Der Übernehmer-Podcast

Immobilien kaufen ist leicht. Mit Immobilien Geld verdienen nicht. Dabei gibt es Immobilieninserate wie Sand am Meer. Tausende Immobilienprojektentwickler. Zehntausende Finanzierungsvermittler. Hunderttausende Makler. Sie alle verdienen Milliarden mit Immobilien.


Nur einer nicht:


Der normale Immobilieninvestor, der mit seinen Ersparnissen eine Immobilie kauft. Egal, ob als Angestellter oder Unternehmer. Weil ihm das Wissen fehlt, einfache Strukturen aufzubauen, die ihm jedes Jahr tausende Euro an zusätzlicher Liquidität bringen. Und damit zu mehr finanzieller Freiheit verhelfen.


Jan ist so ein normaler Immobilieninvestor. Er lebt gemeinsam mit seiner Frau und zwei kleinen Kindern in einer Berliner Wohnung, die er im Jahr 2019 gekauft hat. Doch Jan hat nicht nur eine Wohnung im umkämpften Berliner Mietmarkt gesucht, der selbst denjenigen, die ein überdurchschnittliches Gehalt verdienen, nicht besonders wohlgesonnen ist.


Jan hat mit dieser Immobilie auch Träume verknüpft. Träume von mietfreiem Wohnen. Träume vom Aufbau eines eigenen Vermögens für sich und die Familie. Träume von finanzieller Freiheit und einem Leben, das langfristig außerhalb einer Anstellung stattfindet. Träume, die jahrelang auch in meinem Kopf herumschwirrten. Träume, die mich veranlassten, Gewinne aus meinen ersten Unternehmen als Eigenkapital zu nutzen, um Immobilien in Dresden, Leipzig und Berlin zu kaufen.


Doch diese Träume fanden schnell ihre Grenzen in der Realität. Trotz niedrigen Zinsniveaus und voll-optimierter Mieten blieb am Monatsende nie etwas auf dem Konto übrig. Im Gegenteil: Ich musste bei allen Wohnungen jeden Monat noch Liquidität aus meinem Unternehmerlohn beisteuern, um die Bankraten und das Hausgeld bezahlen zu können.


Auf dem Papier stieg mein Vermögen durch die Tilgung der Bankkredite und die steigenden Immobilienpreise trotzdem. Doch mein Immobilien-Cashflow war immer negativ.


Nur mit Glück konnte ich mit meinen Immobilieninvestitionen trotzdem gutes Geld verdienen, bevor der überhitzte Immobilien-Markt im Jahr 2022 mit den steigenden Bauzinsen eine längst überfällige Korrektur erlebte.


Doch warum auf das Glück verlassen, wenn es Strukturen gibt, die das Glück nicht brauchen?


Genau diese Strukturen möchte ich dir in diesem Übernehmer-Brief an Jans Beispiel zeigen. Wir begleiten ihn auf seiner Immobilienreise. Ich zeige dir anhand seiner Situation alle Möglichkeiten, die ich auf meinem Weg kennengelernt habe, um die Strukturen deiner Immobilien so zu gestalten, dass du möglichst viel Liquidität aus gesparten Steuern generieren kannst. Liquidität, die du dann weiter investierst, um finanziell freier oder ganz frei zu werden.


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”Ohne Essen stirbst du.”


Diesen Satz habe ich 33 Jahre lang geglaubt.


Bis ich 2019 ein radikales Experiment gestartet habe:


Zehn Tage lang nur Wasser.


Kein Saft. Keine Brühe. Keine Kalorien.


Was ich dabei über meinen Körper, meinen Geist und das Gesundheitssystem gelernt habe, hörst du in dieser Folge des Übernehmer-Podcasts.


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Ich stehe in einer Sackgasse. Wie schon so viele Male zuvor in meinem Leben. Drehe mich wieder und wieder im Kreis. So lange, bis mir schwindlig wird. Wie ein junger Hund, der seinem eigenen Schwanz hinterherjagt, ohne es zu merken.


Seit Monaten ist mein Fokus so präsent wie eine Fata Morgana. Ich kann ihn sehen. Doch sobald ich näher komme, ist er wieder verschwunden. Weil ich mich von morgens bis abends ziellos durch das Internet klicke. Vor und nach jeder Tätigkeit, die ich eigentlich machen will, öffne ich abwechselnd WhatsApp, Mails, LinkedIn, Substack, YouTube oder den Kühlschrank. In unterschiedlicher Reihenfolge, aber immer mit demselben Ziel: mich emotional zu entladen und wieder runterzukommen.


Doch jedes Mal erreiche ich genau das Gegenteil.


Mit jedem neuen Dopamin-Push kommt das Tief schneller, als ich gucken kann. Ich bin ein Gefangener meiner eigenen schlechten Gewohnheiten geworden. Und wie jeder Gefangene will ich endlich wieder frei sein.


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Vor ein paar Wochen schreibt Julian Brüne auf Substack:


“Mein Leben ist langweilig.”


Er listet auf, was er damit meint. Und sein Post bekommt hunderte Likes und unzählige Kommentare. Auch von mir.


Seitdem sehe ich das Wort langweilig überall auf Social Media.


“Sei langweilig.” “Boring is the new cool.” “Langweilig sein ist eine Macht.”


Und ich denke mir: Moment mal. Was geht hier vor sich?


Vor ein paar Jahren hat mich eine Mitarbeiterin als langweilig beschimpft, weil ich keinen Sekt trinken wollte, um zu ihrem Geburtstag anzustoßen. Das war kein Kompliment. Und sie hat mich damit total getriggert.


Als ich dem Alkohol Monate später endgültig entsage, werde ich auf Parties ständig gefragt, warum ich so langweilig geworden bin. Und verlasse kurz darauf nicht nur das Partyleben in Berlin, sondern einen ganzen Freundeskreis gleich mit.


Und jetzt soll genau dieses Wort plötzlich etwas Gutes sein?


Irgendetwas stimmt hier nicht. Oder es stimmt mehr, als ich auf den ersten Blick erkennen kann. Jedenfalls ist es Anlass genug für mich, das Wort langweilig und das, was wirklich dahinter steckt, einmal genauer unter die Lupe zu nehmen.


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