Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir das Thema „Rückmietverkauf“ auf, da uns auch hierzu immer wieder Fragen gestellt werden.





Kurz gesprochen verkauft man seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“.





Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel erneut mit Thomas Weiss. Die beiden Experten erläutern:





Was ist ein Rückmietverkauf?


Warum Kunden den Rückmietverkauf als beste Alternative wählen?


Für wen der Rückmietverkauf typischerweise interessant ist?


Welche Immobilien in Frage kommen?





Jeder der in seiner Immobilien wohnen bleiben möchte , aber zusätzlich Geldbedarf hat, der sollte sich diese Folge anhören. Und sich idealerweise auch durch die anderen Folgen zu diesem Thema informieren.





Denn wer sich informiert – trifft die besseren Entscheidungen.

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir noch einmal das Thema „Teilverkauf“ auf, da uns immer wieder Fragen gestellt werden wie:


„Welche Möglichkeiten gibt es in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie zu ziehen“.





In dieser Folge stellen wir den „Teilverkauf“ – also man verkauft nur einen Teil seiner eignen Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Gesamtnutzung der Immobilie.





Hierzu haben wir Thomas Weiss eingeladen. Er ist Geschäftsführer der vobahome, einer Tochtergesellschaft der Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG.





Thomas beantwortet in dieser Folge die häufigsten Fragen zum Teilverkauf.


Wie viel Prozent kann ich verkaufen?


Was kostet mich das monatlich?


Darf ich weiterhin modernisieren oder umbauen?


Wer trägt hierbei die Kosten?


Kann ich später wieder zurückkaufen?


Was passiert, wenn ich irgendwann komplett verkaufen möchte?


Was passiert, wenn ich versterbe?





Das Hören lohnt sich und auch abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen.

Diese Folge muss jeder Immobilieneigentümer beachten, wenn man eine gebrauchte Immobilie kauft und vor der Vermietung sanieren muss.





Hier ist die 15% Regel zu beachten, denn sie hat massiven Einfluss auf die Abschreibung.





Steuerberater Christian Trost informiert über Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand. Diese Begriffe sollte man kennen!





Und neben der 15% Regel muss man auch die Standardhebung beachten.


Mehr wird an dieser Stelle nicht verraten, denn dies Folge ist Pflicht für Kapitalanleger im Bestand.

Endlich ist es soweit: Eine Folge über Denkmal-Abschreibung, welche sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger nutzen können.





Der Steuerberater Christian Trost informiert über die unterschiedlichen AfA-Sätze und Zeiträume und Spezialfälle wie Sanierungsgebiete & Kulturgüter.





Und natürlich weist Dr. Oliver Altenhövel den Experten auch auf Risiken hin und welche Dinge im Vorfeld beachtet werden müssen.





Jeder muss sicherlich für sich individuell berechnen, ob es sich lohnt. Daher geben die beiden noch die allgemeinen Steuersätze für verschiedene Einkommensgrenzen an und daher lohnt sich auch aus dieser Sicht die komplette Folge