Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel Archiv
132 Episoden
16 Minuten
In dieser ergänzenden Podcastfolge diskutiert Oliver mit dem Architekten Ludger Feldhaus über Ersatzbauten – also die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle. Hierbei werden insbesondere die erforderlichen Voraussetzungen besprochen.
Was bedeutet „an gleicher Stelle“?
Was bedeutet „seit längerer Zeit“? Muss ist vor dem Antrag bereits Eigentümer gewesen sein? Kann ich Nutzungszeiten auch erben?
Und ist ein Ersatzbau immer der beste Weg oder sollte ich doch zusätzlich eine Erweiterung prüfen, um meine erforderliche Wohnfläche zu erreichen!
Eine MUSS-Folge für alle Eigentümer von Immobilien im Außenbereich und idealerweise hast du bereits die Folge 67 gehört!
Was bedeutet „an gleicher Stelle“?
Was bedeutet „seit längerer Zeit“? Muss ist vor dem Antrag bereits Eigentümer gewesen sein? Kann ich Nutzungszeiten auch erben?
Und ist ein Ersatzbau immer der beste Weg oder sollte ich doch zusätzlich eine Erweiterung prüfen, um meine erforderliche Wohnfläche zu erreichen!
Eine MUSS-Folge für alle Eigentümer von Immobilien im Außenbereich und idealerweise hast du bereits die Folge 67 gehört!
33 Minuten
Keine Angst in dieser Folge wird die Anwendung des Paragraphen § 35 BauGB von den Architekten Ludger und Simon Feldhaus erklärt und es geht damit um praktische Anwendung und nicht um rechtliche Erläuterungen. Das Thema ist wichtig, denn in der Landwirtschaft findet zurzeit ein Strukturwandel statt und die Gebäude auf den Hofstellen benötigen eine sinnvolle Nachnutzung. Oliver redet mit beiden über die Voraussetzungen sowie die „gute Landluft“ und alle Besonderheiten, welche bei den Anträgen beachtet werden müssen.
34 Minuten
In der Folge wirft Oliver durch den Experten Axel Kleinefenn anhand von zahlreichen Beispielen einen Blick auf Investments in Europa wie das Bürogebäude ITO und das Wohnprojekt MIX in Amsterdam sowie das Hotel Radisson Blu 1882 in Barcelona an der Sagrada Familia und in Deutschland auf das Quartier LOVT im Münchener Werksviertel.
Axel erklärt mit seinem Expertenwissen die Vorteile eines pro-aktiven Bestands-Management und welchen Einfluss die Inflation und der aktuelle Zinsanstieg auf den Wert von offenen Immobilienfonds hat. Den Abschluss macht die Transformation hin zu einem nachhaltigen Gebäudebestand. Diese Transformation erklärt Axel anhand des 14geschossigen Büroturms Torre Diagonal Mar mit einer Nutzfläche von rd. 23.000 m2.
Axel erklärt mit seinem Expertenwissen die Vorteile eines pro-aktiven Bestands-Management und welchen Einfluss die Inflation und der aktuelle Zinsanstieg auf den Wert von offenen Immobilienfonds hat. Den Abschluss macht die Transformation hin zu einem nachhaltigen Gebäudebestand. Diese Transformation erklärt Axel anhand des 14geschossigen Büroturms Torre Diagonal Mar mit einer Nutzfläche von rd. 23.000 m2.
25 Minuten
In der Folge erarbeitet Dr. Oliver Altenhövel mit Patrick Mebius und Julia Bernsjann die Unterschiede und Vorteile des digitalen Angebotsverfahrens gegenüber dem klassischen Bieterverfahren. Es werden die Vorteile für Verkäufer, Käufer sowie für die unterlegenen Kaufinteressenten dargelegt und der Prozess von der Vermarktung, der Angebotsabgabe bis zum Notartermin erläutert. Julia erläutert das offene Verfahren und Patrick zeigt die Anwendungsbeispiele für das seltenere geschlossene Verfahren auf. Die Podcastfolge endet mit den Erfahrungen der beiden Experten. Also reinhören und bei Interesse die beiden Experten ansprechen.
