Fewo Butler Podcast | Mehr Erfolg mit Ferienwohnungen

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Diese 7 Fehler ruinieren deinen Ferienwohnungs-Launch


Die ersten 30 Tage nach dem Launch deiner Ferienwohnung sind das wichtigste Zeitfenster, das du hast. Airbnb, Booking.com und Co. pushen neue Inserate aktiv — genau wie ein viraler Post auf Instagram. Wer dieses Fenster falsch nutzt, kämpft danach monatelang bergauf. Gegen Wohnungen mit hunderten Bewertungen. Mit einem Algorithmus, der dich bereits abgestraft hat.


In dieser Episode zeige ich dir die 7 häufigsten Fehler die ich selbst gemacht habe — und die ich bei Anfängern immer wieder sehe. Konkret, mit echten Zahlen aus unseren eigenen Objekten.

In dieser Folge des Fewo Butler Podcasts sprechen wir mit Sebastian Rupp, Geschäftsführer von Planeco, über eines der wichtigsten Themen für alle Betreiber von Ferienwohnungen: die Nutzungsänderung.


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Was genau ist eine Nutzungsänderung? Wann brauchst du sie? Was passiert, wenn du ohne Genehmigung vermietest? Und wie gehst du richtig mit dem Bauamt um?


Sebastian bringt geballtes Fachwissen aus über 1400 bearbeiteten Projekten pro Jahr mit und erklärt praxisnah, wie du rechtssicher vermietest und gleichzeitig teure Fehler vermeidest.


Inhalt der Folge: 00:00 – Intro & Vorstellung Sebastian Rupp 00:51 – Was macht Planeco Building? 02:14 – Sebastians Werdegang & Hintergrund 04:26 – Warum die Nutzungsänderung so wichtig ist 07:00 – „Aber es ist doch meine Wohnung…“ – ein gefährlicher Irrtum 08:20 – Der Bebauungsplan und die Gebietszuordnung 12:42 – Was tun, wenn es keinen Bebauungsplan gibt? 14:24 – Ferienwohnung im allgemeinen Wohngebiet: Was ist erlaubt? 17:00 – Der richtige Umgang mit dem Bauamt 21:15 – Die 3 besten Fragen ans Bauamt 26:00 – Falks Erfahrungen mit Planeco 27:23 – Wer darf den Antrag stellen? DIY oder Profi? 32:12 – Typische Fehler im Umgang mit Behörden 37:04 – Wann du einen Architekten einschalten solltest 40:00 – Vorprüfung und Produktideen 44:59 – Was kostet eine Nutzungsänderung wirklich? 50:13 – Kostenfallen vermeiden & richtig kalkulieren 53:35 – Brandschutz: Was wirklich wichtig ist 55:55 – Was tun bei Holztreppen & Fluchtwegen? 01:01:00 – Welche Unterlagen brauchst du wirklich? 01:05:20 – Planeco als Partner für Projektentwickler 01:11:15 – Abschluss & letzte Empfehlungen





Checkliste Nutzungsänderung https://nutzungsaenderung.planecobuilding.de/?_gl=1*p9mqrk*_gcl_aw*R0NMLjE3NTIzODg4NTQuQ2owS0NRandqOGpEQmhEMUFSSXNBQ1JWMlR1TDRxbWFHR0FPMkp5TnU0c2Jrb0RueExGWWlWeTl6WTlFdVF3TkdGclhaakltTjIxZXlYTWFBZ3p6RUFMd193Y0I.*_gcl_au*MTYxMzYzOTI1MS4xNzUyMzg4ODU0#art-des-vorhabens


Mehr über Planeco erfahren: Website: https://planeco.de

In dieser Episode dreht sich alles um das perfekte Bett in der Ferienwohnung: Was macht guten Schlaf im Urlaub aus? Welche Matratze passt zu verschiedenen Zielgruppen? Lohnt sich ein Boxspringbett? Und wie viele Bettwäschesets brauchst du wirklich?Wir sprechen über Topper, Stockbetten, Materialien, Hygiene, Reinigung und geben dir konkrete Tipps, wie du mit wenig Aufwand echten Hotelkomfort erzeugst – damit deine Gäste happy sind und gerne wiederkommen.Carolins Instagram:https://www.instagram.com/licht.einfall/Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: https://fewo-butler.com/Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.

In dieser Folge spreche ich mit Robert, der nach 24 Jahren im sicheren Beamtenverhältnis beim Zoll den mutigen Schritt in die Selbstständigkeit wagte. Doch der Weg war alles andere als gradlinig: Vom ersten gescheiterten Eiskaffee über eine private Insolvenz bis hin zu einem erfolgreichen Business mit Ferienwohnungen – Robert erzählt offen und ehrlich, was er auf seinem Weg gelernt hat.


Wir sprechen über:


die Entscheidung, den Beamtenstatus aufzugeben die Stolpersteine beim Gründen (inkl. Gesellschaftsform & Partnerschaften) die Wichtigkeit von Mindset und Persönlichkeitsentwicklung den Unterschied zwischen Selbstständigkeit und Unternehmertum die Herausforderungen beim Skalieren eines Airbnb-Portfolios Roberts wichtigste Learnings aus der Insolvenz und warum Mitarbeiter und Werte der Schlüssel zum nachhaltigen Erfolg sind


Diese Folge ist ein Muss für alle, die mit dem Gedanken spielen, sich nebenberuflich oder hauptberuflich selbstständig zu machen – vor allem im Bereich Kurzzeitvermietung.


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Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem Youtube - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.


 Erwähnte Links & Tipps: Apartment-Tour von Robert auf YouTube: https://youtu.be/SHfTDt57Lsk Kontakt für Fragen oder Coaching:


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