Beratung für Heilberufe Folge 41: Ist es Zeit, eine Immobilie in Berlin zu kaufen?

Wieder ist Herr Brüne für Sie mit seinem „mobilen Studio“
unterwegs. Er besucht Andreas Kuperion, der als Haus- und
Wohnungsverwalter einen Einblick in den Berliner Immobilienmarkt
hat. Wir stellen uns die Frage, ob eine Investition in Berliner
Immobilien überhaupt interessant ist. Berlin hat einen großen
Nachholbedarf im Bereich der Immobilien, will sagen: Es ist immer
noch zu billig. Identische Immobilien sind in München oder Hamburg
noch immer deutlich teurer. Die Nachfrage nach Immobilien steigt
und – so Herr Kuperion – wird weiter steigen. Das Pendel schwingt
immer ganz in eine Richtung: Wurden nach der Wende und der
Wiedervereinigung astronomische Preis gefordert und bezahlt, trat
bald eine Ernüchterung ein, die bis heute nicht ausgestanden ist.
Das, was eigentlich nach der Wende erwartet wurde, tritt nun nach
und nach ein, nach zwanzig Jahren. Dies passiert aber weitegehend
„unbemerkt“. Und die Sogwirkung Berlins ist absolut intakt! Immer
mehr, vor allem junge Menschen zieht es nach Berlin, Kieze
verändern sich. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise
teilweise um 50% gestiegen. Und diese Entwicklung ist eher am
Anfang denn am Ende. Wichtig: Nicht alles, was gefällt, ist auch
rentabel und marktgängig. Das 400qm-Loft im Prenzlauer Berg mag ein
Traum sein. Aber Besitzerstolz ist etwas ganz anderes als Rendite.
Die Zahl an Mietern oder späteren Käufern für so ein Objekt
allerdings steht auf einem anderen Blatt… Eine Wohnung ohne Balkon
hingegen stellt bisweilen ein regelrechts Hindernis dar. Und die
Lage – das wissen Sie – ist natürlich das fast wichtigste
Kriterium: Ein schöne, helle 3-Zimmer Wohnung zwischen Spielhöllen
und An- und Verkaufsläden ist auch nicht zwingend, was sich
solvente Mieter wünschen. Aber so eine Investition muss natürlich
immer ins Gesamtkonzept passen. Zahlen die Mieter eine große
Finanzierung ab oder Sie? Müssen Sie sich auf überraschende
Ausgaben einrichten? Es gibt vieles zu beachten. Wir geben Ihnen
einen kleinen Einblick. Wenn Sie schon länger mit einer solchen
Anlage liebäugeln, vielleicht ist jetzt die Zeit dazu? Der
Zeitpunkt ist günstig… noch, so Herr Kuperion. Wir wünschen Ihnen
interessante Anregungen und grüßen aus enem sommerlichen Berlin,
Ihr Michael Brüne! Folge direkt herunterladen