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  4. baugeld gibt: Einblick in aktuelle Zinsen und Marktüberblick per 28.10.2026 | Baufinanzierung, Eigenkapital, Angebotsvergleich
In dieser Folge von „baugeld gibt“ blicken wir auf einen
zunehmend nervösen Jahresendspurt. Der Fear-&-Greed-Index ist
wieder in den Angstbereich gerutscht, die Märkte schwanken stark
zwischen Euphorie und Pessimismus. Gleichzeitig liegen die
deutschen Gasspeicher bei rund 61 %, während der Ölpreis wieder
deutlich über 100 US-Dollar je Barrel gestiegen ist. ️

 

Beim Wohnungsbau gibt es zumindest einige positive Signale: Der
Auftragseingang im Bauhauptgewerbe ist im August deutlich
gestiegen und auch die Baugenehmigungen lagen 6,8 % über dem
Vorjahresmonat. Von Januar bis August wurden rund 169.400
Wohnungen genehmigt – ein Plus von gut 12 % gegenüber dem
Vorjahreszeitraum, aber weiterhin deutlich unter dem langfristig
benötigten Niveau. ️ 

 

Am Zinsmarkt hat sich die Lage leicht verbessert, allerdings
reagieren die Banken bislang nur verhalten. Der 10-Jahres-Swap
liegt bei rund 3,49 %. Im Best Case bewegen sich Bauzinsen
weiterhin bei etwa 3,9 % für 10 Jahre, 4,1 % für 15 Jahre und 4,2
% für 20 Jahre. Bei einer Kaufpreisvollfinanzierung liegen die
Konditionen dagegen weiterhin deutlich höher – ungefähr zwischen
4,5 % und 4,8 %.  

 

Der wichtigste Praxistipp bleibt deshalb: 5–10 % Eigenkapital
machen aktuell einen erheblichen Unterschied. Bei 90- oder
95-%-Finanzierungen sind je nach Bank und Objekt Konditionen um
4,1 % möglich. Gleichzeitig haben sich die Bearbeitungszeiten bei
vielen Banken wieder auf etwa eine bis zwei Wochen normalisiert.
Wer bereits ein Angebot vorliegen hat, sollte dennoch uns
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Viel Spaß beim Zuhören wünschen

Michi und Dimi

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„baugeld gibt: Einblick in aktuelle Zinsen und Marktüberblick per 28.10.2026 | Baufinanzierung, Eigenkapital, Angebotsvergleich“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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