baugeld gibt: Einblick in aktuelle Zinsen und Marktüberblick per 13.05.2026 | Heizungsgesetz, Finanzierung, Immobilienpreise

In dieser Solo-Folge von „Baugeld gibt“ liefert euch Dimi den
aktuellen Zins- und Markteinblick per 13. Mai 2026 —
ausnahmsweise ohne Michi, aber wie gewohnt mit vielen Zahlen,
klaren Einschätzungen und einem direkten Blick auf das, was
Immobilienkäufer und Finanzierungsinteressierte aktuell wissen
müssen.


Zum Start geht es um die allgemeine Marktlage: Der
Fear-&-Greed-Index steht weiter auf „Greed“, die Börsen
zeigen sich optimistisch und viele Märkte notieren trotz
ungelöster geopolitischer Konflikte auf hohem Niveau.
Gleichzeitig bleibt die Lage angespannt — vor allem durch den
schwelenden Konflikt rund um Iran, die Unsicherheit an der Straße
von Hormus und die Frage, wie sich der Ölpreis in den kommenden
Wochen weiterentwickelt.


Auch bei der Inflation bleibt es spannend: Deutschland: 2,9 %
Inflation im April Kerninflation Deutschland: 2,3 % EU-Inflation:
3,0 % Kerninflation EU: 2,2 % USA: ebenfalls steigende
Inflations- und PCE-Werte


Ein weiteres großes Thema der Folge ist die weiterhin angespannte
Lage am Immobilienmarkt. Der Wohnraummangel bleibt massiv: 11,7 %
der Bevölkerung lebten 2025 in überbelegten Wohnungen — also
praktisch jeder Neunte in zu kleinem Wohnraum. Gleichzeitig kommt
der versprochene „Bauturbo“ nicht richtig in Gang,
Förderprogramme werden umgebaut und der Bedarf an neuem Wohnraum
bleibt hoch. ️


Weitere wirtschaftliche Signale: leicht steigendes BIP im 1.
Quartal 2026 stärkerer Auftragseingang im verarbeitenden Gewerbe
mehr Tourismusübernachtungen ️ aber auch schwächerer
Einzelhandel, rückläufige Produktion und stark fallende Exporte
in die USA


Besonders interessant für Eigentümer und Käufer: Das bisherige
GEG / Heizungsgesetz soll zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)
weiterentwickelt werden. Nach aktuellem Stand sollen Öl- und
Gasheizungen nicht abrupt verschwinden, sondern durch längere
Übergangsfristen und gelockerte Regelungen deutlich weniger
drastisch behandelt werden als ursprünglich befürchtet.


Zum Abschluss gibt es wie immer den konkreten Zinsüberblick für
Baufinanzierungen. Im Best Case — also bei 400.000 € Kaufpreis
und nur 200.000 € Finanzierungsbedarf — liegen die Zinsen aktuell
bei etwa: 10 Jahre Zinsbindung: ca. 3,6 % 15 Jahre Zinsbindung:
ca. 3,7 % 20 Jahre Zinsbindung: ca. 3,8 %


Daraus ergeben sich beispielhaft folgende Monatsraten bei 200.000
€ Darlehen: 10 Jahre: ca. 766 € bei 1 % Tilgung oder 933 € bei 2
% Tilgung 15 Jahre: ca. 783 € bei 1 % Tilgung oder 950 € bei 2 %
Tilgung 20 Jahre: ca. 800 € bei 1 % Tilgung oder 966 € bei 2 %
Tilgung


Im Worst Case, also bei einer Kaufpreisvollfinanzierung, bewegen
sich die Konditionen derzeit eher bei: ️ 10 Jahre: ca. 4,0 % ️ 15
Jahre: ca. 4,2 % ️ 20 Jahre: ca. 4,4 %


Auch hier die Beispielraten bei 200.000 € Finanzierungssumme: 10
Jahre: ca. 833 € bei 1 % Tilgung oder 1.000 € bei 2 % Tilgung 15
Jahre: ca. 866 € bei 1 % Tilgung oder 1.033 € bei 2 % Tilgung 20
Jahre: ca. 900 € bei 1 % Tilgung oder 1.066 € bei 2 % Tilgung


Die klare Botschaft der Folge: Schon 5–10 % Eigenkapital können
den Finanzierungsspielraum massiv verbessern. Wer keine komplette
Vollfinanzierung braucht, sondern auf 90 % oder 95 %
Finanzierungsauslauf kommt, kann sich oft deutlich bessere
Konditionen sichern — teils schon im Bereich von 3,7 bis 3,8 %.


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Viel Spaß beim Zuhören wünschen


Michi und Dimi