Wenn’s um Deine Mäuse geht - Der Finanzpodcast mit Alexander Katz Archiv

Immobilie als Kapitalanlage- noch ein lohnendes Invest? Teil 2 des Interviews mit dem erfahrenen und seit ca. 14 Jahren in diesem Bereich selbständigen Immobilienexperten Thomas Sasse. In Teil 2 geht es unter anderem um folgende Themen: -Ist die Immobilie zu teuer? Was sagen die Vergleiche im Internet wirklich aus? -Besser da kaufen, wo man auch wohnt oder lieber verschiedenen Standorte? -Macht eine Investition in verschiedene Immobilienarten als Vermögensaufteilung Sinn? -Worin liegt der Unterschied beim Vermögensaufbau zwischen einem Ansparkonzept und einem Absparkonzept? -Inwieweit spielt die Inflation bei einer Immobilieninvestition eine wichtige Rolle? -Was muss eine gute Berechnungssoftware für Immobilien leisten können? -Tipp aus der Praxis für Immobilieneinsteiger Viel Spaß beim Zuhören.

Immobilie als Kapitalanlage- noch ein lohnendes Invest? Teil 1 des Interviews mit dem erfahrenen und seit ca. 14 Jahren in diesem Bereich selbständigen Immobilienexperten Thomas Sasse. In Teil 1 geht es unter anderem um folgende Themen: -Sind Immobilien im Kapitalanlagebereich überteuert? -Was sagt ein Kapitalisierungsfaktor aus? -Wie kann ich die Rendite einer Immobilie bestimmen? -Welche Immobilienarten für eine Kapitalanlageimmobilie gibt es und sind zu empfehlen? -Wie funktionieren Immobilienbesichtigungen in Coronazeiten? -Wann kommt die lang befürchtetet Immobilienblase oder befinden wir uns schon mitten drin?-Worin liegt der Unterschied zwischen Vermögensaufbau mit Anspar- und Absparkonzept? -Wie kann ich eine Gesamtrendite für eine Immobilieninvestition ermitteln? und weitere Themen in Teil 1 und Teil 2 (Veröffentlichung am 22.04.2021). Viel Spaß beim Zuhören.

Erst die Traumimmobilie suchen, um dann bei der Finanzierungsanfrage festzustellen, dass diese nicht zu Deinem Finanzierungsbudget passt. Oder lieber den 2.Schritt vor dem ersten tun? Ja, denn in der richtigen Reihenfolge vermeidest Du vorschnelle Entscheidungen, die nicht Deinen finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Immer wieder fehlen Kunden für eine konkrete Finanzierungsanfrage bei einer Bank wichtige Immobilienunterlagen. Was Du genau für welche Immobilie benötigst und wie Du diese schnellstens bekommst, erfährst Du in dieser Podcastepisode. Kennst Du das auch? Du fragst eine Baufinanzierung bei einer Bank an und glaubst, alle Unterlagen zu dem Objekt vorliegen zu haben. Und dann wunderst Du Dich über weitere Nachfragen, was noch an Objektunterlagen fehlt. Die Bank stellt dann eine finale Bearbeitung zunächst zurück. Es werden weitere Unterlagen angefordert, die Du jetzt erst mal beschaffen musst. Und die Zeit läuft Dir weg und im ungünstigsten Fall hat sich der Verkäufer/Makler für einen anderen Interessenten entschieden, der schneller war. Damit Dir dies künftig nicht mehr passiert, habe ich eine sehr praxisorientierte Checkliste erstellt, was Du für welche Immobilienart an Unterlagen immer benötigst und wo und über welchen Weg Du noch fehlende Unteralgen zeitnah beschaffen kannst, wenn weder der Verkäufer noch der Makler diese vorliegen hat. Diese Checkliste wird in den nächsten Tagen in meinem Blogbeitrag zu dieser Podcastepisode als Download kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Verlinkung findest Du dann auch in den Shownotes zu dieser Podcastepisode.

Der Lockdown geht weiter, eine Ende ist nicht in Sicht. Deshalb ist es um so wichtiger, die richtigen Prioritäten zu setzen und dabei nicht das eigentliche unternehmerische Handeln aus den Augen zu verlieren. Denn ein unternehmerischer Blindflug bringt Dich an das falsche Ziel. Dazu gehört auch darüber nachzudenken, sein Unternehmen rechtzeitig zu sanieren, wenn andere Maßnahmen nicht mehr greifen und helfen können. Denn eine rechtzeitige Sanierung kann ein Unternehmen wieder in die richtige Spur bringen, und das auch mit Maßnahmen, die vielen Unternehmen gar nicht bekannt sind. Oftmals führt auch die Hemmschwelle des Unternehmers/der Unternehmerin dazu, viel zu spät fachliche Unterstützung und Begleitung von Unternehmensberatern in Anspruch zu nehmen. Wieso ist die Liquidität so wichtig? Worin liegen die Unterschiede zwischen der Liquidität und der Ertragskraft eines Unternehmens? Warum ist Controlling einer der wichtigsten Kernpunkte für eine erfolgreiche nachhaltige Geschäftsentwicklung? In diesem Interview erfährst du viele wichtige Hinweise und Tipps zu diesem für alle Unternehmen wichtigen Themenbereich.

