Mit rund 13.000 Euro Eigenkapital lässt sich laut Martin Kramer
heute eine vermietete Neubauwohnung nach KfW 40 QNG kaufen, die
Bank, Mieter und Finanzamt größtenteils mitbezahlen. Martin
Kramer ist Immobilienspezialist und Franchisepartner bei Swiss
Life Select und beschäftigt sich seit über 30 Jahren nur mit
Immobilien. In der Real Estate Lounge von Alexander Schmid
erklärt er, wie Standort, Förderung und Abschreibung zusammen
wirken und wie du den ersten Schritt machst.
Martin Kramer startet beim häufigsten Satz seines Berufslebens:
Hätte ich mal. Dann geht es um den größten Fehler von
Einsteigern, regional zu kaufen statt in Städten mit Zuzug, und
um seine Top-Standorte Leipzig, Dresden und Berlin. Er zeigt, wie
die Abschreibung für ökologische Neubauten von 2 auf bis zu 10
Prozent pro Jahr gestiegen ist und warum sie laut seiner Aussage
nur für Käufe bis Oktober 2028 gilt. Am Beispiel einer Wohnung in
Dresden für 250.000 Euro mit 150.000 Euro KfW-Förderdarlehen
rechnet er vor, was nach 15 Jahren steuerfrei übrig bleiben kann.
Für Einsteiger vor der ersten Kapitalanlage und für Vermieter,
die ihren Bestand ausbauen und streuen wollen.
Kapitel:
00:00 Hätte ich mal: warum so viele nie anfangen
01:37 ETF oder Immobilie: der Hebel der Bank
11:34 Keine Angst vor der Rolle als Vermieter
19:21 Der größte Fehler: der falsche Standort
31:00 Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
38:15 Von 2 auf 10 Prozent Abschreibung
48:19 KfW-Förderdarlehen und Eigenkapital
1:04:35 Rechenbeispiel Dresden mit 13.000 Euro
1:14:11 Was eine KfW 40 QNG Wohnung ausmacht
1:27:25 So kommst du an Off-Market-Objekte
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