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immlab Immobilientalk mit Erik & Paul Podcast
Kaufen.Aufteilen.Verkaufen. Warum 10 kleine Wohnungen MEHR wert sind als 1 großes Haus.

Kaufen.Aufteilen.Verkaufen. Warum 10 kleine Wohnungen MEHR wert sind als 1 großes Haus.

immlab Immobilientalk mit Erik & Paul vor 4 Monaten

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Während viele Investoren über hohe Zinsen und strenge
Regulierungen klagen, übersehen sie oft einen der mächtigsten
Werthebel im Immobilienmarkt: das Aufteilen von
Mehrfamilienhäusern. Wir wollen mit euch ungeschönt darüber
sprechen, wie ihr durch die Umwandlung eines Globalobjekts in
einzelne Eigentumswohnungen enorme stille Reserven hebt und wie
ihr diesen Prozess von A bis Z durchzieht.In diesem Livestream
erfahrt ihr: Die richtige Objektauswahl & Prüfung: Nicht
jedes Mehrfamilienhaus eignet sich für eine Aufteilung. Wir
zeigen euch, worauf ihr bei der Prüfung achten müsst: Welche
Grundrisse funktionieren? Wo lauern technische Fallen? Wie
navigiert ihr sicher durch rechtliche Minenfelder wie
Milieuschutzgebiete und kommunale Umwandlungsverbote, die euch
sonst einen Strich durch die Rechnung machen?
Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung: Der
Papierkram. Es klingt trocken, aber hier entsteht der eigentliche
Mehrwert! Wir dröseln den Behördendschungel für euch auf. Wie
beantragt man die Abgeschlossenheitsbescheinigung reibungslos
beim Bauamt? Worauf müsst ihr (und euer Notar) bei der Erstellung
einer wasserdichten Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
zwingend achten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden?
Finanzierung, Exit-Strategie & Rendite-Turbo: Wie
strukturiert man die Finanzierung für ein solches Fix&Flip-
oder Buy&Hold-Sonderprojekt am besten mit der Bank? Und wenn
es an den Verkauf geht: Wir teilen unsere Strategien, wie wir die
einzelnen Wohnungen zielgruppengerecht (an Eigennutzer oder
Kapitalanleger) vermarkten, um den maximalen Spread gegenüber dem
reinen Globalverkauf des Hauses herauszuholen.Habt ihr schon
jetzt konkrete Fragen zu den neuen Gesetzen, dem Heizungs-Chaos
oder euren eigenen Projekten? Schreibt sie uns direkt in den
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verpassen.#Immobilien2026 #Immlab #Mietrecht #Heizungsmist
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