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  4. Adalbert Pokorski, Greenwater Capital: „Nicht viel Brauchbares im Markt“
„Im Wohnsegment wurden die Abwertungen oft aufgefangen durch die
gestiegenen Mieten“: Hilfreich kamen die Inflation und die Dynamik
im Markt dazu. Adalbert Pokorski schaut in unserem zweiten Podcast
auf den aktuellen Markt. Er konstatiert, dass viel Angebot im Markt
ist, allerdings: nur wenig Opportunitäten. Zwar hätten sich die
Preisvorstellungen angeglichen, aber nicht flächendeckend.
Greenwater Capital, das Unternehmen von Adalbert, hat etwa 300
Millionen Assets under Management, im vergangenen Jahr wurde
eingekauft, das soll auch jetzt weitergehen. Greenwater ist eher
mit kleineren Tickets unterwegs, spezialisiert auf Projekte in
Schieflage oder wie Adalbert es sagt: mit einem großen
Hausaufgabenheft. Wir sprechen über einen funktionierender
Exitmarkt im Wohnbereich, auch wenn er geschrumpft ist.
Versorgungswerke oder Pensionskassen seien nicht mehr so sehr auf
der Suche – egal, ob im Bestand oder im Neubau. Bei den Faktoren
blickt Adalbert Pokorski auf folgende Zahlen: früher Faktor 30,
heute Anfang 20. Für ihn die neue Welt. Für Projektentwicklungen in
guten Lagen sei Interesse bei Mitte 20 vorhanden, „aber gesehen
habe er diese Transaktionen so noch nicht. Und wir sprechen
darüber, dass die Energiebilanz des Vermieters dem Mieter
vollkommen egal ist, „nur leider werde der Vorstand des
institutionellen Investors in der Zeitung zitiert und eben nicht
der Mieter“. Das sind nur einige der Themen aus dem Podcast.
Reinhören lohnt sich auf jeden Fall.

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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