Wohnraummangel, Immobilienpreise, KfW-Gerüchte und stabile
Bauzinsen ️
In dieser Folge von „Baugeld gibt“ gibt es den aktuellen
Zinsüberblick und Markteinblick per 27. Mai 2026 — diesmal
urlaubsbedingt wieder als Solo-Folge. Es geht um wichtige
Entwicklungen für Immobilienkäufer, Bauherren und
Finanzierungsinteressierte, sinkenden Ölpreis und stabilerem
Zinsmarkt bis hin zu alarmierenden Zahlen beim Wohnungsbau.
Ein zentrales Thema der Folge ist die Lage am deutschen
Wohnungsmarkt. Zwar steigen die Baugenehmigungen inzwischen das
dritte Mal in Folge, gleichzeitig wurden 2025 aber 18 % weniger
Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahr. Damit liegt Deutschland
beim Neubau auf dem niedrigsten Stand seit 2012 — bei nur rund
206.000 fertiggestellten Wohnungen, obwohl der Bedarf laut Folge
bei etwa 400.000 Wohnungen liegt. Die klare Botschaft: Wohnraum
bleibt knapp, und genau das dürfte die Immobilienpreise auch in
Zukunft weiter nach oben treiben.
Passend dazu greift die Folge den Postbank-Wohnatlas auf:
Immobilien sollen deutschlandweit bis 2035 weiter +0,6 % p.a über
der Inflation steigen, in Bayern sogar noch stärker. Das macht
die Episode besonders relevant für alle, die sich mit
Immobilienkauf, Kapitalanlage und regionaler Preisentwicklung
beschäftigen. Gleichzeitig wird deutlich: Wer auf sinkende Preise
hofft, dürfte angesichts des strukturellen Wohnungsmangels eher
enttäuscht werden.
Auch beim Thema Förderung gibt es Bewegung: Rund um das
KfW-55-Programm verdichten sich Hinweise, dass das Programm doch
noch einmal verlängert werden könnte, da offenbar weiterhin
ausreichend Fördermittel vorhanden sind. Offiziell bestätigt ist
das zwar noch nicht, aber es bleibt ein wichtiges Signal für
alle, die kurzfristig einen Neubau oder eine Finanzierung planen.
Zum Abschluss folgt wie immer der aktuelle Zinsüberblick. Die
Märkte zeigen sich zuletzt etwas stabiler, der Swap liegt bei
etwa 3,03, der Bund-Future bei 126 Punkten. Im Best Case — also
bei 400.000 € Kaufpreis und nur 200.000 € Finanzierungsbedarf —
liegen die Konditionen aktuell bei etwa 3,6 % für 10 Jahre, 3,7 %
für 15 Jahre und 3,8 % für 20 Jahre Zinsbindung. Im Worst Case,
also bei einer Vollfinanzierung, bewegen sich die Zinsen eher bei
rund 4,0 %, 4,2 % und 4,4 %. Besonders betont wird wieder, wie
wichtig schon 5–10 % Eigenkapital sind, weil sich damit oft
deutlich bessere Konditionen sichern lassen.
Eine Folge für alle, die kaufen, bauen, finanzieren oder
die Preisentwicklung in Bayern und Deutschland besser verstehen
wollen.
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Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Michi und Dimi
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