Audio-Exposé: Eigentumswohnung in 85354 Freising zum Kauf (2VY012-12)

In unserer neusten Folge von "Immobilien im Ohr"
entführen wir dich in die Höhen einer vermieteten
Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage beeindruckt,
sondern auch als nachhaltige Anlage in Freising heraussticht.
Stell dir vor, du öffnest die Tür zu deiner neuen
3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung und wirst sogleich von einem
großzügigen Eingangsbereich empfangen, der dich in ein
gemütliches Zuhause führt, das mit ca. 84 m² Wohnfläche inklusive
Balkon zum Verweilen einlädt.



Während du durch die Wohnung wanderst, entdeckst du zwei
einladende Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind,
wobei der Westbalkon einen umwerfenden Blick über Freising
bietet. Ein Ort, der zum Entspannen nach einem langen Tag
einlädt. Diese Perle unter den Immobilien bringt eine Kaltmiete
von 1.040 €, zuzüglich Nebenkosten, auf eine
Warmmiete von 1.170 € und umfasst einen praktischen
Duplex-Parkplatz.



Seit 2021 besteht ein harmonisches Mietverhältnis, was die
Wohnung als solide und zuverlässige Einnahmequelle auszeichnet.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 445 €, von denen 245 €
umlegbar sind, trägt die Immobilie zu einer sorgenfreien
Investition bei. Das Objekt selbst ist reich an Geschichte und
Moderne zugleich: Ursprünglich 1933 erbaut, wurde es stetig
modernisiert – von der WEG-Aufteilung über die Ölheizung bis hin
zu den Fenstern und der Heizung, die zuletzt auf Fernwärme
umgestellt wurde. Zudem ist eine Umstellung auf Glasfaser bereits
beschlossen, was die Immobilie zukunftssicher macht.



Begleite uns in dieser Folge, während wir tiefer in die
Geschichten und Details dieser außergewöhnlichen Immobilie in
Freising eintauchen – eine Einladung, die du nicht ausschlagen
solltest.