele Investoren und Mieter fragen sich gleichermaßen: Wie kann es sein, dass trotz Wohnungsnot kaum noch gebaut wird – und wer trägt eigentlich die Verantwortung dafür?In diesem Stream knöpfen wir uns die aktuelle Lage schonungslos vor. Wir zeigen euch, welche politischen Entscheidungen den Neubau tatsächlich ausbremsen und warum kurzfristiges Denken langfristig alle teuer zu stehen kommt.Im Livestream lüften wir genau die Themen, die aktuell gerne verschwiegen werden: Der fatale Regulierungs-Irrtum: Warum schärfere Mietgesetze und Vorschriften wie das Gebäudeenergiegesetz das eigentliche Problem oft verschärfen statt lösen. Die Wahrheit über die Baukosten-Explosion: Zinsen, Kapitalmarkt und geopolitische Schocks treiben die Kosten, aber ist wirklich keine Entspannung in Sicht? Wir zeigen euch, warum sich Neubau bei 3-4% Rendite kaum noch rechnet und was das für den Markt bedeutet. Der unsichtbare Bremsklotz: Während alle über explodierende Baukosten sprechen, wirkt im Hintergrund eine ganz andere Kraft, die den Neubau in den Ballungsgebieten regelrecht zum Erliegen bringt. Wir verraten euch, warum kurzfristige politische Entscheidungen das eigentliche Problem nicht lösen.Schaltet ein, bringt eure Fragen mit und diskutiert live mit uns im Chat. Abonniert den Kanal, um den Stream nicht zu verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Wohnungsmarkt #Mietrecht #Neubaukrise #Immobilieninvestor #Regulierung #FaktenCheck

Warum der Immobilienmarkt 2026 NICHT kollabiert.

1 Stunde
Platzt 2026 die Immobilienblase? Wenn man sich aktuell umhört, überschlagen sich die Untergangsszenarien. Von unaufhaltsamen Preisstürzen bis hin zum totalen Systemkollaps ist alles dabei. Viele Investoren sind extrem verunsichert und fragen sich: Stehen wir wirklich kurz vor dem Abgrund?In diesem Stream knöpfen wir uns die aktuelle Panikmache schonungslos vor. Wir zeigen euch, auf welchen wackeligen Annahmen die lautesten Crash-Prophezeiungen basieren und warum die Realität auf dem Markt etwas bereithält, das alle überraschen wird.Im Livestream lüften wir genau die Themen, die aktuell gerne verschwiegen werden, um Klicks zu generieren: Der fatale Denkfehler der Crash-Propheten: Warum die beliebtesten Horror-Szenarien und historischen Vergleiche in der aktuellen Marktlage komplett ins Leere laufen. Wir decken auf, welcher fundamentale Faktor in Deutschland oft völlig ignoriert wird. Die Wahrheit über den großen Ausverkauf: Ja, der Markt ruckelt, aber kommt jetzt wirklich der befürchtete Druck zu massenhaften Notverkäufen? Wir zeigen euch, warum die Lage vor Ort ganz anders aussieht, als es reißerische Schlagzeilen vermuten lassen. Der unsichtbare Rettungsanker: Während alle gebannt auf fallende Kurse starren, wirkt im Hintergrund eine ganz andere, massive Kraft. Wir verraten euch, was dieser unsichtbare Puffer ist, der einen freien Fall der Immobilienpreise aktuell effektiv blockiert.Schaltet ein, bringt eure Fragen mit und diskutiert live mit uns im Chat! Fazit: Warum der Immobilienmarkt 2026 eben NICHT kollabiert, erfahrt ihr am Mittwoch. Abonniert den Kanal, um den Stream nicht zu verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Immobilienmarkt #Immobiliencrash #Zinswende #Immobilieninvestor #Crashpropheten #FaktenCheck

Kaufen.Aufteilen.Verkaufen. Warum 10 kleine Wohnungen MEHR wert sind als 1 großes Haus.

1 Stunde 26 Minuten
Während viele Investoren über hohe Zinsen und strenge Regulierungen klagen, übersehen sie oft einen der mächtigsten Werthebel im Immobilienmarkt: das Aufteilen von Mehrfamilienhäusern. Wir wollen mit euch ungeschönt darüber sprechen, wie ihr durch die Umwandlung eines Globalobjekts in einzelne Eigentumswohnungen enorme stille Reserven hebt und wie ihr diesen Prozess von A bis Z durchzieht.In diesem Livestream erfahrt ihr: Die richtige Objektauswahl & Prüfung: Nicht jedes Mehrfamilienhaus eignet sich für eine Aufteilung. Wir zeigen euch, worauf ihr bei der Prüfung achten müsst: Welche Grundrisse funktionieren? Wo lauern technische Fallen? Wie navigiert ihr sicher durch rechtliche Minenfelder wie Milieuschutzgebiete und kommunale Umwandlungsverbote, die euch sonst einen Strich durch die Rechnung machen? Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung: Der Papierkram. Es klingt trocken, aber hier entsteht der eigentliche Mehrwert! Wir dröseln den Behördendschungel für euch auf. Wie beantragt man die Abgeschlossenheitsbescheinigung reibungslos beim Bauamt? Worauf müsst ihr (und euer Notar) bei der Erstellung einer wasserdichten Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung zwingend achten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden? Finanzierung, Exit-Strategie & Rendite-Turbo: Wie strukturiert man die Finanzierung für ein solches Fix&Flip- oder Buy&Hold-Sonderprojekt am besten mit der Bank? Und wenn es an den Verkauf geht: Wir teilen unsere Strategien, wie wir die einzelnen Wohnungen zielgruppengerecht (an Eigennutzer oder Kapitalanleger) vermarkten, um den maximalen Spread gegenüber dem reinen Globalverkauf des Hauses herauszuholen.Habt ihr schon jetzt konkrete Fragen zu den neuen Gesetzen, dem Heizungs-Chaos oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den Chat! Abonniert den Kanal, um keine Folge zu verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Mietrecht #Heizungsmist #Immobilienmarkt #Indexmiete #Immobilieninvestor #Hiobsbotschaft
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Über diesen Podcast

Auf unserem Kanal bekommst du das wichtigste Know-how, wenn es darum geht, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Wir zeigen dir, welche Kniffe es gibt, um auch in schwierigen Zeiten an Deals zu kommen und um auf den ersten Blick unlukrative Objekte in wahre Renditebringer zu entwickeln. Wir teilen unser in über 15 Jahren Erfahrung gewonnenes Wissen mit dir, damit du direkt von unseren Learnings profitieren kannst, ohne die großen Fehltritte selbst machen zu müssen.
Urheberangabe
immlab
Durchschnittliche Länge
Ø 1 Std. 11 Min.
Erscheinungsweise
Monatlich
Letzter Check
vor 3 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 4 J.
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„immlab Immobilientalk mit Erik & Paul“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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