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  4. Audio-Exposé: Einfamilienhaus in 85391 Allershausen zum Kauf (2EW002)
In der neuen Folge von „Immobilien im Ohr“, dem Podcast von
Heinrichs Immobilien, erwartet Sie ein detailliertes Exposé über
ein charmantes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen
Wohngebiet. Mit ca. 271 m² Wohnfläche und einem Grundstück von
ca. 686 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe
und Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein großzügiges
Dachgeschoss und ein nutzbares Kellergeschoss, ergänzt durch eine
geräumige Garage und 3-4 Kfz-Stellplätze. Momentan leerstehend,
eröffnet es die Möglichkeit für einen sofortigen Einzug oder eine
rasche Vermietung.

Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger Flur für den Übergang
zwischen den Räumen. Die Küche blickt auf den Ost-Garten, während
der Essbereich mit seinen grünen Fliesen und der
Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich für Atmosphäre sorgen. Ein
lichtdurchfluteter Wintergarten schafft den perfekten Übergang
zum idyllischen Garten.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, drei davon mit direktem
Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein Badezimmer mit Fenster
und allen notwendigen Annehmlichkeiten komplettiert diesen
Bereich.

Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einer offenen Küche und einem
Schlafzimmer, eignet sich als Einliegerwohnung, Homeoffice oder
Eltern-Rückzugsort. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume
sowie einen beheizten Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit Naturteich
und stattlichem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt. Optisch
beeindruckt das Haus mit einer gelben Fassade, weißen Lisenen und
grünen Außenfenstern. Ein nachträglich eingebauter Aufzug
verbindet alle Etagen, benötigt jedoch eine Instandsetzung.

Zukünftige Besitzer sollten Renovierungen in Betracht ziehen,
darunter der Austausch der Ölheizung und Verbesserungen an Dach,
Fenstern, Elektrik und Fassade. Dennoch bietet diese Immobilie
eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause mit großem
Potenzial. Hören Sie rein, um mehr zu erfahren!

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