Heute hörst Du die Folge 2 meines neuen Interviewformates kurz und knackig: "Checkliste für Dein Erfolgsvideo" Ein sehr spannendes und abwechslungsreiches Interview mit dem Videocoach Michael Kleinert aus Düsseldorf. Seit über 5 Jahren produziert er professionelle Videos im Recruiting-, Produkt und Social-Media-Bereich. Ebenso richtet mein Interviewgast komplette YouTube-Studios in Firmen für eigene Aufnahmen ein. Darüberhinaus ist er Dozent bei der IHK mit seinen Workshop"Authentisch und Professionell vor der Videokamera". Heute gibt es einen unterhaltsamen Backstage-Einblick mit vielen Tipps zu folgenden Fragen: 1. Was ist für Dich die größte Herausforderung, wenn Du für Geschäftskunden ein Video produzierst? 2. Wie lange sollte ein Vorstellungs- oder Imagevideo sein und wie sollte es gestaltet sein, damit es neugierig auf mehr macht? 3. Was ist bei der Technik, also Licht, Mikro, Auswahl der Umgebung und beim Schnitt zu beachten, damit es ein gutes Video wird? Viel Spaß beim Hören

Viele glauben, dass eine bestehende Immobilienfinanzierung immer dann vorzeitig zurückgezahlt werden kann, wenn man der Bank eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung zahlt. Dies ist aber ein Irrtum. Auch die Ermittlung der Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wird oftmals deutlich unterschätzt. Deshalb kläre ich mit dieser Podcastepisode über die typischen Mythen rund um das Thema Vorfälligkeitsentschädigung auf, damit Dir unangenehme Überraschungen erspart bleiben.

In dieser Jubiläumsfolge bekommst Du einen sehr persönlichen Backstageeinblick, wie ich zum Podcaster gekommen bin. Und es gibt einige Sprachnachrichten meiner Mentoren, Netzwerkpartner und Kunden, ohne die es heute diese besondere Episode vermutlich nicht gegeben hätte. Also sei gespannt!

Praxisfall einer Existenzgründung und meiner eigenen Erfahrung, wo nach wenigen Wochen der Existenzgründung ein Abmahnschreiben eines Fachanwaltes im Briefkasten lag, da der wichtigste erste Schritt bei einer Namensidee nicht beachtet wurde, nämlich die Markenrechte.

Premiere meines neuen Podcastformates, jetzt immer 1x im Monat: Du hörst verschiedene Interviewgäste zu verschiedenen Themenbereiche: Nicht nur Finanzen, sondern auch themenübergreifende Bereiche, die meine Zuhörer interessieren. Folge 1: Die richtige Marketingstrategie Interview mit Ute Schmeiser, seit 20 Jahren Inhaberin der Schmeiser Marketing Agentur in Mönchengladbach und IHK-Dozentin für den Zertifizierungslehrgang zum Online-Marketing-Manager sowie weitere Workshops rund um "Social Media" 3 Fragen und 3 Antworten: 1. Was ist beim Branding, der Markenbildung besonders wichtig? 2. Wie kann ich meine Reichweite erhöhen (vermutlich die am meisten gestellt Frage) 3. Welche typischen Fehler sollte ich unbedingt vermeiden, wenn es um die richtige Marketingstrategie geht? Viel Spaß beim Hören

Heute hörst Du den zweiten Teil meiner kleinen Miniserie: Wichtiges Hintergrundwissen zum Grundbuch. Jeder Eigentümer oder Käufer sollte bzw. muss den Inhalt und die Bedeutung eines Grundbuches kennen, um keine unangenehmen Überraschungen erleben zu müssen. Am Schluss erläutere ich Dir noch zwei Praxisfälle, wann eine Bank den Verkauf einer Immobilie ablehnen kann.

In meiner Praxis ist es in 2020 immer wieder vorgekommen, dass ein vorgesehener Verkauf einer Immobilie fast gescheitert wäre, obwohl man sich mit dem Käufer bereits einig war. Schuld hieran waren alte Grundbucheintragungen, die längst erledigt aber nicht gelöscht waren. in dieser Podcastepisode gebe ich Dir wertvolle Tipps, wie Du die typischen Fallstricke vermeiden kannst.

Es kommt in der Praxis des öfteren vor, dass es bei Neubauten oder beispielsweise Kernsanierungen von Denkmalimmobilien zu Bauverzögerungen kommt und sich die Fertigstellung der Immobilie nach hinten verschiebt. Es ist gerade dann ärgerlich, wenn geplante Mieteinnahmen ausbleiben und sich die Finanzierung ggs. durch zu zahlende Bereitstellungszinsen verteuert. Was ist hier zu tun und wie kann ich meinen hierdurch resultierenden Mehraufwand begrenzen?

Die Kapitaldienstfähigkeit ist eine der wichtigsten Kennzahlen im Bankwesen, denn sie sagt lt. Wikipedia aus, ob ein Schuldner imstande ist, aus seinem Liquiditätsüberschuss seine Schulden künftig ordnungsgemäß bedienen zu können. Dies betrifft Unternehmensfinanzierungen als auch Immobilienfinanzierungen. Mit dieser Podcastepisode lüfte ich das Geheimnis über diesen Begriff, der für jeden Banker im Kreditbereich täglich Brot ist, aber oftmals in Kreditgesprächen zu Unsicherheiten und Missverständen führen kann. Außerdem gebe Dir wertvolle Tipps, wie Du Deine Kapitaldienstfähigkeit verbessern kannst und Du damit Deine Bonität verbessern kannst.