Audio-Exposé: Eigentumswohnung in 85375 Neufahrn zum Kauf (2BH005)

In der neuesten Folge von "Immobilien im Ohr" werfen wir einen
Blick auf eine charmante 1,5-Zimmerwohnung, die sich im ersten
Stock eines Wohnkomplexes in Neufahrn befindet – eine
Investition, die es in sich hat. Mitten im Herzen der Stadt
gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren gemütlichen
Balkon aus, der ein einladendes Wohnumfeld für Mieter schafft.
Auf rund 42 m² bietet die Wohnung einen clever gestalteten Wohn-
und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Küche mit
moderner Küchenzeile. Der Highlight: Der Zugang zum Balkon direkt
vom Wohnbereich aus, der mit seiner Aussicht auf eine ruhige,
grüne Umgebung die Lebensqualität merklich steigert.

Teil eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 34 Wohnungen und
zwei Geschäftseinheiten, profitieren die Bewohner von
Annehmlichkeiten wie einem Waschraum im Keller und einem
Tiefgaragenplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart. Erbaut
im Jahr 1989, besticht die Anlage durch solide Ziegelbauweise,
Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung sowie eine
zuverlässige Zentralheizung, die durch Erdgas gespeist
wird.

Seit 2009 ist die Wohnung durchgehend vermietet und generiert
eine Kaltmiete von 570 € pro Monat, zuzüglich 125 € Nebenkosten.
Nach der letzten Anpassung der Miete zum 1. Dezember 2023 stellt
sie eine stabile Einkommensquelle dar, was sie zu einer besonders
attraktiven Anlageoption macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei
328 € für die Wohnung selbst und 16 € für den Parkplatz, wobei
die umlegbaren Nebenkosten etwa 235 € betragen.

Für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit echtem
Wertsteigerungspotential in einer begehrten Gegend suchen, bietet
diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Entdecken Sie mit
uns zusammen, warum diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern
eine lohnende Investition ist.