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#46: Crash-Kurs Finanz-Blabla (Teil 2) - Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Muskelhypothek, Beleihungsauslauf

#46: Crash-Kurs Finanz-Blabla (Teil 2) - Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Muskelhypothek, Beleihungsauslauf

Hurra-wir-bauen vor 1 Jahr

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33:16

Wie versprochen: Diese Woche gibt es
Finanz-Vokabel-Nachschub.

Im zweiten Teil erklärt uns Stefanie, welche Nebenkosten auf euch
zukommen. Zudem reden wir über das Eigenkapital. Was zählt alles
dazu? Warum bekommt ihr einen besseren Zins, wenn ihr das Haus
eurer Eltern als Sicherheit angebt? Wann ist es sinnvoll, die
Altersvorsorge anzurechnen? Und warum fordert die Bank mehr
Eigenkapital von euch, wenn ihr euer Haus auf einem
Erbpacht-Grundstück baut?

Wir klären außerdem: Warum überschätzt man sich schnell bei der
Eigenleistung/Muskelhypothek? Warum kann die Bank euch zwingen,
euer Aktiendepot aufzulösen, bevor sie euch das Darlehen
auszahlt (Stichwort: Eigenkapital vor Fremdkapital)? Und
warum macht jede Bank eine eigene Haushaltsrechnung?

Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist
unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx.
Weitere Infos:

https://formaxx.de/berater/stefanie-gorgosch/

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Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt
über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails
(⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠monika.laeufle@familyhome.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠) Musik:
Anton Dirnberger Chapters:

01:10 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5-6,5 %)

02:35 Notarkosten (1,5 %) + Grundschuldeintrag (0,5 %)

03:43 Grundbuch? Was ist das?

03:58 Darf mein Nachbar über mein Grundstück fahren? Stichwort
Wegerecht

05:35 Erschließungskosten - gerade in neu erschlossenen Gebieten

05:47 Maklerkosten

06:47 Eigenkapital sollte mindestens für die Kaufnebenkosten
reichen

08:22 Was zählt alles als Eigenkapital? Nur das Geld auf dem
Konto?

11:41 Beleihungsauslauf – was bitte ist das?

12:33 Muskelhypothek/Eigenleistung

15:19 Vorsicht bei Erbpacht: Bank will mehr Eigenkapital

16:49 Erbpacht - Eigenkapital muss höher sein

17:17 Beleihungsauslauf

18:32 Haushaltsrechnung - macht jede Bank anders

23:07 Nießbrauch - Wohnrecht

26:38 Förderbank KfW

28:11 regionale Förderungen (Beispiel Hessen)

29:04 Zusammengefasst: Die wichtigsten Tipps