baugeld gibt: Einblick in aktuelle Zinsen und Marktüberblick per 22.07.2026 | KfW, Finanzierungszinsen, Anschlussfinanzierung

In dieser Folge von „Baugeld gibt“ geben Michi und Dimi den
aktuellen Markt- und Zinsüberblick per 22. Juli 2026. Im Fokus
stehen steigende Bau- und Ölpreise, deutlich mehr
Baugenehmigungen sowie weiter anziehende Mieten. Besonders
Studierende sind belastet: Durchschnittlich fließen bereits 54 %
ihres Einkommens in die Wohnkosten.


 


Das wichtigste Förderthema sind die neuen Bedingungen im
KfW-Programm 261. Die Tilgungszuschüsse wurden reduziert und der
Erneuerbare-Energien-Bonus gestrichen. Dafür gelten nun bis zu
150.000 € Kredit pro Wohneinheit, günstigere Zinsen im Bereich
2,03 % - 2,97 % und eine Förderung ab dem Effizienzhausstandard
85.


 


Bei den Bauzinsen zeigt sich wieder eine Verschlechterung. Im
Best Case liegen die Konditionen aktuell bei etwa 3,6 % bis 3,8
%, bei einer Vollfinanzierung eher zwischen 4,1 % und 4,6 %.
Schon 5–10 % Eigenkapital können den Zinsaufschlag deutlich
reduzieren und die Bankauswahl vergrößern.


Der klare Appell an alle Immobilienbesitzer: Prüft frühzeitig,
wann eure Zinsbindung endet, und verlasst euch nicht ungeprüft
auf das Verlängerungsangebot der bisherigen Bank. Eine
Anschlussfinanzierung sollte mehrere Monate im Voraus vorbereitet
und mit anderen Banken verglichen werden. So lassen sich teure
variable Zwischenzinsen vermeiden und teilweise erhebliche
Zinsunterschiede einsparen.


Eine kompakte Folge mit wichtigen KfW-Änderungen, aktuellen
Bauzinsen und einem klaren Handlungsappell für Käufer, Sanierer
und Anschlussfinanzierer.


 


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Viel Spaß beim Zuhören wünschen


Michi und Dimi