Immobilien kaufen, aber richtig (Podcast)

Immobilien kaufen ist leicht. Mit Immobilien Geld verdienen
nicht. Dabei gibt es Immobilieninserate wie Sand am Meer.
Tausende Immobilienprojektentwickler. Zehntausende
Finanzierungsvermittler. Hunderttausende Makler. Sie alle
verdienen Milliarden mit Immobilien.


Nur einer nicht:


Der normale Immobilieninvestor, der mit seinen Ersparnissen eine
Immobilie kauft. Egal, ob als Angestellter oder Unternehmer. Weil
ihm das Wissen fehlt, einfache Strukturen aufzubauen, die ihm
jedes Jahr tausende Euro an zusätzlicher Liquidität bringen. Und
damit zu mehr finanzieller Freiheit verhelfen.


Jan ist so ein normaler Immobilieninvestor. Er lebt gemeinsam mit
seiner Frau und zwei kleinen Kindern in einer Berliner Wohnung,
die er im Jahr 2019 gekauft hat. Doch Jan hat nicht nur eine
Wohnung im umkämpften Berliner Mietmarkt gesucht, der selbst
denjenigen, die ein überdurchschnittliches Gehalt verdienen,
nicht besonders wohlgesonnen ist.


Jan hat mit dieser Immobilie auch Träume verknüpft. Träume von
mietfreiem Wohnen. Träume vom Aufbau eines eigenen Vermögens für
sich und die Familie. Träume von finanzieller Freiheit und einem
Leben, das langfristig außerhalb einer Anstellung stattfindet.
Träume, die jahrelang auch in meinem Kopf herumschwirrten.
Träume, die mich veranlassten, Gewinne aus meinen ersten
Unternehmen als Eigenkapital zu nutzen, um Immobilien in Dresden,
Leipzig und Berlin zu kaufen.


Doch diese Träume fanden schnell ihre Grenzen in der Realität.
Trotz niedrigen Zinsniveaus und voll-optimierter Mieten blieb am
Monatsende nie etwas auf dem Konto übrig. Im Gegenteil: Ich
musste bei allen Wohnungen jeden Monat noch Liquidität aus meinem
Unternehmerlohn beisteuern, um die Bankraten und das Hausgeld
bezahlen zu können.


Auf dem Papier stieg mein Vermögen durch die Tilgung der
Bankkredite und die steigenden Immobilienpreise trotzdem. Doch
mein Immobilien-Cashflow war immer negativ.


Nur mit Glück konnte ich mit meinen Immobilieninvestitionen
trotzdem gutes Geld verdienen, bevor der überhitzte
Immobilien-Markt im Jahr 2022 mit den steigenden Bauzinsen eine
längst überfällige Korrektur erlebte.


Doch warum auf das Glück verlassen, wenn es Strukturen gibt, die
das Glück nicht brauchen?


Genau diese Strukturen möchte ich dir in diesem Übernehmer-Brief
an Jans Beispiel zeigen. Wir begleiten ihn auf seiner
Immobilienreise. Ich zeige dir anhand seiner Situation alle
Möglichkeiten, die ich auf meinem Weg kennengelernt habe, um die
Strukturen deiner Immobilien so zu gestalten, dass du möglichst
viel Liquidität aus gesparten Steuern generieren kannst.
Liquidität, die du dann weiter investierst, um finanziell freier
oder ganz frei zu werden.


--- Links ---


Diese Podcast-Episode als Übernehmer-Brief lesen:
https://falcoaust.substack.com/p/immobilien-kaufen-aber-richtig


Zum Immobilien-Rechner für Übernehmer:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1dWwV3GvE8M87Y29gk4q1GxvrZKgf09BBj1UMNSIKV8I/edit?gid=2146978352#gid=2146978352


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https://stan.store/uebernehmer/p/immobilien-paket


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