48 Minuten
Christian Terwey definiert das Serielle Bauen und die zentralen Vorteile: Schneller, preiswerter, klimafreundlicher und zwar bei höchster Qualität. Wer es ausführlicher haben will, sollte reinhören. Zusätzlich kann Serielles Bauen auch die Lösung für den bezahlbaren Wohnungsbau sein und zwar in chic und gleichzeitig wird durch das Thema Kreislaufwirtschaft auch auf die Zukunft geachtet. Und was war jetzt mit Lego? Christian spricht vom 1er und Oliver von 8er, 4er und 6er die aus 1ern entstehen. Und die individuelle Fassade der Gebäude soll dann noch durch die Farbe der Legosteine dargestellt werden. Schon komisch die beiden!
https://www.goldbeck.de/standort/muenster
https://www.goldbeck.de/standort/muenster
41 Minuten
Wie kann man veraltete Bebauungspläne zu seinem Vorteil ausheben! Wer gewinnt Mensch oder KI? Zu diesen beiden Fragen hat sich Dr. Oliver Altenhövel Matthias Zühlke, Gründer von SYTE, und Niklas Kockmann eingeladen. Matthias berichtet wie die KI Potenziale für Grundstücke und Bestandsimmobilien erkennt und damit die Forderung nach 400.000 neuen Wohneinheiten p.a. gelöst bzw. verbessert werden könnte. Und beide Gäste verdeutlichen die Theorie an einem Beispiel unter Berücksichtigung des Baulandmobilisierungsgesetzes. Ob die 2. Frage bereits entschieden ist, erfahrt Ihr in der Folge. Und zusätzlich habt Ihr einen Einblick wie man mit KI das Leben erleichtern kann.
https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnungswirtschaft/baulandmobilisierung/baulandmobilisierung-artikel.html
https://www.syte.ms/
https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnungswirtschaft/baulandmobilisierung/baulandmobilisierung-artikel.html
https://www.syte.ms/
27 Minuten
In dieser Folge plaudern Adrian und Oliver ein letztes Mal, denn Adrian hat sein Ausbildungszertifikat mit Bravour bestanden und nun schlägt er ein neues Kapitel auf. Die beiden philosophieren über die Vor- und Nachteile einer digitalen Ausbildung. Adrian berichtet über die verschiedenen Stationen seiner Ausbildung: 1. Die Basics und Vertriebsassistenz in Münster; 2. Zusätzlicher Vertrieb in Steinfurt; 3. Baufinanzierung und Training mit den Azubis der Bank. Und dann war da ja noch die Sonderaufgabe „Podcast“. All das hört ihr in dieser Folge und auch ein „dickes Dankeschön und viel Erfolg für die Zukunft“ von Oliver an Adrian.
38 Minuten
Spiegelt der Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster noch den aktuellen Markt wider? Wie haben sich die Anzahl der Verträge und die Preise in 2022 und im 1. Halbjahr 2023 entwickelt. Diesen Fragen stellen sich Veit Müller und Dr. Oliver Altenhövel und liefern Antworten für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen (gebrauchte Immobilien = Weiterverkauf und Neubau = Ersterwerb). Zusätzlich diskutieren die beiden Experten über die spannende Frage: Soll ich heute verkaufen bzw. kaufen?! Hierbei wird auch der Bankier Mayer Amschel Rothschild zitiert. Daher reinhören und anschließend heißt es: wie agiert man in einem durch Zinsanstieg, Krieg, Energieverteuerung sowie Inflation geprägten Markt?
Den Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster kann man unter www.boris.nrw.de gebührenfrei herunterladen.
Den Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster kann man unter www.boris.nrw.de gebührenfrei herunterladen.
21 Minuten
Hilft das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (300) überhaupt Familien? Dieser spannenden Frage gehen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel in der Folge anhand eines konkreten Beispiels nach: Doppelhaushälfte mit einem Kaufpreis von 440.000 € im Münsterland und einer „Beispielfamilie mit 2 Kindern“. Berücksichtigt werden die Förderprogramme: 1. Wohneigentum für Familien (KfW 300); 2. NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen; 3. KfW-Wohneigentum. Ihr werden überrascht sein von dem Ergebnis! Bei einem Thema sind sich beide Experten einig: „Ohne Eigenkapital und nur mit 110% Finanzierung läuft jetzt nichts mehr!“ Reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen! Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen! Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
30 Minuten
In der Folge erklären Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 300). Nach einem kurzen Rückblick zum Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) zeigen die beiden auf: Wer ist genau antragsberechtigt? Welche Maßnahmen werden gefördert? Wie sieht die Förderung aus (Zinshöhe, Zinsbindung, Laufzeit etc.)? Wie muss ich vorgehen, wenn ich an der Förderung interessiert bin? Müssen besondere Fristen bzw. was muss allgemein beachtet werden? D.h. die zentralen Punkte werden besprochen. Insgesamt stehen nach der Erhöhung fast 2 Mrd. Euro für die Förderung zur Verfügung. Daher reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen!
Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen!
Z.B. hier:
https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html
32 Minuten
Den Abschluss dieser Podcast-Reihe Vol. 55-58 zum Thema „Energetische Förderung“ macht ein praktisches Beispiel an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus, da dies aktuell die häufigsten Kandidaten für eine energetische Sanierung sind. Aber auch Eigentümer von Häusern ohne ELW sollten zuhören, um sich praktische Tipps abzuholen, die ihnen helfen, ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.
Was schätzt ihr wie hoch ist der Anteil der Förderung! 10%, 20%, 30% oder noch mehr?
Was schätzt ihr wie hoch ist der Anteil der Förderung! 10%, 20%, 30% oder noch mehr?
22 Minuten
Nach GEG, BEG und iSFP kommt in dieser Podcast-Reihe zum Thema „Förderung bei der Sanierung“ jetzt auch noch die Förderung durch die Stadt Münster zur Sprache. Die Förderung gibt es bereits seit 1997 für Wohnimmobilien. Timm und Oliver geben Tipp zu: Wie viel Förderung kann ich wo, in welchem Umfang, ab wann beantragen. Da die Förderung mit BEG kumulierbar ist, lohnt sich auch hier das Reinhören, um das Maximale rauszuholen.
18 Minuten
In dieser Podcastfolge besprechen Oliver und Timm die Vorteile eines iSFP. Einen iSFP kann man für ein Wohngebäude ausarbeiten lassen. Es wird erklärt: Wann ist der richtige Zeitpunkt und in welchem Zeitraum müssen die Maßnahmen erfolgen? Und ganz wichtig: iSFP werden gefördert und zwar bei Wohngebäuden mit 2 Wohneinheiten mit 1.300 € und ab 3 Wohneinheiten mit 1.700 €.
Der iSFP ist zwar keine Pflicht, aber diese Folge schon , wenn man sich über Fördermöglichkeiten informieren will.
Der iSFP ist zwar keine Pflicht, aber diese Folge schon , wenn man sich über Fördermöglichkeiten informieren will.
22 Minuten
Willkommen zu einer neuen Podcastfolge mit unserem Profi Timm Riedel, in der wir uns mit wichtigen Themen beschäftigen: dem Gebäudeenergiegesetz und der Bundesförderung für effiziente Gebäude. In Zeiten des Klimawandels und der steigenden Energiekosten ist es wichtiger denn je, energieeffizient zu bauen und zu sanieren.
Ihr erhaltet einen Überblick über das Gebäudeenergiegesetz, dessen Anforderung an neue Gebäude und welche Vorschriften für Sanierungen gelten. Außerdem werden wir uns die Bundesförderung für effiziente Gebäude genauer anschauen und darüber sprechen, wie diese Bauherren und Eigentümern helfen kann, energetische Maßnahmen umzusetzen.
Also seid dabei und holt euch praktische Tipps ab, die euch dabei helfen, euer Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.
Ihr erhaltet einen Überblick über das Gebäudeenergiegesetz, dessen Anforderung an neue Gebäude und welche Vorschriften für Sanierungen gelten. Außerdem werden wir uns die Bundesförderung für effiziente Gebäude genauer anschauen und darüber sprechen, wie diese Bauherren und Eigentümern helfen kann, energetische Maßnahmen umzusetzen.
Also seid dabei und holt euch praktische Tipps ab, die euch dabei helfen, euer Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.
30 Minuten
Diese Folge haben sich viele Zuhörerinnen und Zuhörer gewünscht. Katharina Kroll erläutert die verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs und Spezialbegriffe wie Nießbrauch, Dienstbarkeiten und einen großen Lacher gibt es bei dem Fachterminus „Auflassungsvormerkung“. Wer etwas lernen will – ist hier richtig.
