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Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Dr. Markus Kraft, RECON AG: „Immer noch sind viele Kapitalnehmer in der alten Welt verhaftet“

Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Dr. Markus Kraft, RECON AG: „Immer noch sind viele Kapitalnehmer in der alten Welt verhaftet“

Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC vor 5 Monaten
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 “Heute muss die ganze Story von A bis Z stimmen. Wenn früher mit
dem Fernglas drauf geschaut wurde, dann nimmt man heute das
Mikroskop.“ Dr. Markus Kraft von der RECON AG skizziert mit diesen
zwei Sätzen das heißeste Thema, das es derzeit gibt: Finanzierung
und Refinanzierung. Ob es nun aus seiner Sicht Moderation oder
Mediation heißt: Es bleibt schwierig. Markus erklärt die meist
hybriden Strukturen der Prolongationen, spricht über
Mezzanine-Geber und deren Wundenlecken. Ich lerne: Joint Ventures
rücken verstärkt in den Fokus, weil Mezzanine-Geber merken, dass
ihnen Kontrollrechte fehlen und sie dann doch „lieber auf dem
Beifahrersitz Platz nehmen und in das Steuer greifen können“.
Family Office treten als Kapitalgeber in den Vordergrund, aber auch
als Zielgruppe für Markus: Dauermandate für Portfoliobereinigungen
gibt es bei der RECON AG verstärkt. Wir sprechen über
Finanzierungshygiene als Voraussetzung für Spielräume, ob
Sale-and-Lease-back ein neuer Trend ist, über Worst-Case-Szenarios,
die unbedingt auf den Tisch gehören, über Schmerzen bei
Restrukturierungen und die Bedeutung von Kontrollverlust. Markus
hat auch eine Antwort auf eine Dauerbrenner-Frage von mir: Ist
Kapital da und wenn ja, wo kommt es her. Markus soll auch der
vorletzte Satz gehören: „Trübsal ist keine gute
Finanzierungsstrategie.“

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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