Folge 038 - Steuern im Blick: Eigennutzung vs. Vermietung

In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler
über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund
um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die
Eigennutzung mit der Vermietung. Flo betreibt mit seiner Partnerin
mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich
Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung,
Kauf, Abschreibung und steuerlicher Optimierung. Ein zentrales
Thema ist der richtige Umgang mit Kaufnebenkosten: Was lässt sich
sofort absetzen, was muss über Jahrzehnte abgeschrieben werden? Wir
klären, wann ein Restnutzungsdauergutachten Sinn ergibt und wie du
damit die Abschreibungsdauer verkürzen kannst. Außerdem erfährst
du, welche laufenden Kosten du bei einer vermieteten Immobilie
steuerlich geltend machen kannst – von Zinsen über Hausverwaltung
bis hin zum Schneeschieber. Auch Spezialthemen wie die
„Ehegattenschaukel“, Airbnb-Vermietung, verbilligte Mieten an
Angehörige und Sonderabschreibungen bei Neubauten kommen zur
Sprache. Im Fokus steht auch die Frage, wann Immobilienverkäufe
steuerfrei sind – und was du beachten musst, um nicht aus Versehen
in den gewerblichen Grundstückshandel zu rutschen. Diese Folge
lohnt sich für alle, die bereits vermieten oder eine Immobilie als
Kapitalanlage planen – ganz gleich, ob Einsteiger:in oder mit
Vorerfahrung. In dieser Folge erfährst Du: Warum sich ein
Restnutzungsdauergutachten steuerlich lohnen kann Wie du
Kaufnebenkosten richtig einordnest Was es mit der
„Ehegattenschaukel“ auf sich hat Weshalb eine Einliegerwohnung
steuerliche Vorteile bringen kann Wieso Airbnb-Vermietung
steuerlich besonders ist Du hast Fragen, Themenwünsche oder
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