Florian Bauer, BAUER IMMOBILIEN UNTERNEHMENSGRUPPE: "Viele hatten keine Worst Case-Plan"

„Viele Projektentwickler, Bauträger und andere Marktteilnehmer sind
kaputt gegangen, weil sie mit ‚Wird schon gut gehen‘ arbeiteten und
keinen Worst-Case-Plan hatten.“ Florian Bauer, Geschäftsführer der
BAUER IMMOBILIEN UNTERNEHMENSGRUPPE und Autor der Bücher
‚Immobilieninvestments neu denken‘ sowie ‚Betongold mit Glanz‘,
spricht mit mir über den Markt allgemein und Wohninvestments im
Speziellen. Er erklärt, warum sein Unternehmen ausgerechnet in den
vergangenen Krisenjahren mehr Einheiten vermittelt hat als zuvor
und weshalb konservative Kalkulationen, Tilgung und eben diese
Worst-Case-Szenarien heute wieder entscheidend sind. Wir sprechen
über Off-Market-Transaktionen, den Boutique-Ansatz der BAUER
IMMOBILIEN UNTERNEHMENSGRUPPE und Wohninvestments zwischen 200.000
und zwei Millionen Euro. Zudem gibt Florian Einblicke in seinen
eigenen Bestand und macht deutlich, warum belastbare Mieteinnahmen
mehr Aussagekraft haben als die bloße Anzahl von Einheiten. Er
beschreibt, wie Mietendeckel und Vergesellschaftungsdebatten
Kapital aus Berlin abzogen und Investoren in andere Regionen
abwanderten. Anhand eigener Kaufdaten macht er die Unterschiede
zwischen West und Ost deutlich, erläutert, warum Hypes wie
Magdeburg ins Leere liefen und weshalb Standorte abseits der
Metropolen, von Wurzen und Pegau bis Krefeld, derzeit stabilere
Renditen ermöglichen.