Mieterhöhung klingt nach Konflikt, nach Anwalt und nach Ärger mit
dem Mieterschutzbund. Tomek Piotrowski macht das Gegenteil. Er
setzt sich auf die Couch des Mieters, hört anderthalb Stunden zu
und redet erst in den letzten zehn Minuten über Geld. Über 2.000
solcher Mietergespräche hat er persönlich geführt, allein 646
davon in einem einzigen Jahr, mit einer Abschlussquote von über
80 Prozent.
In dieser Folge zerlegt er die einvernehmliche Mieterhöhung in
ihre Einzelteile. Du erfährst, welche Wege der Gesetzgeber
überhaupt vorsieht, warum die einseitige Erhöhung nach
Mietspiegel bei 15 Prozent in drei Jahren endet und weshalb der
Mietspiegel in Berlin oder München mit der Marktrealität nichts
mehr zu tun hat. Er erklärt, wie die einvernehmliche Vereinbarung
eine neue, legale Grundlage schafft, nach 14 Tagen nicht mehr
abmahnbar ist und dir, wenn der Mieter danach zwölf Monate
bleibt, als Vormiete auch bei der Nachvermietung erhalten bleibt.
Dann wird es konkret. Die KDU-Liste der Jobcenter rechnet pro
Kopf statt pro Quadratmeter und macht aus 6 Euro Marktmiete auch
mal 16 Euro. Sein Budget für Gegenleistungen liegt bei der
fünffachen Jahresnettokaltmietsteigerung, gebraucht hat er es
selten: In über 50 Prozent der Fälle passiert in der Wohnung gar
nichts, weil der Mieter den Baulärm gar nicht will. Sein Rekord
sind 132 Prozent Mietsteigerung, die gesetzliche Alternative
wären 15 Prozent gewesen.
Danach geht es um seinen Weg. Von der insolventen
Frozen-Joghurt-Kette über den Ankauf für die Gründer von
immocation bis zum dreistelligen Bestand, zu Aufteilerprojekten
und zu Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen Euro. Zum
Schluss erklärt er seinen Lead-Funnel: warum er acht Monate vor
der ersten geschriebenen Seite in den Vorverkauf seines Buches
ging, wie Buch und Podcast sich gegenseitig bewerben und weshalb
der Podcast heute schwerer wiegt als der Bestseller.
Eine Folge für Vermieter, Bestandshalter und Investoren, die ihre
Mieten anheben wollen, ohne Rechtsstreit und ohne den Mieter zu
verlieren.
Alexander Schmid (Host)
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00:00 Niedrige Mieten sind asozial
05:56 Die Wege der Mieterhöhung im Überblick
09:11 Die einvernehmliche Mieterhöhung
18:36 Die KDU-Liste als Hebel
21:49 Das grösste Geschenk für den Mieter
28:45 Fünffache Jahresmietsteigerung als Budget
30:42 Warum du danach nicht mehr abgemahnt wirst
38:01 Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette zum Bestand
44:15 Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen
53:27 Warum 90 Prozent der Podcasts bei Folge 3 aufhören
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