Volume 52: Warum gute Projekte schlechte Standorte werden

In der Projektentwicklung wird viel entschieden, ohne genau zu
wissen, was ein Ort später mit Menschen macht. Es wird über
Nutzungsmischung gesprochen und über Aufenthaltsqualität. Am Ende
stützt sich vieles auf Erfahrung und Bauchgefühl.


Kevin Meyer stellt diese Logik infrage. Sein Punkt ist unbequem.
Viele Immobilien sind wirtschaftlich schlüssig geplant,
funktionieren aber im täglichen Gebrauch einfach nicht. Menschen
gehen vorbei, bleiben nicht stehen und kommen nicht zurück. Lange
ließ sich kaum erklären, woran das liegt.


Heute gibt es dafür Daten. Bewegungsmuster lassen sich auswerten
und vergleichen. Dadurch wird sichtbar, dass Vermietung allein
wenig über die Wirkung eines Ortes aussagt. Denn entscheidend ist
am Ende, wie ein Standort genutzt wird und nicht, wie er geplant
wurde.